國務院3月1日公布了房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施細則，細則要求包括，對出售自有住房應征收的個稅，能核實房屋原值的，應嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。房價上漲過快的城市，央行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)住房價格控制目標和政策要求，進一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。
 此外，通知中還指出，各地應落實穩(wěn)定房價工作責任制，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標，并于一季度向社會公布；進一步完善現(xiàn)行住房限購措施，購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同(認購)前；對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責等。
 國五條細則重磅落地之后在樓市激起了一層大浪，其中較引人注目的莫過于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得征收20%個稅的要求和提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。在樓市調(diào)控重磅落地之后三亞樓市各方都發(fā)生了怎樣的變化，為此搜房網(wǎng)記者探訪現(xiàn)場，展開新一輪的調(diào)查。
 三亞房產(chǎn)交易量平穩(wěn) 新政或4月1日開始執(zhí)行
 3月4日搜房網(wǎng)記者實探交易發(fā)現(xiàn)，三亞房產(chǎn)交易跟往常一樣，并沒有受到新政的影響出現(xiàn)人數(shù)爆增現(xiàn)象。從相關工作人員處了解到三亞目前還沒有執(zhí)行稅費征收20%的政策，具體執(zhí)行與否還在等下一步的通知。另外，該工作人員還告訴記者“由于國五條細則才剛公布幾天，購房者和業(yè)主還在咨詢了解階段，所以還沒那么快體現(xiàn)到房產(chǎn)交易數(shù)量上來，估計未來一段時間，三亞房產(chǎn)交易數(shù)量會有所上升。”有中介向記者透露，政策是下來了，但是現(xiàn)在還未執(zhí)行，業(yè)內(nèi)小道消息稱可能是4月1日開始執(zhí)行。當天，搜房記者從三亞稅務局處獲悉征收20%個稅政策還未開始執(zhí)行。
 隨后，記者撥通三亞各大銀行客服電話，對三亞2月和3月二套房頭付比例和貸款利率進行了對比調(diào)查，調(diào)查結(jié)果得出，3月三亞二套房頭付比例和貸款利率在平穩(wěn)的基礎均出現(xiàn)上浮，尤其是中國農(nóng)業(yè)銀行基準利率上浮達25%。
 三亞剛需購房者受此番新政影響不大
 下午，搜房網(wǎng)相關工作人員對三亞各大樓盤進行了地毯式的調(diào)查，三亞剛需購房者表示受此番新政影響不大，有超65%的購房者表示新政策的出臺不會改變他們的置業(yè)計劃，另外近90%的購房者表示下半年將出手置業(yè)。
 而對于改善型購房者來說，新政影響較大，據(jù)調(diào)查顯示，有40%左右的改善型購房者表示在國五條細則落地后會重新考慮購房計劃，少數(shù)購房者聲稱，新政會使二手房市場緊張，把原本計劃購二手房的購家趕往新房市場。購房者考慮因素仍為價格，近五成的購房者表示價格會影響置業(yè)，但是遇到合適的房源加上優(yōu)惠的價格將考慮購房。

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