一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)空置率不斷下行，三四線(xiàn)城市則出現(xiàn)供過(guò)于求

　　商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商重回一線(xiàn)城市

　　進(jìn)入12月，標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上紛紛大展身手，一線(xiàn)城市土地炙手可熱。在土地市場(chǎng)火熱的背后，一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)也出現(xiàn)回暖跡象。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，前三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(商鋪與寫(xiě)字樓)新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升，成交金額364.1億元，同比增長(zhǎng)45.6%。不僅如此，上海，廣州等一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)成交量也出現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　“量?jī)r(jià)齊升”成為三季度以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的寫(xiě)照。在這股暖流帶動(dòng)下，各種業(yè)態(tài)的品牌商業(yè)也開(kāi)始紛紛回流一二線(xiàn)城市。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一二線(xiàn)城市的高率成為他們選擇的主要原因。“特別是對(duì)一些大品牌，本身有固定的人群和市場(chǎng)定位，對(duì)他們而言，選擇一二線(xiàn)城市更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力”。而在三四線(xiàn)城市，投資成本雖低，但投資風(fēng)險(xiǎn)卻很大。

　　一線(xiàn)城市商鋪供不應(yīng)求

　　戴德梁行研究報(bào)告指出，今年第三季度一二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)下行，達(dá)2.18%，成為年內(nèi)新低。

　　“目前遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋國(guó)際、北京光華國(guó)際等寫(xiě)字樓項(xiàng)目出租率均在90%以上。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明告訴記者。

　　據(jù)悉，遠(yuǎn)洋現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成了寫(xiě)字樓、購(gòu)物、城市綜合體三條產(chǎn)品線(xiàn)，旗下自有商業(yè)品牌——未來(lái)廣場(chǎng)也將投入使用，良好的出租率為其開(kāi)啟了新的業(yè)態(tài)模式。

　　“目前業(yè)態(tài)主要集中在一二線(xiàn)的熱點(diǎn)城市、交通干道、，以自持為主，在選擇業(yè)態(tài)時(shí)更看重品牌的定位和市場(chǎng)前景。”李明說(shuō)。

　　戴德梁行研究報(bào)告指出，今年第三季度一二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)下行，達(dá)2.18%，成為年內(nèi)新低。如此低的空置率表明市場(chǎng)依舊是“供小于求”，未來(lái)市場(chǎng)上，商業(yè)地產(chǎn)仍將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　“2012年一線(xiàn)城市商業(yè)用地因供應(yīng)縮減，上半年的成交情況同比有所下降，但是下半年土地市場(chǎng)回暖后，商業(yè)項(xiàng)目成交量增加，市場(chǎng)上投資加大，一線(xiàn)寫(xiě)字樓和商鋪也出現(xiàn)了回升。相比而言，三線(xiàn)城市近幾月來(lái)持續(xù)出現(xiàn)供過(guò)于求的局面，供應(yīng)大幅放量的局面，預(yù)計(jì)未來(lái)三四線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)展將存在一定的難度，品牌商的依賴(lài)度或?qū)⒔档汀?rdquo;同策房地產(chǎn)咨詢(xún)公司張宏偉分析。

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