2010年，房地產(chǎn)新政一波接著一波。尤其是近幾日熱議不斷的房產(chǎn)稅，又將房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的走向推到風(fēng)口浪尖。 　　究竟該不該改革房產(chǎn)稅?如何征收?對(duì)于我省而言，實(shí)施改革后房產(chǎn)稅的可行性有多大?霧里看花中，來自各個(gè)層面的聲音不盡相同。 　　房產(chǎn)稅，究竟是抑制樓市瘋漲的較后一根稻草?還是新一輪政策出臺(tái)之前的問路石? 　　房產(chǎn)稅的前世今生 　　“房產(chǎn)稅原來就有，并不是一個(gè)新生稅種。這次所提的房產(chǎn)稅無(wú)非是擴(kuò)大了征收范圍。”省地稅局稅政一處副處長(zhǎng)馮蘇方直言。“原來的征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，對(duì)個(gè)人非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)免稅。而此次，則將個(gè)人用于出租或購(gòu)賣的房屋視作經(jīng)營(yíng)性行為，將其納入征收范圍。” 　　據(jù)介紹，早在1986年，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，并從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅種的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，征收對(duì)象只是房屋。房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納;依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。 　　在今年3月以來，滬渝兩地即將開征房產(chǎn)稅進(jìn)行試點(diǎn)的傳言便不絕于耳。今年4月8日，上海傳出準(zhǔn)備開征住房保有稅的消息，且“基本方案已經(jīng)確定”。根據(jù)被披露的草案內(nèi)容，起征點(diǎn)在人均住房面積70平方米以上，稅率為0.8%。 　　直到5月31日，國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，眾說紛紜的傳聞和爭(zhēng)論才算告一段落。 　　實(shí)施還要翻過許多“坎” 　　就眼下看，房產(chǎn)稅的改革之所以遲遲難以露面，有業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)中的，房產(chǎn)稅改革并非是一帆風(fēng)順，仍然有崇山峻嶺的阻隔。要想順利地翻過這些坎，似乎并不那么容易。 　　“房產(chǎn)稅改革有很大的局限性，它只能對(duì)同一個(gè)地區(qū)的房源進(jìn)行限制，對(duì)于在異地購(gòu)房的情況卻沒有約束力。”馮蘇方處長(zhǎng)打了個(gè)簡(jiǎn)單比方：一個(gè)人在太原只有一套房，為了逃避套房的房產(chǎn)稅，他又去北京、上海、海南等地各置房產(chǎn)一套，這樣他一共擁有四套房產(chǎn)。但是由于他在每個(gè)地方的房子只有一套，自然也就不用交房產(chǎn)稅。 　　“很多情況，我們都無(wú)法控制。我們國(guó)家房地產(chǎn)信息登記和個(gè)人家庭成員財(cái)產(chǎn)信息不夠完善，房屋產(chǎn)權(quán)登記制度也不夠清晰。”馮蘇方處長(zhǎng)對(duì)此直言不諱，“這個(gè)政策要想真正實(shí)施，確實(shí)是一項(xiàng)系統(tǒng)而又復(fù)雜的工作。”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！