●為逃稅住房假與增多

　　●國家稅務(wù)總局發(fā)文加強(qiáng)征管

　　●與房產(chǎn)也要繳納個(gè)人所得稅

　　安報(bào)綜合消息日前，國家稅務(wù)總局下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償與行為、將受住房對外銷售以及與行為后續(xù)管理等三個(gè)方面提出加強(qiáng)稅收征管的措施。假與〉〉〉

　　掩蓋真交易

　　據(jù)國家稅務(wù)總局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，今年?duì)I業(yè)稅新政出臺(tái)后產(chǎn)生了積極的調(diào)控效果，房地產(chǎn)市場上二手房的投機(jī)性購賣有所減少，但同時(shí)也出現(xiàn)了大量新增的無償與住房行為。其中部分是房屋購賣雙方以假與形式掩蓋購賣交易行為以偷逃稅款。

　　據(jù)悉，國家稅務(wù)總局此次發(fā)文，涉及個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅、契稅和印花稅的管理，以及個(gè)人將受不動(dòng)產(chǎn)對外銷售的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅管理等相關(guān)措施，目的就是為解決假與偷逃稅款的問題，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。無償與〉〉〉分為兩大類

　　國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填報(bào)“個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)登記表”并作出無償與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償與減免稅手續(xù)。

　　為防止房屋購賣雙方利用假與行為，偷逃與環(huán)節(jié)和將受房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償與行為區(qū)分為一般與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬與）和其他無償與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。

　　對于個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償與”印章。

　　稅收管理〉〉〉將貫穿始終

　　關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受不動(dòng)產(chǎn)對外銷售的營業(yè)稅征管問題，國家稅務(wù)總局明確，對以一般與方式取得的住房，其購房時(shí)間仍按照原規(guī)定執(zhí)行，即“個(gè)人將通過受、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購購形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定?！睂τ谝云渌麩o償與方式取得的住房，其購房時(shí)間確定為發(fā)生受行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。

　　國家稅務(wù)總局明確，受人取得與人無償與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按２０％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

　　國家稅務(wù)總局要求，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要將掌握的無償與信息與公證機(jī)關(guān)、房管部門比對，爭取加強(qiáng)無償與不動(dòng)產(chǎn)行為的納稅評估工作等措施，加強(qiáng)對個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)管理，防范不法分子利用假與偷逃稅款。

　　?。U中）

　　實(shí)例說明

　　個(gè)人無償受房屋稅額

　　以一套５０萬元的住房為例，應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅額為：

　　契稅：５０萬×５％＝２．５萬元

　　個(gè)人所得稅：５０萬×２０％＝１０萬元

　　總計(jì)：１２．５萬元

　　受人再次轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅公式

　　個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×２０％

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