正文：
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏自治區(qū)國家稅務局：

為加強房地產(chǎn)交易中個人無償與不動產(chǎn)行為的稅收管理，現(xiàn)將有關問題通知如下：

一、　關于加強個人無償與不動產(chǎn)稅收管理問題

（一）關于加強個人無償與不動產(chǎn)營業(yè)稅稅收管理問題

1.個人向他人無償與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應區(qū)分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：

（1）屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產(chǎn)所有權證和《個人無償與不動產(chǎn)登記表》（見附件）；

（2）屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺公證書”、房產(chǎn)所有權證以及《個人無償與不動產(chǎn)登記表》；

（3）屬于其它情況無償與不動產(chǎn)的，受人應當提交房產(chǎn)所有人“與公證書”和受人“接受與公證書”，或持雙方共同辦理的“與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證和《個人無償與不動產(chǎn)登記表》。 上述證明材料必須提交原件。 稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。

2.對個人無償與不動產(chǎn)的，稅務機關不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。

（二）關于個人無償與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題 對于個人無償與不動產(chǎn)行為，應對受人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償與”印章，在《個人無償與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、關于加強個人將受不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題

（一）關于加強個人將受不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

個人將通過無償受方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）中第四條有關購房時間的規(guī)定執(zhí)行；對通過其他無償受方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)[2005]172號）中第四條有關購房時間的規(guī)定。

（二）關于加強個人將受不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

受人取得與人無償與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 在計征個人受不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

三、關于加強對個人無償與不動產(chǎn)后續(xù)管理的問題

（一）稅務機關應對無償與不動產(chǎn)的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復印件有關信息與公證機關核對，保證公證證書的真實、合法性。

（二）稅務機關應加強與房管部門的合作，定期將《個人無償與不動產(chǎn)登記表》中的有關信息與房管部門的與房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記信息進行核對，強化對個人無償與不動產(chǎn)的后續(xù)管理。

（三）稅務機關應加強對個人無償與不動產(chǎn)的營業(yè)稅納稅評估，將本期無償與不動產(chǎn)的有關數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)（如上年同期）進行比較，出現(xiàn)異常情況的，要做進一步檢查和核對，對確有問題的與行為，應按有關規(guī)定進行處理。

（四）對個人與不動產(chǎn)過程中，向受人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償與的相關手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定追繳稅款、滯納金并進行相關處罰。

（五）稅務機關應向房屋中介機構做好稅法宣傳工作，使其協(xié)助做好無償與不動產(chǎn)的稅收管理工作。

二零零六年九月十四日

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