廣受矚目的中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會已經(jīng)勝利閉幕。在這一勾勒中國今后發(fā)展藍(lán)圖的重要時刻，社會各界對未來充滿了憧憬和期待。而對于十八大后的中國房地產(chǎn)行業(yè)走向，也受到了各方的高度關(guān)注。在當(dāng)前，一方面，政府堅持調(diào)控不松，另一方面，市場出現(xiàn)了回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)界也期待未來政策有更多的寬松空間?？梢哉f，中國的房地產(chǎn)調(diào)控走到了又一個敏感時期。

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在十八大期間接受媒體采訪時曾表示，目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。而在十八大報告中，究竟傳遞了怎樣的房地產(chǎn)發(fā)展的信號，十八大后房地產(chǎn)政策走向如何？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，十八大報告里“加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程”的信號為房地產(chǎn)發(fā)展堅定了信心，但保障房建設(shè)的完善和調(diào)控政策不松的信號又將扼住房價上漲的咽喉。十八大后的樓市調(diào)控，將繼續(xù)堅守“穩(wěn)”字訣，而這其中也有眾多發(fā)展契機(jī)。

　　城鎮(zhèn)化加速成樓市發(fā)展動力

　　推進(jìn)城鎮(zhèn)化是十八大報告中放出的一個明確信號，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整必須以推進(jìn)城鎮(zhèn)化為。“堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。”“推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。必須以改善需求結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進(jìn)城鎮(zhèn)化為，著力解決制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重大結(jié)構(gòu)性問題。”

　　新一屆政治局委員 也曾在公開場合講話中多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化，他認(rèn)為立足擴(kuò)大國內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點(diǎn)需要促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國發(fā)展的一個大戰(zhàn)略，是的內(nèi)需潛力所在，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會和諧進(jìn)步。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)指出，隨著城鎮(zhèn)化的加速，未來十年，我國至少有120億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國商品住宅銷售面積的12倍以上。另外，城鎮(zhèn)化帶來的居民收入持續(xù)增長，也將提升居民購購能力，這對樓市發(fā)展顯然會提供動力?，F(xiàn)在風(fēng)風(fēng)火火的明星房企恒大[簡介 較新動態(tài)]、碧桂園[簡介 較新動態(tài)]等等在三四年前正是抓住了一些所處區(qū)域高速城鎮(zhèn)化的項目的帶動，幾年間企業(yè)實(shí)力和競爭能力明顯增強(qiáng)。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城市的版圖也在改變和擴(kuò)充，為城市特別是中小城鎮(zhèn)帶來了一個發(fā)展的契機(jī)，房地產(chǎn)開發(fā)商也看到了城鎮(zhèn)化所帶來的需求量的增加，紛紛把目光投向了二三線城市，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，十八大之后中國的房地產(chǎn)發(fā)展將越來越多的向大中城市周邊和二三線城市移動。

　　城鎮(zhèn)化對樓市的利好刺激并不止于對開發(fā)商的指引，對購方市場的提振也是顯而易見的，頭先隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展，將會有大批的農(nóng)民成為城鎮(zhèn)居民。其中以農(nóng)民工這一群體較為特別，放寬中小城鎮(zhèn)的戶籍政策可以讓這一批人率先完成自身的安居夢，加大了需求量。另外，城鎮(zhèn)化進(jìn)程會拉動內(nèi)需，增加城市原有居民的可支配收入，讓老百姓變得有錢購房。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，十八大報告強(qiáng)調(diào)了“加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程”和“收入倍增”，一方面意味著未來城鎮(zhèn)化建設(shè)會加快腳步，越來越多的舊房改造及新農(nóng)村建設(shè)工程展開，小區(qū)住宅漸漸取代了自有住房；另一方面意味著人們手中的可支配資金越來越多，消費(fèi)水平越來越高，為房地產(chǎn)發(fā)展堅定了信心，提供了動力。

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