此番圍繞居民售房所得20%繳稅的輿情大爆炸意義不凡，收獲的一是前后不一致的樓市政策以及由此對(duì)公民權(quán)益顯失公平的影響受到無(wú)情批判，二是終于讓大家看清了不斷加碼的調(diào)控政策不僅無(wú)助于抑制房?jī)r(jià)反而屢調(diào)屢高、越調(diào)越漲的真相。

　　接下來(lái)該是討論本屆政府臨終拋出的樓市新政究竟會(huì)對(duì)下界政府有何影響。

　　一般地講，政權(quán)交接過(guò)程中有兩大忌諱，一是上屆政府不得過(guò)度消耗權(quán)力資源，亦不出臺(tái)過(guò)激政策，以防止下界政府上任后權(quán)力資源枯竭以至面對(duì)欲振乏力的尷尬；二是下屆政府應(yīng)當(dāng)保持必要的政策連續(xù)性，防止政策的過(guò)度搖擺不定所導(dǎo)致的顯失公平。前者更多地出現(xiàn)在有“政黨輪替”的情形中，而后者多是出現(xiàn)在執(zhí)政黨不發(fā)生改變的換屆情形中。

　　有人說(shuō)樓市新政給下界政府出了道難題，雪上加霜的調(diào)控思路像一道緊箍咒束縛了下屆政府的手腳，以至于為確保政策的連續(xù)性而難有作為。

　　不過(guò)，換一個(gè)角度看，對(duì)于即將上任的下界政府來(lái)說(shuō)，樓市新政有可能是“緊箍咒”，也有可能是“護(hù)身符”。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)向來(lái)著眼于客觀現(xiàn)實(shí)賦予未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)思考問(wèn)題。

　　受益于追趕型經(jīng)濟(jì)體工業(yè)化尤其是非農(nóng)就業(yè)持續(xù)擴(kuò)張推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，居民支出由消費(fèi)品主導(dǎo)向資本品主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變具有必然性。在很大程度上，加快城鎮(zhèn)化發(fā)展之于樓市的意義與2003年國(guó)務(wù)院“18號(hào)文”關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)，改善居民居住質(zhì)量，提高人民群眾生活水平”的思路是一致的，同樣符合1993年國(guó)務(wù)院關(guān)于住房制度改革的總體設(shè)想。

　　目前國(guó)內(nèi)樓市的主要矛盾表象是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但本質(zhì)是供不應(yīng)求。這起始于2005年樓市調(diào)控政策對(duì)之前“18號(hào)文”的大逆轉(zhuǎn)，背景是2004年底開(kāi)始的緊縮政策，尤其是加息所形成的居民購(gòu)房壓力。不得不說(shuō)的是，當(dāng)時(shí)輿情風(fēng)頭對(duì)開(kāi)發(fā)商格外不利，有關(guān)繼續(xù)鼓勵(lì)樓市發(fā)展的言論被看作是當(dāng)年的“右派”思潮而受到無(wú)情打壓。然而，直到2007年底大幅提高房貸利率之后，2008年的商品房銷售面積才出現(xiàn)低于當(dāng)年竣工面積的情況，而之前及之后都保持著商品房銷售面積大于當(dāng)年竣工面積也就是供不應(yīng)求的格局。

　　值得重視的是，2009年北京的二手房成交量開(kāi)始超過(guò)新房成交量，至今已延續(xù)了四年。這表明如果沒(méi)有二手房大量入市，新建商品房的供不應(yīng)求矛盾更加突出。

　　被輿情忽視的此次樓市新政重要看點(diǎn)之一，是在約束二手房入市的同時(shí)不再繼續(xù)打壓新房供給，倒是給開(kāi)發(fā)商增加新房供給、縮短開(kāi)發(fā)周期、消化庫(kù)存打開(kāi)了綠燈。

　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商相信市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制。20%繳個(gè)稅無(wú)疑是個(gè)價(jià)格手段，由此約束二手房供給的結(jié)果顯然有利于增加新房定價(jià)的回旋余地，進(jìn)一步增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商拿地信心。

　　如果下界政府順?biāo)浦?，增加土地供給，并在源頭上限制土地出讓價(jià)格，同時(shí)增加開(kāi)發(fā)性貸款，有效降低開(kāi)發(fā)商融資成本，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商兼并重組，優(yōu)勝劣汰，對(duì)盤(pán)活長(zhǎng)期存量的給予稅收優(yōu)惠，加上貨幣當(dāng)局守住頭套房貸利率優(yōu)惠的底線，頂住所謂“貨幣超發(fā)”的壓力大膽降息，那么，局面將很快煥然一新。不出兩年，樓市嚴(yán)重供不應(yīng)求的格局就會(huì)打破，宏觀經(jīng)濟(jì)也注定會(huì)受益于房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用而健康發(fā)展。

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