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出租房屋合理節(jié)稅是否裝修要視具體情況

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 409 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

正文：出租房屋合理節(jié)稅是否裝修要視具體情況

讀者陳先生來信問，他在陸家浜路有一套2層商住房，去年10月出租給一位浙江老鄉(xiāng)開服裝店，合同上寫明租房用途為商用，月租金8500 元，陳先生按照“個人出租房屋用于生產經營的，按租金收入的12%繳納房產稅”的規(guī)定繳了稅。店主租下房屋后將樓下門面房當商店，樓上用作居住。陳先生聽說居住房租金繳稅比例要大大低于經營用房，想了解一下有關規(guī)定。

按現(xiàn)行規(guī)定，個人將居民住房出租用于居住的，房產稅按4%的稅率征收。業(yè)內人士建議，陳先生如果想節(jié)稅的話，可與房客先終止租房合同，然后再與其分別簽訂樓上的居住房租賃合同和樓下的經營房租賃合同，其中居住房租金參照市場價計收，按4%稅率繳稅，余下的經營房租金仍按12%繳稅。此外，根據(jù)有關規(guī)定在計算征稅時，房屋出租人支付的出租房修繕費用允許扣除，以每次 800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。房屋出租人可根據(jù)具體情況決定是否要將房屋裝修得好一點后再出租。

出租房屋合理節(jié)稅是否裝修要視具體情況

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