房價上漲，國家出臺很多相關(guān)措施，新國八條、房產(chǎn)稅、利息等調(diào)控手段不斷出臺。房產(chǎn)稅的試點開征引來各方對房產(chǎn)稅的議論。本文的觀點就是征收房產(chǎn)稅沒法降房價，只能讓房價繼續(xù)上漲。 　　征稅降價錯得一塌胡涂 　　近年來，房價不斷上漲，政府出臺了多項調(diào)控政策，但均不奏效，較近，又傳出開征房產(chǎn)稅。央視1月12 日援引重慶市長黃奇帆表示，重慶市即將開征的高端房產(chǎn)稅將對存量、增量高端房都展開征收。與此同時，市場傳聞上海版房產(chǎn)稅方案：如果出現(xiàn)新增購房，對名下所有房產(chǎn)面積超過200平方米以上進行征收。 　　且先不說開證房產(chǎn)稅是否存在法理基礎(chǔ)，可以預(yù)料的是，如果開征房產(chǎn)稅，不但不能降低房價，還將為高漲的房價火上澆油。 　　如果世上真有加稅降價這檔子事，那么，農(nóng)產(chǎn)品漲價之聲就不會從南到北，從東到西，此起彼伏。就根本不會存在“蒜你狠、豆你玩”、“玉米瘋”、“辣翻天”之類價格飛到天上去的情況。 　　道理很簡單，如果征稅就能降價，那么，對這些漲價的物品征稅就行。如果真存在這檔子好事，天下便沒有CPI上漲與通貨膨脹這回子事。可惜得很，天下從沒征稅降價這么便宜的事情。 　　房產(chǎn)稅減少房產(chǎn)供應(yīng) 　　從生產(chǎn)角度看，建造房子需要投入土地、建材、人工等。房價等于投入要素報酬之和。房價上漲，土地價格上漲，建材價格上漲，工人工資上漲。此情形下，本來用于種糧的土地，用于修路的水泥，用于造車的鋼鐵，研究經(jīng)濟的學(xué)者，均會多多少少改變用途，被激勵動員到房產(chǎn)建造中來。 　　政府開征房產(chǎn)稅，本來屬于投入要素的殷厚回報，硬是被轉(zhuǎn)移到了政府腰包。投資房產(chǎn)回報降低，其他行業(yè)回報相對增加，資源便向其他行業(yè)轉(zhuǎn)移。本來要投入房產(chǎn)當中土地，現(xiàn)在仍用于種糧種菜，以前修路的水泥仍去修路，造車的鋼鐵仍去造車，研究經(jīng)濟的仍去研究經(jīng)濟。 　　也就是說，因為開征了房產(chǎn)稅，投入要素回報降低，投入要素減少，房產(chǎn)供應(yīng)就相應(yīng)減少。另一方面，隨著經(jīng)濟增長，城市化推進，工業(yè)化深入，人們對房產(chǎn)的需求卻是上升的。在供求一降一升夾擊之下，房產(chǎn)價格又將增加，購房者的負擔不降反升。 　　完善土地流轉(zhuǎn)制度方能降低房價 　　市場當中，牛奶價格上漲，牛奶供應(yīng)增加;服裝價格上漲，服裝供應(yīng)增加;電腦價格上漲，電腦供應(yīng)增加。等等。讓人奇怪的是，為什么各項資源不會對房價上漲作反應(yīng)?為什么房價上漲，不會引起房產(chǎn)供應(yīng)增加，從而平抑房價呢?

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