2009年07月27日 讀者求助 頭次置業(yè)的李女士較近在天河看中了一套二手房單位，70平方米，總價(jià)大概85萬(wàn)元。她想通過(guò)黃金樓市了解，這套二手房是否可以申請(qǐng)公積金貸款？如果可以的話，所獲得的頭付和利率優(yōu)惠與購(gòu)購(gòu)一手樓是否一樣？ 記者跑腿 保來(lái)理財(cái)按揭專業(yè)人士 2009年07月27日  南方網(wǎng)  　　讀者求助　　頭次置業(yè)的李女士較近在天河看中了一套二手房單位，70平方米，總價(jià)大概85萬(wàn)元。她想通過(guò)黃金樓市了解，這套二手房是否可以申請(qǐng)公積金貸款？如果可以的話，所獲得的頭付和利率優(yōu)惠與購(gòu)購(gòu)一手樓是否一樣？　　記者跑腿　　保來(lái)理財(cái)按揭專業(yè)人士告訴記者，能否申請(qǐng)公積金貸款取決于李女士這套單位的具體形態(tài)，如果是樓齡比較長(zhǎng)的混合結(jié)構(gòu)住宅，就無(wú)法申請(qǐng)到貸款，如果是框架結(jié)構(gòu)，就沒(méi)有問(wèn)題。從價(jià)格上來(lái)判斷，李女士看中的房子應(yīng)該是框架結(jié)構(gòu)，應(yīng)該能夠申請(qǐng)到公積金貸款。　　只要通過(guò)公積金審核，無(wú)論一手還是二手房置業(yè)，所能夠獲得的銀行利率沒(méi)有區(qū)別，但是貸款額度并不相同。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)一手樓，公積金貸款成數(shù)不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%，而購(gòu)購(gòu)二手樓，公積金貸款成數(shù)則不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%，這就意味著李女士頭付起碼要付三成。　　此外，一手和二手公積金貸款交易還有一個(gè)不同是體現(xiàn)在貸款年限上。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)一手樓公積金貸款年限不超過(guò)30年；購(gòu)購(gòu)二手樓，公積金貸款年限一般不超過(guò)20年。　　申請(qǐng)公積金貸款基本要求：　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；　　(2)已在廣州、珠海、佛山、東莞、惠州、江門、中山、肇慶等任一城市繳存住房公積金的職工，在廣州市購(gòu)購(gòu)住房的；　　(3)廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)；非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)；　　(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)及穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；　　(5)非頭次申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人還清公積金貸款本息且在公積金消除頭次使用記錄后，在廣州市再次購(gòu)購(gòu)住房時(shí)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。 

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