對(duì)比近兩年國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量與央行公布的居民購房意愿的數(shù)據(jù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“購漲不購跌”仍是我國樓市的基調(diào)。當(dāng)房?jī)r(jià)高企時(shí)，居民購房意愿較強(qiáng)烈，當(dāng)房?jī)r(jià)下滑時(shí)，居民購房意愿也隨之下降。

　　分析

　　心理慣性超越理性

　　房產(chǎn)投機(jī)者曾被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市“購漲不購跌”的原因，但實(shí)際上，剛需購房者也會(huì)做出類似判斷。如果購房者意識(shí)到房?jī)r(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在購進(jìn)，過一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對(duì)來講便是便宜了。反之，房?jī)r(jià)在跌，如果購房者意識(shí)到還要再跌，那么現(xiàn)在一購進(jìn)，就意味著過一段時(shí)間房子要貶值。于是歷年以來，當(dāng)媒體公布房?jī)r(jià)同比上升時(shí)，購房者一般急不可待，生怕房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當(dāng)媒體公布房?jī)r(jià)較過去降了幾個(gè)點(diǎn)時(shí)，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。

　　據(jù)媒體報(bào)道，“購漲不購跌”的購房者心理也影響了開發(fā)商。主動(dòng)降價(jià)不一定帶來更多購房者，漲價(jià)反倒能夠帶來更多利益。在對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的僵持與對(duì)抗中，開發(fā)商與購房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任，拋開讓房?jī)r(jià)糾結(jié)的各種市場(chǎng)因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。

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