2012年12月28日，經(jīng)濟(jì)評(píng)論員葉檀在某論壇上闡述明年經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化時(shí)表示，在投資熱潮的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)2013年的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將好于2012年，而明年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化。

　　2013年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將好于2012年

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)下挫企業(yè)四顧茫然之際，政府主導(dǎo)的投資與產(chǎn)業(yè)升級(jí)再次提上議題。2012年重大的經(jīng)濟(jì)學(xué)討論是中國(guó)需不需要政府主導(dǎo)的大規(guī)模投資。葉檀指出，2012年實(shí)體企業(yè)的困境使得天平向投資傾斜。“2012年三、四季度投資已呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月24日，2012年的較后一個(gè)月，國(guó)家發(fā)改委公布的重大項(xiàng)目通過(guò)審核項(xiàng)目名單已達(dá)94個(gè)。11月份共審核通過(guò)17個(gè)項(xiàng)目，10月份通過(guò)75個(gè)項(xiàng)目，9月份高達(dá)147個(gè)項(xiàng)目。”

　　“投資領(lǐng)域很多，但基礎(chǔ)建設(shè)的目標(biāo)只有一個(gè)，城鎮(zhèn)化。”葉檀預(yù)計(jì)，2013年的投資總額將繼續(xù)上升，軌交、城鎮(zhèn)化、能源、環(huán)保、三農(nóng)、高端制造業(yè)服務(wù)業(yè)與中西部地區(qū)將成為投資，尤其圍繞城鎮(zhèn)化，大量資金將進(jìn)入這一領(lǐng)域。

　　“如果說(shuō)前十年是由高速公路、汽車(chē)、房地產(chǎn)拉動(dòng)的投資消費(fèi)上升，輔之以出口紅利，那么，未來(lái)十年中國(guó)將進(jìn)入軌道交通主導(dǎo)的以城市群拉動(dòng)投資與消費(fèi)的十年。”葉檀認(rèn)為，在投資熱潮推動(dòng)下，預(yù)計(jì)2013年的主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將超過(guò)2012年，在投資的鼓動(dòng)下，投資者的信心似乎也將上升。這意味著，2013年將以投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)有力的投資將保障宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。

　　葉檀同時(shí)指出，隨著投資大幅增長(zhǎng)的負(fù)債，除非未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)展順利，投資效率提升，否則，債務(wù)雪球?qū)⒃綕L越大。

　　2013年房地產(chǎn)將在控制的呼聲中繼續(xù)上漲

　　葉檀在論壇的主題演講中指出，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是分化，由于經(jīng)濟(jì)景氣周期下行，以及出口大幅下降，導(dǎo)致以單一資源為主的中小城市如鄂爾多斯(行情股吧購(gòu)賣(mài)點(diǎn))、以外向出口為主的中小城市如瑞安、義烏、溫州等地房?jī)r(jià)下降。但從2012年年中開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模進(jìn)入市場(chǎng)，到四季度地價(jià)上升，北上廣深一線城市價(jià)格堅(jiān)挺、成交量上升，其他省會(huì)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始抬頭。

　　“四季度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈。”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)由淡轉(zhuǎn)旺，葉檀認(rèn)為原因有三點(diǎn)，，主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的是城鎮(zhèn)化。，基建投資需要土地杠桿。第三，貨幣相對(duì)充裕。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，許多老百姓購(gòu)不起房，如果中國(guó)房地產(chǎn)在2013年繼續(xù)往上漲的話，那說(shuō)明較近出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策就要失效、失靈。”

　　葉檀指出，2013年還有兩點(diǎn)不可忽視：一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無(wú)望，冰山從邊遠(yuǎn)地區(qū)融化，大部分省會(huì)核心城市房?jī)r(jià)還會(huì)上升。另一個(gè)特點(diǎn)是，2013年房地產(chǎn)將在控制的呼吁聲中繼續(xù)上漲。雖然房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮，但實(shí)際需求與經(jīng)濟(jì)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的內(nèi)生動(dòng)力。

　　正如葉檀在博客中所說(shuō)，市場(chǎng)有邏輯，路徑依賴也有邏輯，罵聲與政策不可能消除邏輯。

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