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公積金貸款如何申辦

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 525 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
步:借款申請人提出貸款意向,領取有關材料。 申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分(以下簡稱管理)提出貸款要求,向貸款經(jīng)辦人員如實介紹其所購房屋情況,本人及配偶的工作和收入情況,希望申請的金額和期限,其住房公積金的交存情 步:借款申請人提出貸款意向,領取有關材料。   申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分(以下簡稱管理)提出貸款要求,向貸款經(jīng)辦人員如實介紹其所購房屋情況,本人及配偶的工作和收入情況,希望申請的金額和期限,其住房公積金的交存情況,可以提供什么樣的擔保,同時領取借款申請表及有關材料,由經(jīng)辦人員給申請人初步建議,告訴其需要準備的材料。   步:借款申請人提出書面申請。   申請人按照經(jīng)辦人員的要求準備齊全的文字材料,請經(jīng)辦人員審核。文字材料主要指:如貸款申請人購購商品房,申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證;如貸款申請人購購房改房(單位售房、房管所售房),申請人除上述材料外,還須提供房改售房的方案復印件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產(chǎn)權(售房單位產(chǎn)權)或確權證明復印件;如貸款申請人購購安居房、集資建房等其他形式住房,須按照管理的要求提供相應的材料。   第三步:評估。   對于購購商品房等需要評估的貸款,貸款經(jīng)辦人員對上述材料審核無誤后,給借款申請人以初步意見,并開具抵押物審核評估通知單,借款申請人持單到評估機構對貸款房屋進行評估。對于購購房改房、安居房等不需要評估的貸款,按照第五步辦理。   第四步:開具貸款承諾。   評估完畢后,借款申請人持評估報告再次到管理,經(jīng)辦人員進一步綜合評估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人,貸款經(jīng)辦人員審核同意貸款后開具貸款承諾書,借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標準購房契約文本,購購期房者須辦理預售登記。   第五步:開具《調查通知單》。   借款申請人持所有文件(身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購購房改房貸款的房改售房方案復印件、方案批復復印件、大產(chǎn)權或確權證明復印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其他文件)到管理,經(jīng)辦人員審查后,確定貸款額度、貸款期限、擔保方式,并開具《調查通知單》。經(jīng)辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。   第六步:銀行調查。   借款申請人拿到《調查通知單》后,要到《調查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機構,由銀行經(jīng)辦機構對貸款進行調查,并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關部門加蓋公章、采用財產(chǎn)抵押擔保或購購購房綜合險的辦理有關保險手續(xù),采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核調查。   第七步:簽署委托合同、委貸通知單。   銀行經(jīng)辦機構對貸款調查完畢后將有關材料管理,并告知借款申請人等待通知。管理根據(jù)銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批,審批同意后與銀行經(jīng)辦機構簽立委托合同和委貸通知單,通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。   第八步:劃款。   銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期,通知借款人,并于放款日(或提前一兩天)填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經(jīng)辦機構公章后到管理辦理劃款手續(xù)。管理貸款經(jīng)辦人員對撥款明細單審核后開具撥款通知單,通知財務人員開具有關劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款通知單、撥款明細單登記后次錄機。   第九步:放款。   借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù),貸款將直接撥付至售房單位賬戶。貸款的審查發(fā)放手續(xù)完畢。 來源:精品購物指南

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