春節(jié)過(guò)后，隨著房主期望值升高，不少房源的報(bào)價(jià)明顯提高，有的購(gòu)房人選擇了觀(guān)望。新京報(bào)記者 李冬 攝

　　春節(jié)剛過(guò)，不少購(gòu)房人過(guò)節(jié)回來(lái)后發(fā)現(xiàn)，北京二手房報(bào)價(jià)又比年前漲了一大截。近日，記者探訪(fǎng)了北京朝陽(yáng)區(qū)惠新里、朝陽(yáng)區(qū)望京、東城區(qū)安樂(lè)林路等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)的不少二手房相比兩個(gè)月前，報(bào)價(jià)明顯提升，有的房源甚至上漲了1萬(wàn)元/平米。隨著北京二手房成交量的上漲，房主期望值也明顯升高，惜售、提價(jià)的做法讓不少購(gòu)房人遭遇“坐地漲價(jià)”。

　　年后二手房報(bào)價(jià)加速上漲

　　從去年11月份開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)淡市不淡的行情，11月成交量為14449套，12月17920套，而在今年1月則達(dá)到19561套，創(chuàng)兩年來(lái)月度成交量的新高。成交量放量大漲，也帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的上漲，年后的二手房報(bào)價(jià)更是加速上漲。

　　據(jù)記者了解，以惠新里為例，去年11月區(qū)域成交價(jià)為3.8萬(wàn)元/平米，去年12月則攀升至4萬(wàn)元/平米，今年1月份又上漲至4.2萬(wàn)元/平米左右，而到了年后，房主報(bào)價(jià)則出現(xiàn)跳漲，達(dá)到4.8萬(wàn)元/平米，而個(gè)別小戶(hù)型，報(bào)價(jià)直逼5萬(wàn)/平米。這也意味著，一套60平米的小兩居，年前的總價(jià)為250萬(wàn)/套，年后報(bào)價(jià)則達(dá)到270萬(wàn)-300萬(wàn)/套。

　　而在北京其他區(qū)域，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)普漲，不少近兩年購(gòu)房的人看見(jiàn)現(xiàn)在自己同小區(qū)房源的報(bào)價(jià)，也被“嚇”了一跳。

　　住在西壩河的何先生告訴記者，去年年初他家附近的房?jī)r(jià)為2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)/平米，現(xiàn)在報(bào)價(jià)較低為4萬(wàn)/平米，較高則達(dá)到5萬(wàn)/平米了，漲勢(shì)嚇人。而家住知春路的曹先生稱(chēng)，他家附近的房源去年春天的報(bào)價(jià)才3.1萬(wàn)/平米，而現(xiàn)在報(bào)價(jià)則在5.2萬(wàn)/平米，一年時(shí)間漲了將近2萬(wàn)/平米。

　　東城區(qū)安樂(lè)林路位于南二環(huán)外，這里80平米的兩居室在2012年年初報(bào)價(jià)大約為195萬(wàn)元。到2012年11月，報(bào)價(jià)漲到了230萬(wàn)元左右。而目前，同類(lèi)房源的報(bào)價(jià)大約為260萬(wàn)元。以此推算，從去年年底到現(xiàn)在，每平米的報(bào)價(jià)約上漲了3750元，如果與一年前比較，每平米的報(bào)價(jià)甚至上漲了約8000元。而該區(qū)域內(nèi)60平米以下的小戶(hù)型，漲幅更大。大約在過(guò)去的一年里，每平米上漲了1萬(wàn)元左右。

　　購(gòu)方拒追漲開(kāi)始觀(guān)望

　　實(shí)際上，在成交方面，年前性?xún)r(jià)比高的戶(hù)型房源成交容易，但年后由于報(bào)價(jià)太高，目前仍是看的多，購(gòu)的少，購(gòu)房人開(kāi)始以觀(guān)望為主。

　　惠新里一家中介的工作人員小賀告訴記者，現(xiàn)在房主看二手房市場(chǎng)仍是上漲的行情，賣(mài)房期望值也增大，先讓中介公司掛出一個(gè)高價(jià)，不著急成交，等市場(chǎng)慢慢接受這個(gè)價(jià)格，但購(gòu)房人一時(shí)難以接受這種上漲方式，也讓成交進(jìn)入僵持。

　　而不少房主掛出的高價(jià)也嚇跑了購(gòu)房人。在通州梨園，新通國(guó)際花

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