稀缺地塊的入市，再次攪熱了年底的土地市場(chǎng)。

　　11月27日早，北京市國(guó)土局掛出一塊位于東三環(huán)農(nóng)展館附近的土地。值得注意的是，盡管該宗地的建筑規(guī)模要小于7月份成交的海淀萬(wàn)柳地王，但起始總價(jià)卻達(dá)到20億元，起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平米，為今年較高，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了萬(wàn)柳地王和東城區(qū)香河園3號(hào)地。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該地塊樓面價(jià)有望創(chuàng)歷史記錄，并成為新晉地王。

　　不僅是北京。11月27日當(dāng)天，上海外灘濱江綜合開(kāi)發(fā)有限公司和中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得之前備受關(guān)注的黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊商辦地塊，樓面價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元/平方米，也刷新了今年上海土地市場(chǎng)的較高單價(jià)記錄。

　　地王的出現(xiàn)的背景，是近期土地市場(chǎng)的加速回暖。

　　據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計(jì)，上周27個(gè)城市住宅土地市場(chǎng)共計(jì)推出住宅土地86宗，創(chuàng)年內(nèi)推出土地新高，而成交住宅土地僅18宗，僅為上周水平的一半。值得關(guān)注的是，住宅土地平均溢價(jià)率較上周升幅較大，平均溢價(jià)18%，其中昆明、東莞、南京、上海、重慶土地均有溢價(jià)成交。上周僅有杭州有1宗土地流拍。

　　中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，11月前22天，萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地等房企合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬(wàn)平方米。

　　招商證券分析師賈祖國(guó)稱，近期，土地市場(chǎng)回暖跡象繼續(xù)明顯，龍頭企業(yè)在年末突擊拿地、高價(jià)地塊次第出現(xiàn)，也使得市場(chǎng)的整體預(yù)期轉(zhuǎn)好。隨著大房企全年銷(xiāo)售計(jì)劃的提前完成，銷(xiāo)售回款引致資金面寬松，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始積極布局為后期發(fā)展進(jìn)行儲(chǔ)備。

　　在該背景下，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，各地方政府正趁著年底加速推地。

　　11月27日下午，安徽省蚌埠市一次性出讓14宗土地，吸引了榮盛、綠地、柏莊等多家房企對(duì)其中9宗商住用地展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪；當(dāng)天，石家莊市國(guó)土局發(fā)布了8宗地入市公告，總出讓面積為36.31萬(wàn)平方米，約合544.68畝，出讓起始總價(jià)為23.91億元，平均價(jià)格為419.78萬(wàn)元/畝；北京市也在當(dāng)天新增掛牌6地塊，總建面61.8萬(wàn)平方米，其中包括北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊，為住宅混合公建用地，項(xiàng)目樓面售價(jià)3.38萬(wàn)，合計(jì)6地塊售價(jià)37.75億。

　　據(jù)測(cè)算，包括石家莊、蘇州、蚌埠、北京、廣州、武漢、天津、大連等城市在內(nèi)的批量供地預(yù)計(jì)將達(dá)數(shù)千畝，年底土地市場(chǎng)成交有望創(chuàng)歷史新高。

　　中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉擔(dān)心的是，地價(jià)影響房?jī)r(jià)的狀況將再次出現(xiàn)。他認(rèn)為，從較近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周?chē)鷧^(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。

　　“盡管當(dāng)前土地市場(chǎng)并沒(méi)有2010年‘面粉明顯高于面包’的瘋狂，但各地方政府對(duì)土地的定價(jià)仍然比較高。在目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下，地王的出現(xiàn)的確對(duì)市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。”張大偉認(rèn)為。

　　以北京新掛牌的農(nóng)展館地塊為例，由于該地塊容積率為2.1，起始樓面價(jià)就達(dá)到了3.38萬(wàn)元，所以，該地塊極有可能是超過(guò)今年成交的萬(wàn)柳地塊的單價(jià)地王。據(jù)了解，目前周邊在售的二手房老小區(qū)單價(jià)大約在3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米之間，中高端的小區(qū)均價(jià)大約在5萬(wàn)元/平方米左右，例如世茂宮園。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目可能將建成高端住宅項(xiàng)目，未來(lái)售價(jià)至少要超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。

　　不過(guò)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，像農(nóng)展館這處于東三四環(huán)之間的地塊，理應(yīng)以高價(jià)成交，否則反而不正常，至于高價(jià)地塊會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起推動(dòng)作用，主要還取決于政府部門(mén)對(duì)調(diào)控措施的運(yùn)用，比如在預(yù)售許可證的審批環(huán)節(jié)還是可以有所作為的。但在樓市回升期，地王對(duì)二手房?jī)r(jià)格的正向拉動(dòng)效應(yīng)，基本難以遏制。

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