開征物業(yè)稅的預(yù)期曾有所下降 　　由于多年來(lái)房?jī)r(jià)一直持續(xù)高漲，在政府多次調(diào)控均無(wú)功而返之后，人們把遏制房?jī)r(jià)快速上漲、促使房?jī)r(jià)回落到合理區(qū)間的希望寄托在開征物業(yè)稅這個(gè)被稱之為較嚴(yán)厲的調(diào)控手段上。尤其是，由于今年4月14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議頭次明確提出要加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策，國(guó)務(wù)院辦公廳4月17日出臺(tái)的“新國(guó)十條”更是以正式通知明確，財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策，于是開征物業(yè)稅的預(yù)期再次高漲。 　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計(jì)算方法 房產(chǎn)稅的起源   　　由于開征物業(yè)稅的傳聞很多，而且變來(lái)變?nèi)ィ婕匐y辨。再加上，由于政府祭出了史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策，尤其在房地產(chǎn)金融政策方面是嚴(yán)厲，打擊對(duì)象直指投資投機(jī)者，大幅提高套房的房貸頭付比例和利率，各大商業(yè)銀行暫停向第三套及以上住房提供按揭貸款，有些地方政府甚至明確限制居住不滿一年(不能提供有效納稅或繳納社保證明)的外地人購(gòu)房，房地產(chǎn)調(diào)控開始見效。只是，在調(diào)控效果到底會(huì)到什么程度、房?jī)r(jià)到底會(huì)下降多少等問題上，依然存在分歧。 　　正在一些人依然對(duì)政府的調(diào)控態(tài)度、房地產(chǎn)調(diào)控效果繼續(xù)觀望之際，5月2日，央行突然宣布，決定從5月10日起再次上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率，進(jìn)一步收緊銀根，于是，房地產(chǎn)預(yù)期再次受打擊，不但消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期進(jìn)一步異變，甚至此前一直堅(jiān)信調(diào)控或難見效、房?jī)r(jià)或難下降的開發(fā)商們的預(yù)期也幾乎一致性地發(fā)生了改變。 　　正因?yàn)檎嗬^出臺(tái)了系列調(diào)控措施，祭出史上較嚴(yán)厲的差別化房地產(chǎn)信貸政策、較嚴(yán)厲的土地調(diào)控政策和較嚴(yán)厲的行政措施，連續(xù)大規(guī)?；厥帐袌?chǎng)流動(dòng)性，并強(qiáng)化了地方政府的落實(shí)執(zhí)行力度，把房地產(chǎn)調(diào)控上升到了政治的高度，于是，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)在短期內(nèi)突變。  

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