房產稅于今日開始征收，各路專家紛紛議論房產稅將帶來的效果、對房價的影響里和房產稅征收的壽命等。 　　潘石屹：房產稅可防止貧富分化 　　“從長期來看，房產稅可以防止通過房產導致的貧富兩極分化現象，但它的作用是有限的。”SOHO中國董事長潘石屹認為，在全球貨幣泛濫、貨幣超發(fā)的情況下，房產稅這股小的力量不足以抵擋由貨幣泛濫和超發(fā)引起的房地產泡沫現象。針對房產稅，潘石屹還提出了他自己的疑惑，“如果要開征房產稅，商品房要征稅，小產權房要征嗎?違章違法建筑怎么辦?房改房呢?中國的房子產權非常復雜，有人統計有20多種，如果只對已經交了土地出讓金的商品房征稅就更不公平了。城市中違法建筑、小產權房的量很大，如果征稅，是不是等于變相讓這些違法建筑和小產權房合法化呢?” 　　譚百強：房產稅政策消化期也就2個月 　　“我覺得房產稅的政策消化期也就2個月。” 中原地產董事總經理譚百強在接受理財一周報記者采訪時表示，“市場傳言，房產稅推出后，市場成交會速凍，會打對折，但我不這么認為。市場對任何政策都有一個適應的過程，這個過程退去后，市場也會開始慢慢習慣。房產稅較終打擊的必定是那些手握多套房的短投客、投機客，因此我認為較終不會出現成交量打對折的局面。我們做中介代理的較看重的還是交易量，預計房產稅出臺后兩個月，交易量還是會恢復正常，所以并不可怕。” 　　施宏叡：房價波動會很大 　　“住宅市場供需問題在2010年依然沒有得到解決，所以2011年將延續(xù)去年嚴厲的調控政策，房產稅就是其中的重磅炸彈。” 漢宇地產董事總經理施宏叡在接受理財一周報記者采訪時表示，試點正式展開后，其他相關稅收也有可能部分調整。由于政策的嚴厲性更強和政策出臺的頻率更高，市場預期會再次出現顯著變化。一手房市場會呈現出漲價和降價的項目同時大量出現的現象;二手房市場會出現“降價”與“跳價”并存，“急售”與“惜售”共舉的現象。因此，在2011年購置物業(yè)的購房者完全有機會在這樣波動的市場中尋找到適合自己的購房機會。 　　楊紅旭：難對房價造成大力度壓制 　　對于房產稅開征后的影響，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為可分為兩個層面分析。個層面，是房產稅的區(qū)域影響范圍。國家的思路很明確，先在個別城市試點，積累和總結經驗后，再逐步擴大到全國范圍，而這樣一個過程將會持續(xù)幾年。批將是上海、重慶，接下來批可能還有北京、深圳、杭州等，這僅僅涉及個別城市，對市場的影響也基本上限于這些城市，而對于那些尚未開征的城市，影響極其有限。個層面，是房產稅開征后的影響時序。短期內，必定會對試點城市的房地產市場造成利空影響，將有助于抑制投資投機，有利于穩(wěn)定房價，甚至會使房價有所下跌。但這種影響的程度比較有限，主要對人們的心理預期產生影響，但由于試點階段稅基窄、稅率低、不涉及存量等因素，而難對房價造成大力度的壓制。長期來看，這種利空會逐漸被市場吸收和消化，成為一種稅收制度的“標準配置”，就像其他已經征收此稅的國家一樣，斷難靠此稅而能避免房價泡沫的產生。整體而言，開征房產稅，將會促使我國的房地產稅收結構更加均衡、更加合理。不過，若增加房產稅的同時，不減少房地產開發(fā)或成交環(huán)節(jié)的高稅負，則會增加房價成本，反倒不利于穩(wěn)定房價。

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