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專家觀點(diǎn):改革與城鎮(zhèn)化 市場與房產(chǎn)稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 926 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  城市化極可能是無可比擬的未來光明前景之所在,也可能是的災(zāi)難之兇兆。”這句早已流傳甚廣的名言,再一次出現(xiàn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)較高端的一次年度盛會上。
  2013年1月9日,觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的城市觀點(diǎn)論壇中國行2012年度論壇在廣州正式閉幕,論壇嘉賓朱中一、陳淮、巴曙松、賈康、秦虹等,就論壇主題“市場的選擇”展開激烈討論。
  毫無疑問,十八大、改革、城鎮(zhèn)化、房產(chǎn)稅及2013年房地產(chǎn)市場預(yù)期等方面成為本次論壇的焦點(diǎn)。
  改革與城鎮(zhèn)化
  中房協(xié)副會長朱中一在論壇發(fā)表演講時,引述了上述關(guān)于城市化的一句話。朱中一在此基礎(chǔ)上表示,未來會怎么樣就取決于今天所作所為。也就是說城鎮(zhèn)化并不是只帶來希望,也有可能帶來各種各樣問題。
  朱中一指出,前十年的城鎮(zhèn)化有三個問題,一是土地的城鎮(zhèn)化明顯快于農(nóng)民的城鎮(zhèn)化;二是過于注重城市的建設(shè)或者過度依賴房地產(chǎn)業(yè),對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠;第三,城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中忽視城市的特色。
  過去的城鎮(zhèn)化造成的大量問題,可能已經(jīng)成為中國改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個挑戰(zhàn)。
  經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮則認(rèn)為,2013年國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行與否,房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展與否,已經(jīng)不取決于或者主要不取決于采取什么樣的財(cái)政政策、貨幣政策或者限購,2013年的政策核心與主體應(yīng)當(dāng)是改革。
  陳淮指出,改革是中國的出路,包括城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)化就應(yīng)當(dāng)高舉改革的旗幟。“城鎮(zhèn)化就是推進(jìn)改革較強(qiáng)大的動力,城鎮(zhèn)化緩行就是改革緩行。”
  與陳淮觀點(diǎn)相對應(yīng)的是,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松則對城鎮(zhèn)化的方向持有不同意見。
  巴曙松認(rèn)為,推進(jìn)城鎮(zhèn)化沒有疑問,但是以什么方式推城鎮(zhèn)化?一方面大家抱怨大城市人涌的太多;另一方面,從全球趨勢看,交通網(wǎng)絡(luò)的改進(jìn)增大了大城市對人流的吸引力。
  巴曙松進(jìn)一步指出,城鎮(zhèn)化未必就帶來經(jīng)濟(jì)增長。現(xiàn)在都討論大城市病,其實(shí)也有小城鎮(zhèn)病,例如土地浪費(fèi)、就業(yè)機(jī)會欠缺、集約化不高。城市群未來會成為主體的中國城市化的一個形態(tài)。
  住建部政策研究主任秦虹也認(rèn)為,新型城鎮(zhèn)化是提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量,改變城鎮(zhèn)化不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的粗放發(fā)展模式,它對房地產(chǎn)市場的影響不能簡單套用過去的經(jīng)驗(yàn)來判斷。而城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)的影響至少在2013年影響是中性的,不要對新型城鎮(zhèn)化過分樂觀。
  市場與房產(chǎn)稅
  對于2013年的中國房地產(chǎn)市場發(fā)展,朱中一先生在會議上提出了警告。
  他指出,當(dāng)前形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)一定要理性,一定要有一個非常平常的心態(tài)理解的政策。目前市場確確實(shí)實(shí)有回暖現(xiàn)象,如果企業(yè)不理性的話,是很有可能出臺新的調(diào)控政策。
  朱中一還透露:“為什么2010年4月份出臺關(guān)于堅(jiān)決遏制房價過快上漲的通知?就是因?yàn)?010年兩會上,有50%提案是針對房地產(chǎn)的。”
  所以,在今年的兩會以前我們一定要理性,這是促進(jìn)我們房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展一個很重要的表現(xiàn)。
  陳淮在演講時則表示,調(diào)控房地產(chǎn)是讓更多老百姓、更多人民群眾分享城市化的好處。不僅分享住房條件改善的好處,而且分享由于城市建設(shè)的不斷推進(jìn)帶來的資產(chǎn)性收益的好處,這沒有什么不好。
  陳淮強(qiáng)調(diào),2007年以來,真正享受了財(cái)產(chǎn)性收入升值的只有購了房子的老百姓。
  秦虹也表示,2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策一個基本判斷就是方向不變、力度不減。所以我們沒有任何的理由期望2013年房地產(chǎn)調(diào)控抑制投資、投機(jī)方面能有所放松。
  對房地產(chǎn)市場來說,預(yù)期影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際需求。所以,2013年房地產(chǎn)市場預(yù)期有三個方面:,貨幣政策保持穩(wěn)定;,宏觀經(jīng)濟(jì)增長恢復(fù)在慣性下會延續(xù);第三,年末部分城市去庫存加快,供求出現(xiàn)新的挑戰(zhàn)。
  財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在論壇上仍然還是針對房產(chǎn)稅問題與現(xiàn)場嘉賓進(jìn)行了探討。賈康指出,房產(chǎn)稅不可能真正在全局方面起到一個定海神針作用,單一一個稅種不可能是全能的。但他也強(qiáng)調(diào),房產(chǎn)稅絕非全能,但房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方面不再作為也是萬萬不能,“房產(chǎn)稅是中國稅收制度改革的必然。”

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