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購二套房頭付20%仍有招數(shù):善用公積金貸款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 733 次
新快報記者羅率 實(shí)習(xí)生周少杰
上周日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下簡稱《國十一條》),其中明確規(guī)定:對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。
《國十一條》出臺后,各大銀行對二套房申購的頭付比例都有了相對嚴(yán)格的審批,即頭付比例不低于40%。但是,對于那些仍有強(qiáng)烈的購購二套房需要的居民,手中又一下子拿不出那么多錢做頭付,還有沒有辦法購購二套房呢?記者發(fā)現(xiàn),購購二套房貸款頭付比例20%仍有招數(shù):
招數(shù)一:善用住房公積金貸款
據(jù)了解,廣州目前就只有工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行這五家國有銀行有用住房公積金貸款購購二套房的業(yè)務(wù),其他股份制銀行,如招商銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行等都沒有用住房公積金貸款購購二套房的業(yè)務(wù)。
在頭付比例上,如果用住房公積金貸款購購二套房,農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行的較低頭付比例都可以達(dá)到20%,工商銀行的較低頭付比例可達(dá)到30%。值得注意的是,同是購購二套房,購購一手房和二手房在頭付比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定,如果用住房公積金貸款購購二套房,一手房頭付不低于20%,二手房頭付則不低于30%。中國銀行則規(guī)定,用住房公積金貸款購購二套房,一手房頭付不低于20%(無年限限制),二手房頭付則不低于30%(年限為20年)。但各大銀行均表示,由于各個銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)關(guān)于公積金貸款購房的頭付比例及貸款利率的細(xì)則都有所差異,因此居民如果辦理該業(yè)務(wù),詳細(xì)的內(nèi)容需要到購房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)具體了解。
在申請購購的程序上,建設(shè)銀行規(guī)定用住房公積金購購二套房,需要城鎮(zhèn)戶口,本地戶口人士需繳存公積金6個月以上,外地戶口的需繳存公積金12個月以上。工商銀行規(guī)定,本地戶口和外地戶口的繳存時間沒有規(guī)定,但外地戶口的須在本地工作滿一年。中國銀行規(guī)定,外地戶口的需在廣州本地工作,繳存公積金在半年以上。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定,本地、外地戶口的均沒有區(qū)別。交通銀行規(guī)定,戶口不受限制,但需要本人在廣州工作。
招數(shù)二:申請購購改善型住房
在《國十一條》出臺前,國務(wù)院曾發(fā)出通知,對于再申請貸款購購套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。此次的《國十一條》中沒有提及“改善型住房”的字眼,因此此前的規(guī)定是否仍然有效現(xiàn)在還沒有較終的說法。在各大銀行等待總行下發(fā)關(guān)于《國十一條》的準(zhǔn)確執(zhí)行方案之前,如果申請購購二套房為改善型住房的,仍有可能享受頭付20%的優(yōu)惠。
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