廣州增城市國土房管局日前表示，將新建住房限價的漲幅從去年的5%提高至8%，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

　　1月以來，各地樓市“漲聲一片”，市場預(yù)期發(fā)生改變，此時地方政府卻提高限價幅度，引發(fā)政府“助漲”房價的猜測。專家和業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前正處樓市十字路口，政府更需嚴控政策，履行調(diào)控責(zé)任。

　　政府限價放松“嚴控”還是“助漲”

　　增城市是廣州下轄的縣級市，也是未來廣州新型城市化的區(qū)域，近年來新房供應(yīng)為廣州各區(qū)之頭，房價波動對全市影響很大，因此過去兩年一直執(zhí)行限購、限價的“雙限政策”。然而，近期卻有消息傳出，增城將調(diào)控限價幅度，從2012年的5%調(diào)整到8%，引發(fā)市場對政府助漲房價的猜測。

　　2月5日，增城市國土房管局向記者提供的一份書面答復(fù)中，確認了消息的真實性。該局稱：限價調(diào)至8%，“雖然從數(shù)字上看有所調(diào)高，但這并非意味著‘松綁’房地產(chǎn)市場，也非鼓勵房地產(chǎn)進一步漲價。”

　　對于有關(guān)部門的答復(fù)，一些購房者卻覺得很荒唐。一位廣州市民質(zhì)疑：“難不成提高了限漲幅度，反而能控制房地產(chǎn)價格進一步上漲？政府的邏輯實在讓人看不懂。”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年增城全年房價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%；而2012年增城樓市均價為7430元/平方米，比2011年下降3%。而今年以來，增城新房成交價格迅速上漲，截至2月4日，2012年增城樓市均價達到7896元/平方米。

　　有購房者擔(dān)心，去年的限價剛起了點作用，房價才有點“合理回歸”的意思，政府馬上就提高限價幅度了，調(diào)控房價到底是動真格還是做樣子？

　　增城市國土房管局表示，此價格漲幅在執(zhí)行過程中，將視房地產(chǎn)市場運行情況在“控制目標(biāo)”范圍內(nèi)進行適當(dāng)調(diào)整。但對于規(guī)定具體實施日期、根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整等問題，增城市國土房管局并無給出明確答復(fù)。

　　多地房價、成交回升春節(jié)成樓市節(jié)點

　　廣東中原地產(chǎn)研究部專家指出，連月來樓市成交以超預(yù)期速度回到限購前的水平。根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)統(tǒng)計，1月廣州成交同比上漲229%。

　　記者實地走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，目前一二手房廣州市城區(qū)房地產(chǎn)市場成交量和樓價的增長幅度從去年年末至今一直高速攀升。珠江新城去年12月中才正式發(fā)售的中海花城灣，均價超過4萬的五百多套單位目前已經(jīng)全部售罄，且銷售期間并無任何優(yōu)惠。

　　在位于廣州市海珠區(qū)的逸景翠園，記者從中介掛出的廣告發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)出售的二手房價格較高已經(jīng)達到25000元。記者去年11月探訪這個小區(qū)時，當(dāng)時二手房的掛牌價格大約只有20000元至21000元，而25000元的價格已經(jīng)與周邊一手房價格相差不大。

　　走訪期間，還有不少購房者對記者表示，不少房企向購房者“預(yù)測”：節(jié)后樓市還將大幅漲價。

　　一些開發(fā)商對記者表示“不是漲價，而是元旦有一定優(yōu)惠，現(xiàn)在是優(yōu)惠取消的價格回調(diào)，不是價格上漲。”但一位與記者熟悉的房地產(chǎn)開發(fā)商私下卻說出了實話，優(yōu)惠與否其實就看房子好不好賣。“不好賣的時候，不是節(jié)假日我們也組織促銷，現(xiàn)在購房者普遍覺得今年房價肯定會上漲，現(xiàn)在房子銷售的速度很快，能多賺錢誰還促銷？”

　　廣東中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理翟中奇認為，2012年年底至今樓市的持續(xù)升溫，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月以來北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市房價環(huán)比上漲均超過2%，房價上漲壓力已然凸顯。

　　房價逼近政策臨界點政府應(yīng)有何作為

　　專家認為，春節(jié)將近，樓市正逐漸走到十字路口，是節(jié)后價格持續(xù)上漲、再度重演2009年類似的房價暴漲反彈，還是調(diào)控發(fā)力，穩(wěn)住此前兩年的調(diào)控成果和市場預(yù)期，現(xiàn)在仍處博弈。政府的“調(diào)控之手”有何作為是其中。

　　瞿中奇等業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到交易購賣納入統(tǒng)計的滯后性，今年以來房價的上漲幅度可能還超出統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價的上漲勢頭已經(jīng)逼近政策臨界點。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭則認為，目前樓市整體形勢看漲，不少房企虎視眈眈節(jié)后政策“空檔期”，更需政府及時出臺更明確、更細致、更及時的微調(diào)政策穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　對此，專家認為，在房地產(chǎn)企業(yè)已對現(xiàn)有調(diào)控政策產(chǎn)生一定“抗藥性”的情況下，政策對房價上漲的制約有所減弱，此時不加強政策執(zhí)行，反而放松政策，不僅會影響調(diào)控效果，政府的做法更會給市場傳遞錯誤的預(yù)期和判斷，引發(fā)公眾的恐慌。

　　事實上，每年年初都是各地政策調(diào)整的關(guān)口，2012年初，不少城市就或明或暗試圖放松調(diào)控，不少明顯越過紅線的政策被堅決制止。專家表示，要保證調(diào)控不走樣，必須加強對地方政府調(diào)控執(zhí)行落實情況的監(jiān)督問責(zé)。

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