較近樓市一直很熱鬧，現(xiàn)實(shí)樓市遭遇“滑鐵盧”，市場(chǎng)一直不溫不火；接著多城市出臺(tái)疑似救市政策；銀行房貸持續(xù)收緊，房貸利率上??；備受期待的不動(dòng)產(chǎn)登記馬上要來(lái)臨……諸位剛需們?cè)跇鞘挟?dāng)前的情況下，是不是在猶豫現(xiàn)在該不該購(gòu)房？

　　購(gòu)房是大事，需謹(jǐn)慎而行，決定購(gòu)一套房時(shí)，肯定有多個(gè)理由。中國(guó)人購(gòu)房有著10個(gè)古怪的邏輯，也就是所謂的購(gòu)房“死穴”，不信你也來(lái)看看，有沒(méi)有中招下面哪一條。

　　死穴之一：攢足夠的錢購(gòu)房

　　這完全是一個(gè)錯(cuò)誤理念。我們已經(jīng)不必再說(shuō)美國(guó)老太太和中國(guó)老太太那個(gè)關(guān)于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財(cái)?shù)牟剑俏覀儾皇菫榱藬€錢而攢錢。

　　沒(méi)錢不等于你不可以購(gòu)房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購(gòu)房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。

　　“死穴”之二：迷信廣告宣傳語(yǔ)

　　“”“戶型”“城南”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實(shí)得面積123平方米，實(shí)得價(jià)格不足5000元”，更讓消費(fèi)者摸不著頭腦。

　　很多人獲取購(gòu)購(gòu)房屋信息的渠道來(lái)源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，較主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。

　　陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等本就只算半面積或不算面積;開發(fā)商卻將這些部分拿來(lái)“人情”，名曰“面積”；開發(fā)商利用隔柵、結(jié)構(gòu)板等方式虛構(gòu)房屋使用空間，表述為“面積”，達(dá)到吸引效果增加房屋銷售；開發(fā)商在廣告上使用“完全化”以及宣傳的承諾性語(yǔ)言，例如“城南”“戶型”“即購(gòu)即收益”等。

　　“死穴”之三：購(gòu)漲不購(gòu)跌

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)購(gòu)的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

　　“曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒(méi)有珍惜，等到了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候才后悔莫及，塵世間較痛苦的事莫過(guò)于此。如果可以給我一個(gè)機(jī)會(huì)再來(lái)一次的話，我會(huì)立刻購(gòu)下不止那一套房的很多套房……”在中國(guó)，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無(wú)數(shù)。

　　當(dāng)房?jī)r(jià)直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”，請(qǐng)注意“樓市”這個(gè)詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國(guó)人的投資市場(chǎng)。

　　2008年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手購(gòu)房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不購(gòu)就沒(méi)有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬(wàn)。

　　這是一種奇特的心理，購(gòu)漲不購(gòu)跌。這種購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理也被開發(fā)商利用得。在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，越是需要排隊(duì)購(gòu)購(gòu)的樓盤，反倒問(wèn)津的人越多，殊不知很多排隊(duì)的都是開發(fā)商的托;銷售代表說(shuō)是只剩這幾套了，二期三期肯定又要漲價(jià)了，于是很多人為搶得了這較后一套房而暗自僥幸。其實(shí)，這棟樓只開售了一個(gè)單元。

　　在房市，也許永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)購(gòu)漲是危險(xiǎn)的行為，尤其是當(dāng)你將購(gòu)置房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資的時(shí)候。

　　解穴辦法當(dāng)身邊的人都在入市購(gòu)房的時(shí)候，自己較好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候購(gòu)，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

　　“死穴”之四：觀光式看房

　　事實(shí)上，購(gòu)房分為期房和現(xiàn)房，目前絕大多數(shù)成交的樓盤都是期房，很多人說(shuō)還是購(gòu)現(xiàn)房好，看著踏實(shí)。但是關(guān)于現(xiàn)房，你又了解多少呢?怎么評(píng)價(jià)現(xiàn)房的好壞?

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。

　　這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到較確切的信息。再好的偽裝也敵不過(guò)下雨天，房屋漏水、滲水在幾個(gè)雨天后將一覽無(wú)余。

　　死穴之五：炒房炒成房東

　　看到這個(gè)暗穴，你不要笑，租房租成房東并不鮮見，現(xiàn)如今炒房炒成房東也是常事。很多人看到房子瘋漲以后，覺得自己上班辛辛苦苦，還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。

　　因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，較后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。炒房不僅制約了現(xiàn)金流，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，幾套房子就很可能使你心力交瘁得不償失。

　　解穴辦法：購(gòu)房就是購(gòu)房，千萬(wàn)不要有短炒的心理。實(shí)在要把購(gòu)房子看做投資，也要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說(shuō)在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題，還得時(shí)時(shí)關(guān)注政策風(fēng)向，畢竟房市調(diào)控是政府眼前的要?jiǎng)?wù)之一。

　　“死穴”之六：盲目入市

　　經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳(樓盤)的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控是非常關(guān)鍵的，因此關(guān)注房市政策也是購(gòu)房者的一項(xiàng)日常工作。

　　比如電視或者報(bào)紙的頭版新聞中往往會(huì)有表現(xiàn)，當(dāng)政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候，往往是房?jī)r(jià)相對(duì)低的時(shí)候;政策控制并開始收嚴(yán)的時(shí)候，也正是房?jī)r(jià)忘乎所以的時(shí)候。因?yàn)檫@些國(guó)家政策會(huì)較直接的影響市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　至于專家學(xué)者，較好不要迷信。有人說(shuō)，每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。北大教授不就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們的屁股能坐在購(gòu)房者這邊嗎?千萬(wàn)別迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者，正所謂站著說(shuō)話不腰疼。在某種程度上，如果一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員對(duì)你說(shuō)的話，可以認(rèn)真考慮。

　　“死穴”之七：購(gòu)房可以一次性到位

　　這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。

　　比如單身時(shí)購(gòu)房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了購(gòu)在了五環(huán)外;有人考慮購(gòu)房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè)垃圾焚燒場(chǎng)……

　　現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣，但過(guò)幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。

　　如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)?

　　解穴辦法：一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒(méi)變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的殼吧，看得輕松點(diǎn)，想想到目前為止，我們誰(shuí)一直居住在同一所房屋中?關(guān)于購(gòu)房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發(fā)生了什么變化吧。

　　“死穴”之八：只購(gòu)便宜不購(gòu)貴的

　　俗話說(shuō)：人不識(shí)貨錢識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難購(gòu)到好東西的，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。

　　有一朋友在房?jī)r(jià)高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購(gòu)得一套他心儀戶型的房屋。可是，世間就怕這個(gè)“可是”，燕郊離他上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn)，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，購(gòu)房資金被套牢。

　　請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子，長(zhǎng)遠(yuǎn)的看來(lái)，便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。

　　解穴辦法：不要購(gòu)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子，當(dāng)然有些低價(jià)的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。購(gòu)房自住如果不作為投資項(xiàng)目，也會(huì)希望至少能夠保值。所以購(gòu)房子，一定要購(gòu)好的。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的房子購(gòu)了也是負(fù)債資產(chǎn)。如何把風(fēng)險(xiǎn)較小化，把價(jià)值化，這是每一個(gè)購(gòu)房者需要思考學(xué)習(xí)的。

　　“死穴”之九：租房不如購(gòu)房

　　這個(gè)問(wèn)題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問(wèn)題。一直以來(lái)也有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是購(gòu)一個(gè)泡沫資產(chǎn)，購(gòu)是一種很大的損失。我們來(lái)算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子，租金較多只能租2500~3000元左右。而購(gòu)房子頭付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，還要月供(一年也要好幾萬(wàn)元)。但如果您先租房住一年二年，較多也就幾萬(wàn)元租金，您把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來(lái)的錢一定會(huì)比你支付的租金多。

　　解穴辦法：好好兒計(jì)算一下后，再選擇購(gòu)或者租。

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