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如何合理地減少房產(chǎn)稅款的繳納

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 434 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心內(nèi)容：我國的房產(chǎn)稅收政策中也有針對不同納稅人的優(yōu)惠政策，納稅人應(yīng)該懂得如何利用這些優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅。下面，法律快車小編為您詳細(xì)介紹。　　例如市地稅局對在6月1日前簽訂的房屋購賣合同、購購面積超過140平方米二手房的個人(含外籍及港澳臺籍個人)繳稅期限作出明確規(guī)定，8月31日后辦理契稅申報手續(xù)的，將按新稅率繳納購房契稅，付出加倍的稅款。在這個新規(guī)定下，納稅人的避稅方法有兩種：　　合理避稅方法一高價房要延遲繳稅　　對個人在6月1日前簽訂的房屋購賣合同，購購了單價超過9432元/平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標(biāo)準(zhǔn)二手房的，可以等到8月31日后再按房價的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%的稅率繳納了。　　合理避稅方法二房須按期繳稅　　對個人在6月1日前簽訂的房屋購賣合同，購購了單價低于9432元/平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，就要抓緊在8月31日前按房價的1.5%繳納契稅，拖到8月31日后就要按3%的稅率繳納契稅了。　　相關(guān)知識：　　房產(chǎn)稅的計稅公式為：　　1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2 　　2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12% 　　3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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