閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
憑借令人咂舌的財(cái)富增長速度，鄂爾多斯康巴什新區(qū)曾被冠以中國“小香港”、“中國迪拜”的美譽(yù)，然而在經(jīng)濟(jì)減速的形勢下，康巴什也成為美國《時(shí)代》周刊所言空蕩蕩的“鬼城”，房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)近3年，這里的財(cái)富是否仍然“滾燙”?為什么這個(gè)城市如此富裕，卻不繁榮？
2010年，按照康巴什新區(qū)“先安商氣、再聚人氣”的思路，康巴什新區(qū)商務(wù)局發(fā)布了《康巴什新區(qū)扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》。
按照當(dāng)時(shí)的思路，這項(xiàng)補(bǔ)貼政策執(zhí)行三年，2012年，已是該辦法實(shí)施的第三年，當(dāng)?shù)匾恍┑曛魍嘎叮?011年和2012年的補(bǔ)貼，當(dāng)?shù)卣⑽磧冬F(xiàn)，此外，由于新區(qū)人少，經(jīng)營狀況非常慘淡。
在康巴什新區(qū)，21世紀(jì)網(wǎng)觀察到，新區(qū)道路兩旁分布著一些底商門店。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，有超過10家的門店已關(guān)門，在顯眼處都能看到“出租”和“轉(zhuǎn)讓”的標(biāo)志以及聯(lián)系方式。透過玻璃門，能清楚地看到內(nèi)部此前裝修的格局以及經(jīng)營種類，門店里還有一些未搬走的家具以及散落在地上的一些報(bào)紙以及裝修材料。
就此，21世紀(jì)網(wǎng)隨機(jī)采訪了一些在營店主和已掛牌轉(zhuǎn)讓門店的店主。一些店主表示，康巴什慘淡的經(jīng)營情況已讓其不得不虧損轉(zhuǎn)讓，還有的店主則因此前已繳納高額的裝修費(fèi)用和房租，所以，不得不維持現(xiàn)狀繼續(xù)經(jīng)營。
2012年12月19日，21世紀(jì)網(wǎng)致電康巴什新區(qū)商務(wù)局詢問補(bǔ)貼事宜，工作人員告知，“去年管委會(huì)沒錢，今年要是能補(bǔ)貼的話會(huì)一起補(bǔ)”。
而從工作人員透露的信息來看，補(bǔ)貼何時(shí)能兌現(xiàn)還沒有時(shí)間表。
補(bǔ)貼承諾沒錢兌現(xiàn)
當(dāng)?shù)厝怂v的補(bǔ)貼其實(shí)是康巴什新區(qū)扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。據(jù)了解，該項(xiàng)政策于2010年施行。
資料顯示，為了鼓勵(lì)、引導(dǎo)新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展，康巴什新區(qū)出臺(tái)了《扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》，三年內(nèi)新區(qū)財(cái)政每年安排1億元專項(xiàng)資金，通過大力度的水、電、暖財(cái)政補(bǔ)貼方式、減免各項(xiàng)費(fèi)用、小額貼息貸款、獎(jiǎng)勵(lì)先進(jìn)等措施，引進(jìn)、培植便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，加快新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。
在2010年當(dāng)年，商戶鄧先生就領(lǐng)到了這樣的補(bǔ)貼，“當(dāng)時(shí)有的(商戶)補(bǔ)貼十來萬、有的補(bǔ)貼了二十來萬，我們補(bǔ)貼了五萬。”
較之鄧先生，另一位開旅店的王女士告訴21世紀(jì)網(wǎng)，“2010年的時(shí)候營業(yè)執(zhí)照沒辦下來。不能領(lǐng)(補(bǔ)貼)。”
但是，原本承諾補(bǔ)貼三年的優(yōu)惠政策在年有了變化。
21世紀(jì)網(wǎng)拿到的一份資料顯示，在2011年12月26日，康巴什新區(qū)商務(wù)局發(fā)布過一則通知,，通知內(nèi)容顯示，“2011年度康巴什新區(qū)扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼活動(dòng)將于近期開始，在2011年12月15日前證照齊全，掛牌營業(yè)并且沒有辦理備案登記的企業(yè)和商戶請于2011年12月31日前將營業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、稅務(wù)登記證正副本、租賃合同(企業(yè)須組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本)的復(fù)印件各一份交到新區(qū)管委會(huì)，逾期則視為自動(dòng)放棄權(quán)利。”
但事實(shí)上，這項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼活動(dòng)并未如期進(jìn)行。
在21世紀(jì)網(wǎng)的詢問中，對于補(bǔ)貼的具體金額，一些商戶其實(shí)并不是很清楚。“當(dāng)時(shí)沒說補(bǔ)貼多少錢。”
王女士說，“去年說給補(bǔ)貼，到年關(guān)了也沒給補(bǔ)，后來發(fā)短信說給補(bǔ)，也沒補(bǔ)，到現(xiàn)在也沒給補(bǔ)。”
鄧先生也表示，到康巴什之前曾做過市場調(diào)查，前景是很好的，還有政府扶持，在康巴什經(jīng)營有補(bǔ)貼，“當(dāng)時(shí)承諾補(bǔ)三年，現(xiàn)在人都來了，不給補(bǔ)了。”
2012年12月20日，根據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)對康巴什新區(qū)商務(wù)局網(wǎng)站上查詢的信息顯示，網(wǎng)站登有《第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策開始全面兌現(xiàn)》一則新聞，發(fā)布日期顯示，2012年4月25日，但是下署日期卻是2010年11月10日。
2012年12月19日，21世紀(jì)網(wǎng)致電康巴什新區(qū)商務(wù)局詢問補(bǔ)貼事宜，商務(wù)局工作人員稱，“今年的補(bǔ)貼還不知道什么時(shí)候能給補(bǔ)，能補(bǔ)的時(shí)候就通知。去年也沒補(bǔ)，去年管委會(huì)沒錢，要是今年補(bǔ)的話，今年的和去年的一起補(bǔ)?，F(xiàn)在資金沒到位，到位了就給補(bǔ)。”該工作人員表示，“這項(xiàng)補(bǔ)貼施行三年，今年已經(jīng)是第三年，結(jié)束了。”
新區(qū)門店經(jīng)營慘淡
補(bǔ)貼沒有領(lǐng)到，門店的經(jīng)營狀況亦不佳。
2010年就從北京赴鄂爾多斯康巴什開店的鄧先生告訴21世紀(jì)網(wǎng)，康巴什的生意不好做。“當(dāng)時(shí)來的時(shí)候沖著投資來的，我是做私人會(huì)所的，裝修的比較高端，光裝修就花了一兩百萬。”而三年的經(jīng)營情況是，“店沒開起來，因?yàn)槿吮容^少，就徹底賠了，來了三年了，沒賺錢，還賠錢。”鄧先生說。
對于虧損的金額，鄧先生稱：“本是回不來了，投資的錢現(xiàn)在收回來50%左右吧”。據(jù)其描述，總共投資了三四個(gè)店，經(jīng)營的范圍比較雜，有美發(fā)、房產(chǎn)、礦等，店面投資有三四百萬。
現(xiàn)在，鄧先生已將私人會(huì)所的門店掛牌轉(zhuǎn)讓，但是“轉(zhuǎn)讓了三四個(gè)月了，還沒轉(zhuǎn)出去”。
開旅店的王女士告訴21世紀(jì)網(wǎng)：“三百多平米房子一年房租就十幾萬，還有取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，一年下來就能賺個(gè)飯錢和生活費(fèi)，吃飯還特別貴，吃不好。一年交了房租手里沒剩下多少錢，一年較熱鬧的時(shí)候，房間住滿了也就一千五六百元，康巴什新區(qū)住店的旺季也就三四個(gè)月，過了旺季價(jià)格就落了，現(xiàn)在冬天哪有人，有時(shí)候收入也就二三百。”
該女士還告訴21世紀(jì)網(wǎng)，物業(yè)工作人員人很好就是不專業(yè)，交了物業(yè)費(fèi)但是物業(yè)維修人員也不會(huì)進(jìn)行正常維修，還得另外找維修人員。此外，繳納電費(fèi)也成為不明不白的事情“之前說電費(fèi)是兩套系統(tǒng)，就讓我們補(bǔ)差價(jià)，一補(bǔ)就是幾千塊錢，說不補(bǔ)差價(jià)就停電。”
看著外面街道的冷清，王女士說到，“到明年春天還得有倒閉的。原來政府答應(yīng)說給補(bǔ)錢，一分錢沒給，還把房價(jià)炒起起來了。”現(xiàn)在，“真不想在這兒待了，投資全押在這兒了，裝修花了七八十萬，要是只有二三十萬都不在這兒待了?，F(xiàn)在就是走不了。”
21世紀(jì)網(wǎng)注意到，底商出租的價(jià)格并不低，21世紀(jì)網(wǎng)致電一掛牌“出租”門面房的老板，老板稱取暖物業(yè)費(fèi)用不管，房子出租是16萬/年。
鄧先生也告訴21世紀(jì)網(wǎng)，當(dāng)時(shí)裝修的時(shí)候就跟房東表明，裝修要花費(fèi)的費(fèi)用較大，所以簽合同時(shí)間要長一些，當(dāng)時(shí)約定房租是十萬，但是在第三年，房東提出漲房租，一年漲五萬。
經(jīng)營的慘淡與當(dāng)?shù)厝藷熛嚓P(guān)。王女士提到，“人少了什么都干不了。”
在過去幾年間，從荒原上建起的鄂爾多斯康巴什新區(qū)備受關(guān)注。資料顯示，2003年6月，鄂爾多斯市一屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議審議通過市政府駐地遷址決議;2004年5月，新區(qū)全面開工建設(shè);2006年7月31日，市政府駐地正式遷址康巴什新區(qū)。
但是，在當(dāng)?shù)匾呀甑耐跖空f，“政府搬過來有啥用，人下了班又回東勝了。”
“車比人多”、“一條馬路上見不到十個(gè)人，還包括環(huán)衛(wèi)工人”是在當(dāng)?shù)厣顜啄甑木用駥Ξ?dāng)?shù)氐拿枋觥?/p>
王女士告訴21世紀(jì)網(wǎng)，“獎(jiǎng)勵(lì)都兌現(xiàn)不了，現(xiàn)在好多店都是當(dāng)時(shí)過來的，一租兩三年，現(xiàn)在干也得干，不干也得干，就在這耗時(shí)間呢。轉(zhuǎn)也轉(zhuǎn)不出去。去年轉(zhuǎn)讓還有人問，現(xiàn)在都沒人問了。”
“要是本一旦能回來，就立刻離開這個(gè)地方”。王女士稱。
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