個人房屋購賣應交哪些稅一、營業(yè)稅  　　個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。  　　自2005年6月1日起，對個人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購購普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購購非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。  　　個人購購住房以取得的房屋產(chǎn)權證上注明的時間作為其購購房屋的時間。  　　自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：  　　1、住宅小區(qū)建筑面積容積率?.0以上(含1.0)。  　　2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權證記載的面積為準。  　　3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)  　　二、個人所得稅  　　1、計稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。  　　2、稅率：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20%。  　　3、個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。  　　4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權人配偶名義或產(chǎn)權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。  　　三、土地增值稅  　　1、計稅依據(jù)：土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。  　　轉(zhuǎn)讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。  　　對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進行評估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定：對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。  　　2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：  　　(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；  　　(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；  　　(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；  　　(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。  　　3、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號)  　　4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。  　　四、印花稅對個人銷售住宅、按“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。  　　五、城建稅  　　1、計稅依據(jù)：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。  　　2、城市維護建設稅稅率如下：  　　納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；  　　納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；  　　納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。  　　六、教育費附加  　　以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，附加率為3%  　　七、地方教育附加  　　以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，按1%征收。

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