“2012年，?？谏唐贩块_(kāi)工面積是下降的，銷(xiāo)量是增加的，價(jià)格基本與上年持平，庫(kù)存也是在可控合理的區(qū)位，海口房地產(chǎn)運(yùn)行情況是健康的，并不存在泡沫。”昨日，?？谑凶〗ň质袌?chǎng)處處長(zhǎng)、海口市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)對(duì)“海南樓市泡沫破滅”這一說(shuō)法進(jìn)行了辟謠。 

    去年椰城商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降     近日，海南樓市泡沫破滅的說(shuō)法頻出，據(jù)國(guó)內(nèi)一些媒體報(bào)道，海南樓市出現(xiàn)價(jià)格血拼，從三亞到?？?，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始以低價(jià)沖擊市場(chǎng)的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目層出不窮，在售老盤(pán)甚至以6.4折價(jià)格“跳水”。海南樓市庫(kù)存量居高不下，供應(yīng)量可供10年消化。 

    戴開(kāi)權(quán)針對(duì)在網(wǎng)上瘋傳的《海南再現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫》的報(bào)道進(jìn)行辟謠，他說(shuō)，目前?？诘纳唐贩繋?kù)存量處在可控的合理區(qū)位，并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的“房地產(chǎn)泡沫”現(xiàn)象。戴開(kāi)權(quán)解釋，報(bào)道中所說(shuō)的是海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上，而“潛在新房供應(yīng)量”與“商品房庫(kù)存量”是兩個(gè)概念，不能混為一談。潛在供應(yīng)量指的是，包括官方公告的已出讓土地折合可建面積，再加上企業(yè)意向性拿地可建面積，只能作為潛在可售的參考。而庫(kù)存量是指已取得預(yù)證，并未售出的可售商品住宅面積。     戴開(kāi)權(quán)介紹，2012年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，商品房銷(xiāo)售增幅較大，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，交易更加規(guī)范，不同類型商品房成交結(jié)構(gòu)趨向優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 

    ?？谏唐贩繋?kù)存量處合理區(qū)位 

    戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，國(guó)家明確規(guī)定，商品房要有一定的庫(kù)存量，以避免供不應(yīng)求而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，從而達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)、降低房?jī)r(jià)的目的。 

    根據(jù)?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2012年?？谑蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資175.55億元，同比增長(zhǎng)21%，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積379.4萬(wàn)平方米，同比下降10.2%，銷(xiāo)售商品房266.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，商品房?jī)r(jià)格為9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房施工報(bào)建440萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%，新開(kāi)工面積262萬(wàn)平方米，同比下降39%。商品房庫(kù)存量為463萬(wàn)平方米，處于可控的合理區(qū)位。 

    戴開(kāi)權(quán)稱，為避免不實(shí)報(bào)道的出現(xiàn)，保障?？跇鞘衅椒€(wěn)發(fā)展，將向媒體建立房地產(chǎn)信息反饋渠道，每個(gè)季度向媒體反饋房地產(chǎn)的權(quán)威信息。 

    據(jù)悉，我省正在抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的契機(jī)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將嚴(yán)格控制普通商品住宅開(kāi)發(fā)，尤其是純住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類型的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。同時(shí)，控制岸線商品房開(kāi)發(fā)布局和規(guī)模，并提升檔次。

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