無(wú)論自住還是投資，把握好購(gòu)房的時(shí)機(jī)都非常重要。多數(shù)人都懂得“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的道理，但這句俗語(yǔ)卻不能完全用來(lái)指導(dǎo)購(gòu)房。房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)有一定的規(guī)律，掌握技巧、抓住時(shí)機(jī)，是成功購(gòu)房的關(guān)鍵。建議消費(fèi)者從以下幾個(gè)方面考慮購(gòu)房的合適時(shí)機(jī)。 　　

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的景氣指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高且持續(xù)增長(zhǎng)，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢(shì)。新項(xiàng)目不斷啟動(dòng)，新樓盤(pán)不斷推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)一派繁榮景象。特別是當(dāng)國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)或國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱時(shí)，從財(cái)政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會(huì)有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的社會(huì)供給。供給量大，居民就有較多的選擇性，可進(jìn)行利益比較，用相對(duì)較低的收入購(gòu)到滿意的房子。 　　

按揭利率。住宅消費(fèi)離不開(kāi)金融的支持，特別是對(duì)于工薪購(gòu)房自籌款達(dá)到總房款的30%或50%時(shí)，利用銀行按揭籌足剩余款項(xiàng)，不但是明智之舉，而且是實(shí)現(xiàn)提前消費(fèi)的前提。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定的非常仔細(xì)，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國(guó)目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人是否享用、還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問(wèn)題。　　

通貨膨脹率。購(gòu)房者要努力回避通貨膨脹的盤(pán)剝，把握好三率，即銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進(jìn)行綜合比較，抓住入市時(shí)機(jī)。 　　

銷(xiāo)售率。這里指預(yù)售房和現(xiàn)房的銷(xiāo)售率。一般來(lái)說(shuō)，如果銷(xiāo)售率達(dá)不到30%，發(fā)展商的資金就收不回來(lái)，當(dāng)銷(xiāo)售率在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有改觀時(shí)，發(fā)展商就會(huì)被迫降價(jià)；若銷(xiāo)售率達(dá)到50%，則表明供求比較平衡，房?jī)r(jià)會(huì)維持在一定水平內(nèi)一段時(shí)間；若銷(xiāo)售率在70%左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)成本已基本收回，房?jī)r(jià)就會(huì)上升。 　

空置率?？罩寐适卿N(xiāo)售率相反的指標(biāo)。當(dāng)空置率為90%時(shí)，價(jià)格比較合適，但也要付出一定代價(jià)，如裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不便利等諸多不便。當(dāng)空置率為50%時(shí)，購(gòu)房置業(yè)既能獲得較好的價(jià)格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是較佳入市時(shí)機(jī)。當(dāng)空置率為30%時(shí)，應(yīng)火速購(gòu)房置業(yè)以免發(fā)展商提高居住品質(zhì)的投入而提高價(jià)格。巧妙利用空置率指標(biāo)，把握購(gòu)房置業(yè)較佳機(jī)會(huì)，才能購(gòu)到理想的空間。 　　

選擇時(shí)機(jī)還要根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人情況，結(jié)合供應(yīng)、市場(chǎng)成熟度、政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等宏觀環(huán)境以及相關(guān)配套指標(biāo)等多方面考察。