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社科院建議:全國推廣房產(chǎn)稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 555 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  社科院建議全國推廣房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅在上海重慶試點之后,效果不盡人意。作為房地產(chǎn)調控的利器,房產(chǎn)稅的效果是否可以降低房價呢?   經(jīng)過多年呼吁,作為調節(jié)住房持有、抑制投機性需求的住房持有稅,已經(jīng)進入醞釀和試點階段。2011年,作為房價調控利器的房產(chǎn)稅,將走向何方?   2011年5月5日,中國社科院發(fā)布了2011年《房地產(chǎn)藍皮書》。報告預測,年內(nèi)可能出臺更多嚴厲調控政策,以防止隨時可能出現(xiàn)的樓市反彈。藍皮書建議,目前上海、重慶的房產(chǎn)稅試點在 “十二五”期間應加快向全國推廣。   房地產(chǎn)價格預測   中高端房價走高 低檔房價走低   法制晚報報道稱,2011年的房地產(chǎn)市場被藍皮書形容為結構分化,房價走勢出現(xiàn)的是分化格局。為何出現(xiàn)分化?主要是政策的影響。   2011年,中國出臺了各項調控措施,被稱為是較嚴的。各地也紛紛出臺限購令。   至于具體的房價走勢,藍皮書預計,商品住房市場中高端房價將走高,低檔房價將走低,兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計范圍的平均房價將呈現(xiàn)下調趨勢。   低檔房價格走低,保障房價格下調,這正是有剛性需求的購房者的美好愿景,盼著房價能夠降一些。而較近,各地的房價已開始呈走低、下降趨勢。   較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上月北京新盤開盤價格暴跌13.23%,成為調控新政后新房市場價格的跌幅。   限購令之下,開發(fā)商為了搶占市場,紛紛低價開盤。   建議全面開征房產(chǎn)稅   中國網(wǎng)消息,藍皮書建議,目前上海、重慶的房產(chǎn)稅試點在 “十二五”期間應加快向全國推廣。開征房產(chǎn)稅不僅可增加地方財政收入,形成穩(wěn)定稅收來源,也可抑制房價過快上漲,調節(jié)收入分配差距,達到“削貧富差距之峰”的效果。   此外,征收房產(chǎn)稅還需要明確一些基本原則。,房產(chǎn)稅的征收宜從量從價綜合征收,作為收入調節(jié)的重要手段。,需要對免征或起征點加以論證,各地情況不一,需要有所體現(xiàn)。第三,需要考慮稅收的使用,可以進入財政大盤子循環(huán),也可用以對低收入群體的住房補貼,需要立法加以明確。   房產(chǎn)稅能否降房價?   房產(chǎn)稅試點開始后,由于房價下降并不明顯,反對的聲音逐漸由小變大。房產(chǎn)稅到底能不能降房價?   知名財經(jīng)人士葉檀撰文稱,房產(chǎn)稅是政府的做空工具,投資者的收益將通過房產(chǎn)稅成為政府的收入,是抑制房地產(chǎn)資本利得的重要工具;擬議中的暴利稅則是將房產(chǎn)商超過規(guī)定部分的利潤納入政府囊中。如此重要的做空工具沒有起到應有的效果,原因只有一個:使用者不希望房地產(chǎn)大幅下挫,而希望樓市出現(xiàn)軟著陸。在房產(chǎn)稅逐漸鋪開的過程中,取代土地財政的收入,這一過程將十分漫長。

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