據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初顯，但是部分城市房價(jià)上漲壓力仍然比較大，上半年調(diào)控的方向和力度將會如何呢？7月12日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議給出明確答案：當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，堅(jiān)定不移地抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控成果。

　　會議指出，截止到6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計(jì)年內(nèi)建成400萬套以上。當(dāng)前存在的主要問題是：部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強(qiáng)。

　　會議認(rèn)為，一要嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)。二要完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。三要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。

　　如何看待房價(jià)目前存在的上漲壓力？二三線城市的限購政策應(yīng)該依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行？房地產(chǎn)調(diào)控政策的前景如何？經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員，財(cái)經(jīng)評論人葉檀就此話題做出評論。

　　限購措施副作用大 應(yīng)是短暫舉措

　　主持人：您對這一次國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)市場的分析和政策部署是如何看待的？這次會議認(rèn)為目前房價(jià)上漲的壓力依然存在，對于這一判斷您如何解讀？

　　葉檀：這個(gè)判斷確實(shí)跟市場比較吻合。目前市場有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了拐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)也有下滑的跡象，所以現(xiàn)在可以放松調(diào)控了。但這次會議提出，房地產(chǎn)的壓力仍然很大，如果稍有放松，房價(jià)馬上就會反彈。所以要保持調(diào)控力度的大方向是不會變的，而且中國房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)調(diào)控下去。

　　主持人：這次國務(wù)院常務(wù)會議明確提出了對于房價(jià)過快上漲的二、線城市會采取限購措施，形勢真的有這會議所說的這么嚴(yán)峻嗎？

　　葉檀：并不是說要等到房地產(chǎn)市場不可收拾了才推行限購措施，調(diào)控時(shí)有幾種手段，限購是比較重要的手段，尤其是在一線城市外地投資者比較多的情況下。限購之后，像北京這樣的城市已經(jīng)取得了比較好的效果。但限購措施是有副作用的，一線城市的限購使得周邊二、三線甚至三四線城市的房價(jià)節(jié)節(jié)上升。在限購的同時(shí)，高鐵沿線的城市的房價(jià)也在上漲。

　　目前新的趨勢就是在一線城市房價(jià)企穩(wěn)的同時(shí)，周邊、三、四線城市的房價(jià)開始上升。這次會議對此提出了一個(gè)非常明確的要求，就是不允許三、四線城市的房價(jià)趁著一線城市房價(jià)的回落出現(xiàn)上升的趨勢，因?yàn)檫@樣會使得調(diào)控功虧一簣。但我想強(qiáng)調(diào)的是，限購應(yīng)該是一個(gè)臨時(shí)的、短暫的舉措，而不應(yīng)該是長期的舉措，因?yàn)橄拶彺胧┑男袨樯屎軡?，副作用非常大?/p>

　　下半年房價(jià)仍將下滑 但拐點(diǎn)未至

　　主持人：在這次會議的消息中，有一個(gè)關(guān)鍵詞就是“對于房價(jià)過快上漲的二三線城市”，您認(rèn)為什么樣的漲幅算是過快上漲呢？

　　葉檀：對于漲幅，現(xiàn)在沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。我們認(rèn)為如果房價(jià)上漲超過人均收入的增幅，這樣的漲速是比較快的。從去年的調(diào)控開始，其中一個(gè)重要的指標(biāo)就是房價(jià)跟人均收入的比例。另一方面，不同城市對于房價(jià)的統(tǒng)計(jì)方式甚至比較房價(jià)的數(shù)據(jù)都不一樣。有的城市是以商品房的均價(jià)來做標(biāo)準(zhǔn)；有的是把保障房也納入進(jìn)去，以新建住房來做標(biāo)準(zhǔn)。所以不同城市的忍耐力或者地方政府對于房價(jià)的看法是完全不一樣的。目前，全國還沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

　　主持人：您能否為我們預(yù)測一下，如果按照這次國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)房地產(chǎn)市場的分析和政策部署，將會給未來的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？房價(jià)的拐點(diǎn)會不會出現(xiàn)？

　　葉檀：我認(rèn)為經(jīng)過將近一年多的調(diào)控，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)下行的趨勢，這個(gè)趨勢是非常明顯的，而且今年下半年會更加明顯。房地產(chǎn)的價(jià)格、成交量仍然會低迷，價(jià)格依然會有下滑，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比增速會有下滑的趨勢。至于有沒有拐點(diǎn)，我認(rèn)為拐點(diǎn)還沒有到來，如果把房價(jià)下跌30%甚至50%認(rèn)為是一個(gè)拐點(diǎn)的話，我想不會看到這樣的拐點(diǎn)。

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