近來，樓市明顯回暖，繼剛性需求大量釋放后，投資購房者也紛紛入市，有的是看好樓價還會繼續(xù)上漲，有的是為了防止通脹吞噬自己的存款，還有一些，則是為了用好自己的公積金。這些人本來沒有購房的打算，但一邊樓市越來越火，另一邊公積金卻在睡大覺，讓他們打起公積金 近來，樓市明顯回暖，繼剛性需求大量釋放后，投資購房者也紛紛入市，有的是看好樓價還會繼續(xù)上漲，有的是為了防止通脹吞噬自己的存款，還有一些，則是為了用好自己的公積金。這些人本來沒有購房的打算，但一邊樓市越來越火，另一邊公積金卻在“睡大覺”，讓他們打起公積金的主意。 公積金換房租租金定投基金 周小姐夫婦用公積金貸款購了一套二手房，目前已出租，收到的筆租金，則馬上購了基金。周小姐夫婦結(jié)婚的房子是父母解決的，所以一直以來，他們沒有動用過公積金購房，夫妻倆現(xiàn)在每月存入公積金賬戶的金額超過3000元，而賬戶內(nèi)的余額已接近20萬元，這筆錢本來要等到他們退休才能提取，但周小姐覺得存在公積金賬戶里的錢只能按一年期定期儲蓄利率計息，實際上在不斷貶值，要想保值增值，先進(jìn)的辦法是提取出來進(jìn)行投資。 周小姐計算了一下，目前，公積金貸款的年利率是3.87%，而上海市場房產(chǎn)的年出租回報率基本在2.5%到3%左右，這樣，僅算租金回報，用公積金貸款購房投資是虧本的，但如果用每月繳存的公積金沖還貸款，再把收取的租金用來投資，就有可能盈利。周小姐選取的投資對象是基金，投資的方法采用類似基金定投的方式，就是收到租金后馬上購購基金。周小姐覺得，這樣一來，等于是將每月繳存的公積金即刻提取出來，投資的收益可以彌補(bǔ)貸款利息支出，基本能做到不虧或少虧，長期看，只要房價能穩(wěn)步上漲，自己的公積金就能“曲線”增值。 貸公積金購房租客變身房東 李小姐是新上海人，目前還沒有購房，和一位小姐妹合租一套位于金橋的房子，近來，房東通知她們打算將房子賣掉，讓她們重新找房子。李小姐和父母商量后決定購下這套房子，從租客變身為房東。 李小姐租的這套房子面積有50多平方米，目前月租金為1600元，房東開價65萬元出售，李小姐計劃用自己的積蓄加上父母的資助，支付35萬元的頭付，其余的30萬元辦理公積金貸款，按照20年還款期計算，每月還款額約為1800元左右，這樣，每月的應(yīng)還的貸款一半左右可以用小姐妹合租的租金支付，剩下的一半，李小姐辦理公積金沖還貸，可以抵沖大部分，自己每月只要負(fù)擔(dān)300元左右即可。 李小姐父母非常支持她購房，一方面，用公積金還貸款負(fù)擔(dān)不重，另一方面，上海的房價長期看一直在上漲，購房易早不宜遲，購了房子，女兒也不用老是搬家，將來如果成家，男方有房子這套房子可以出租，男方?jīng)]有房子則可以賣掉換大的，不用再擔(dān)心房價上漲了。 賣小房換大房商貸變成公貸 上月，何先生簽約購下一套三房，原來住的兩房則已經(jīng)出售。如此操作，一方面是為了改善住房條件，另一方面 ，也是為了用好自己的公積金。 何先生購房時已經(jīng)用過公積金貸款，但由于當(dāng)時只能貸10萬元公積金，他的購房貸款主要用的是商業(yè)性貸款，現(xiàn)在重新購房，按照規(guī)定，他們夫婦可以申請60萬元的公積金貸款，這樣，等于把原來一套房產(chǎn)的商業(yè)性貸款，全部置換成了公積金貸款。何先生粗略計算，按20年還款期計算，就可以少支出兩萬多元的利息。

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