面對林林總總的房型，購房者究竟選哪些房型好？選購時要注意哪些要素？記者為此討教設計專家。

　　專家認為，只有符合經濟、實用、合理標準的房型才是較佳的。所謂經濟，就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到的使用空間，即通常說的要高。所謂實用，就是房屋內各平面功能分區(qū)能較好地滿足人們的生活、學習、休息和社交的需要。所謂合理，就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。

　　三個方面入手

　　具體評判房型優(yōu)劣時，要從三個關系上入手。一是內與外的關系。住宅的玄關、客廳、廚房和餐廳等與外部聯系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對而言屬于內部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內外有別。二是清與污的關系。住宅內有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動與靜的關系。起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會客和餐飲等活動，人員集中，流動性大，而臥室、書房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學習、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。

　　“按圖索驥”對照

　　具體評判房型優(yōu)劣時，可“按圖索驥”，認準這些具體評判標準，對選房型大有裨益。房型平面設計應以工作型、生活型、休養(yǎng)型等常見的居住類型來設定。起居室是全家生活的，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。門窗應確保居室有良好的通風和采光。同時，廳臥面積比例適當。在保證臥室居住要求的前提下，應允許擴大起居室，擴大廚房、衛(wèi)生間，并設立學習間，保證各種居住行為的使用要求。各功能空間內，應根據室內居住行為軌跡，合理安排設備、設施，應保證有放置家具設施的穩(wěn)定位置。為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數，以不多于私室總數的二分之一為宜。設置玄關，即從室外到室內有一個過渡空間。采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，適應居住的變化。合理設置陽臺，發(fā)揮多功能的作用。

　　廚衛(wèi)設計要好

　　對于廚、衛(wèi)設計應做到：廚房原則上應設置在臨近外墻并且有良好通風的位置，必須做到明廚明衛(wèi)。合理安排廚房操作順序，注重各種設備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與用餐場所應有便捷的聯系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。衛(wèi)生間應獨立分設廁所，衛(wèi)生間門應避免直接面向起居室；洗衣機位置盡可能設在衛(wèi)生間內。

　　杰出的房型還應考慮彩電、冰箱、洗衣機、組合音響、空調器、家用電腦、移動電話、傳真機、廚房設備等對家電產品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高端次的住宅中還應考慮計算機網絡布線和接口等問題。

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　　什么叫房型

　　所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列，習慣上按臥室、廳和衛(wèi)生間的數量劃分，如劃分為一室一廳、兩室一廳兩衛(wèi)、兩室兩廳二衛(wèi)、三室一廳、三室兩廳兩衛(wèi)等。二是指在同一總面積水平下，每戶使用面積內部的功能組合和面積安排以及各分區(qū)的朝向、通風、采光情況等。

（房地產時報/郁放煉）

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