閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
保障房大提速、信貸閘門(mén)收緊、第三套房限購(gòu)、土地稅清繳……2010年,一系列高強(qiáng)度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性,新房市場(chǎng)價(jià)平量滯,土地價(jià)格總體平穩(wěn),炒房客淡出市場(chǎng),樓盤(pán)打折現(xiàn)象擴(kuò)散……
剛剛閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要強(qiáng)化政府責(zé)任,逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。這讓人們對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控充滿了期待。
時(shí)值年末,部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始抬頭、房企天價(jià)拿地不斷創(chuàng)造新“地王”,又給樓市前景帶來(lái)變數(shù)。明年樓市走勢(shì)會(huì)如何?記者針對(duì)本輪調(diào)控的幾大焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了追蹤。
相關(guān)新聞閱讀:
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)傳 重磅調(diào)控政策明年降臨
保障房“按時(shí)足量”供應(yīng)可期
加大保障房供給可謂今年調(diào)控的重中之重。按照今年580萬(wàn)套、明年1000萬(wàn)套的目標(biāo),如果按時(shí)足量供應(yīng),樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)必然發(fā)生重大變化,將逐步解決低收入與中等偏低收入群體住房難題,形成市場(chǎng)與保障“兩條腿走路”的新格局。
保障房建設(shè)進(jìn)度究竟如何?記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,截至10月底,全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房與棚戶區(qū)改造已經(jīng)開(kāi)工520萬(wàn)套,占年度開(kāi)工計(jì)劃580萬(wàn)套的90%,年底前將全部開(kāi)工,年內(nèi)將建成60%。
記者獲悉,一些熱點(diǎn)地區(qū)如北京、江蘇等地到11月底已完成全年保障房建設(shè)任務(wù),一些地方建設(shè)規(guī)模已超過(guò)了年初目標(biāo)。南京市房管局局長(zhǎng)郭宏定表示,今年南京開(kāi)工建設(shè)的保障房達(dá)到1000萬(wàn)平方米,與全市一年的商品房銷(xiāo)售面積相當(dāng)。
“保障房建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步形成?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士說(shuō),加快保障房建設(shè)已經(jīng)提出了多年,但有的城市缺少熱情,欠賬很多。2010年對(duì)保障房建設(shè)提出了剛性要求,地方政府和相關(guān)部門(mén)正迅速行動(dòng)起來(lái)。
先看土地供應(yīng)。國(guó)土資源部今年的保障性住房計(jì)劃供應(yīng)土地2.45萬(wàn)公頃,較上年實(shí)際出讓面積大幅增長(zhǎng)123%;棚改房用地計(jì)劃3.66萬(wàn)公頃、中小套型商品房用地8.04萬(wàn)公頃,三項(xiàng)合計(jì)占住宅用地總量的76.6%。
相關(guān)新聞閱讀:
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)傳 重磅調(diào)控政策明年降臨
再看信貸支持。有關(guān)部門(mén)已明確,各地為保障房項(xiàng)目而成立的融資平臺(tái)不在清理地方融資平臺(tái)范圍之內(nèi)。通過(guò)渠道建設(shè),公積金、信托資金、社會(huì)資金正在流入保障房領(lǐng)域。
一些地方還將保障房納入政績(jī)考核,有的用法律固定了土地出讓金投入保障房的比例。
公租房是這一輪保障房建設(shè)的另一個(gè)特色,主要針對(duì)“夾心層”住房難題。經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,明年要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè),強(qiáng)化政府責(zé)任,調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量,加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造,大力發(fā)展公共租賃住房。近日,北京、上海、重慶、西安等地相繼宣布明年公租房建設(shè)規(guī)模在今年基礎(chǔ)上大幅提高。
“可以預(yù)期,明年保障房建設(shè)力度會(huì)更大。”郭宏定說(shuō),未來(lái)幾年保障房放量將起到增加住房總規(guī)模、分流市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力,逐步扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求的市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮越來(lái)越大的作用。
土地調(diào)控將堅(jiān)持保民生導(dǎo)向
土地調(diào)控是本輪調(diào)控的另一個(gè)。據(jù)國(guó)土部門(mén)數(shù)據(jù),今年商品住宅計(jì)劃供應(yīng)面積為12.4萬(wàn)公頃,比去年出讓規(guī)模增1倍。在保障房用地大增的基礎(chǔ)上,商品住宅用地并未被擠占,充分發(fā)揮了保供給的效果。
相關(guān)新聞閱讀:
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)傳 重磅調(diào)控政策明年降臨
“今年堪稱(chēng)土地調(diào)控年?!苯煌ㄣy行研究部唐建偉表示,提高土地出讓金頭付比例、囤地清查、土地增值稅清繳、調(diào)高土地稅預(yù)收比例等措施,促使企業(yè)拿地更謹(jǐn)慎,囤地現(xiàn)象初步遏制。此外,北京、深圳多地“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”“限地價(jià)競(jìng)面積”等出讓新模式開(kāi)始試行。今后如果普及,也將對(duì)地價(jià)過(guò)快上漲起到明顯的抑制作用。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年的地價(jià)呈回落態(tài)勢(shì),全國(guó)105個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)同比漲幅從1月份的125%,降至10月份的7%。10月105個(gè)城市平均樓面地價(jià)為1732元/平方米,環(huán)比下降29%。
“但是各地市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象依然存在”,中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。截至11月22日,今年土地出讓金排名在前10名的城市中,有8?jìng)€(gè)城市大幅上漲,其中上海、北京同比分別增長(zhǎng)69%和57%。
尤其值得關(guān)注的是年末“地王”重現(xiàn)。11月份,杭州、廣州、武漢三個(gè)城市同日出現(xiàn)“地王”,幾十億元甚至上百億元的高總價(jià)地塊并不罕見(jiàn)。
對(duì)于上述現(xiàn)象,華泰證券研究員張馳飛認(rèn)為,今年商業(yè)用地價(jià)格飆升是推動(dòng)部分城市土地出讓金大漲的主因。另外,地價(jià)上漲也具有延后性,是對(duì)去年房?jī)r(jià)上漲的補(bǔ)漲。而較近的“地王”幾乎都有特殊性,要么是核心地塊,要么是自然環(huán)境特別優(yōu)越的地塊,這自然會(huì)引發(fā)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪。“土地放量背景下地價(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定。”
國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“十二五”期間國(guó)土部門(mén)將堅(jiān)定不移地執(zhí)行關(guān)于土地和住房供應(yīng)向民生領(lǐng)域傾斜的政策。2011年將以轉(zhuǎn)變土地利用結(jié)構(gòu)為方向,以自住性、中小套型商品房建設(shè)用地為,探索有效控制房?jī)r(jià)地價(jià)的政策和措施。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)方向逐漸清晰
房產(chǎn)稅被稱(chēng)為樓市調(diào)控的“核武器”,如果說(shuō)保障房與土地供應(yīng)放量是改變樓市外部環(huán)境,那么房產(chǎn)稅則是調(diào)整樓市內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制。一些發(fā)達(dá)國(guó)家正是通過(guò)征收房產(chǎn)暴利稅遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。今年以來(lái),上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不斷引起關(guān)注,但到目前為止仍是“只聞樓梯響,未見(jiàn)人下來(lái)”。
相關(guān)新聞閱讀:
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)傳 重磅調(diào)控政策明年降臨
財(cái)政部稅政司綜合處處長(zhǎng)周傳華近日在光大證券舉辦的投資策略會(huì)上公開(kāi)表示,“十二五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。
上海房管局有關(guān)人士告訴記者,上海正按國(guó)家試點(diǎn)要求作好相關(guān)準(zhǔn)備工作,試點(diǎn)范圍是針對(duì)部分個(gè)人住房。重慶市日前出臺(tái)有關(guān)通知要求,各相關(guān)部門(mén)要積極做好征收高端住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。
但是記者也聽(tīng)到一些業(yè)內(nèi)人士反映,房產(chǎn)稅近期出臺(tái)的可能性不大。主要障礙在于征收技術(shù)環(huán)節(jié)短期難以對(duì)接。還有人認(rèn)為,房產(chǎn)稅對(duì)樓市的影響會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他稅費(fèi)政策,可能引起樓市劇烈波動(dòng)。
針對(duì)各種傳聞,財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康告訴記者,推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是已經(jīng)明確的方向,不可能不征?!胺慨a(chǎn)稅試點(diǎn)有可能從增量房中的高端房開(kāi)始征收,按照計(jì)劃一年之內(nèi)將開(kāi)始試點(diǎn)?!?
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)不確定性依然存在
房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈在近幾年的多次調(diào)控后都曾出現(xiàn),尤其是2009年的一輪大幅反彈,有的城市房?jī)r(jià)翻番。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年的調(diào)控是靠嚴(yán)厲的政策強(qiáng)行壓制了房?jī)r(jià)的漲勢(shì),明年很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,而市場(chǎng)中也有人伺機(jī)抄底等待獲利機(jī)會(huì)。
相關(guān)新聞閱讀:
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)傳 重磅調(diào)控政策明年降臨
“明年存在房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定因素很多?!苯K香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良分析,除了自住型、改善型需求外,投資性需求也有相當(dāng)?shù)膭傂?。在流?dòng)性過(guò)剩、物價(jià)走高背景下,誰(shuí)都不愿意把錢(qián)放著貶值,而購(gòu)房子讓人感覺(jué)比較踏實(shí)。這從今年南京保利“香檳國(guó)際”上千萬(wàn)元的豪宅熱銷(xiāo)、上海綠城3000萬(wàn)元的別墅售出了11棟就能看出。
萬(wàn)科副總肖莉也表示,雖然明年全國(guó)房屋庫(kù)存將逐步上升,但總體處于較低水平,因?yàn)榻衲旯?yīng)不足,未來(lái)樓市需求可能反彈,對(duì)于明年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀。
渣打銀行研報(bào)認(rèn)為,明年如果堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策,市場(chǎng)需求將保持低位。若繼續(xù)加息數(shù)次或開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn),則市場(chǎng)情緒可能反轉(zhuǎn),價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào)。不過(guò),如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱,則市場(chǎng)將預(yù)期出臺(tái)寬松政策,房地產(chǎn)泡沫將重現(xiàn)。
“今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒?!蹦暇┐髮W(xué)教授葛揚(yáng)說(shuō), “國(guó)十條”4月發(fā)布后,北京、上海、深圳等14個(gè)熱點(diǎn)城市的住房成交量3個(gè)月內(nèi)下降六成。9月底“國(guó)五條”出臺(tái)后,成交量再次下跌。全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅4月以來(lái)整體回落,10月份環(huán)比僅略漲0.2%。但是11月北京、上海等熱點(diǎn)城市又出現(xiàn)新房量?jī)r(jià)齊升情況?!懊髂暌婪?jī)r(jià)反彈必須強(qiáng)化調(diào)控?!?
“防止房?jī)r(jià)泡沫還需要樓市以外的其他配套措施?!币恍I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,怎樣合理引導(dǎo)貨幣流向、拓寬投資渠道等,也是重要的問(wèn)題。 保障房大提速、信貸閘門(mén)收緊、第三套房限購(gòu)、土地稅清繳……2010年,一系列高強(qiáng)度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性,新房市場(chǎng)價(jià)平量滯,土地價(jià)格總體平穩(wěn),炒房客淡出市場(chǎng),樓盤(pán)打折現(xiàn)象擴(kuò)散……
剛剛閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要強(qiáng)化政府責(zé)任,逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。這讓人們對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控充滿了期待。
時(shí)值年末,部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始抬頭、房企天價(jià)拿地不斷創(chuàng)造新“地王”,又給樓市前景帶來(lái)變數(shù)。明年樓市走勢(shì)會(huì)如何?記者針對(duì)本輪調(diào)控的幾大焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了追蹤。
相關(guān)新聞閱讀:
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)傳 重磅調(diào)控政策明年降臨
保障房“按時(shí)足量”供應(yīng)可期
加大保障房供給可謂今年調(diào)控的重中之重。按照今年580萬(wàn)套、明年1000萬(wàn)套的目標(biāo),如果按時(shí)足量供應(yīng),樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)必然發(fā)生重大變化,將逐步解決低收入與中等偏低收入群體住房難題,形成市場(chǎng)與保障“兩條腿走路”的新格局。
保障房建設(shè)進(jìn)度究竟如何?記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,截至10月底,全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房與棚戶區(qū)改造已經(jīng)開(kāi)工520萬(wàn)套,占年度開(kāi)工計(jì)劃580萬(wàn)套的90%,年底前將全部開(kāi)工,年內(nèi)將建成60%。
記者獲悉,一些熱點(diǎn)地區(qū)如北京、江蘇等地到11月底已完成全年保障房建設(shè)任務(wù),一些地方建設(shè)規(guī)模已超過(guò)了年初目標(biāo)。南京市房管局局長(zhǎng)郭宏定表示,今年南京開(kāi)工建設(shè)的保障房達(dá)到1000萬(wàn)平方米,與全市一年的商品房銷(xiāo)售面積相當(dāng)。
“保障房建設(shè)的長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步形成?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士說(shuō),加快保障房建設(shè)已經(jīng)提出了多年,但有的城市缺少熱情,欠賬很多。2010年對(duì)保障房建設(shè)提出了剛性要求,地方政府和相關(guān)部門(mén)正迅速行動(dòng)起來(lái)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!