您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 澳門成溫州炒房團投資新寵 不少會員都用現(xiàn)金購房
澳門成溫州炒房團投資新寵 不少會員都用現(xiàn)金購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 694 次
[導讀]溫州商幫以資本聚散無形、手法兇悍精準著稱,叱咤于樓市和山西煤礦等資金密集領域。國際金融危機4年后,他們何去何從?
商幫的疆土
溫州商幫的“螞蟻經(jīng)濟”
“近年來,溫州資本一直是外流的,有近8000億元民間資本的溫州,若能將這些資本就地消化,將會對經(jīng)濟轉型產(chǎn)生巨大影響”
記者黃柯杰| 浙江杭州、溫州報道
作為近年來中國經(jīng)濟領域較為活躍的商人群體,浙商在中國商界的地位舉足輕重。據(jù)公開資料統(tǒng)計,浙江省個體私營經(jīng)濟注冊資本、經(jīng)濟總產(chǎn)值、上市公司戶數(shù)等指標均居全國頭位,浙江近5000萬人口中,在省外和全國各地創(chuàng)業(yè)的人數(shù)達500萬。
浙商按照地域細分,還可以分為溫臺商幫和寧波商幫,以及立足杭嘉湖的傳統(tǒng)浙商。這三者風格各異,“義利兼容”、“工商皆本”這些傳統(tǒng)的實用思想,各商幫都有繼承,亦各有改寫。
這其中,溫州商幫以資本聚散無形、手法兇悍精準著稱,叱咤于樓市和山西煤礦等資金密集領域。國際金融危機4年后,他們何去何從?
溫州資本借商會加速回流
2013年2月15日,世界溫州人大會在溫州召開,偌大的會場濟濟一堂,繁體字書寫的標語“凝聚回歸,共贏未來”迎風招展,浙江省省長李強出席大會。
在國際金融危機后吸引溫商回鄉(xiāng),成為溫州市政府的重要工作之一。
溫商有“東方猶太人”之稱。據(jù)統(tǒng)計,目前有60多萬溫州人在世界131個國家和地區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展,有175萬人在全國各地經(jīng)商創(chuàng)業(yè),在全國211個地級以上城市成立了溫州商會,在外創(chuàng)辦企業(yè)2萬多家,創(chuàng)辦各類專業(yè)市場2000多個。
溫州總商會的一位工作人員告訴記者,溫州總商會對各地商會只有業(yè)務指導,各地商會都是獨立存在,溫州商會保持著純粹的民間特色。借助商會的渠道,溫州資本在國內大舉擴張。
“近年來,溫州資本一直是外流的,有近8000億元民間資本的溫州,若能將這些資本就地消化,將會對經(jīng)濟轉型產(chǎn)生巨大的影響。”溫州管理科學研究院院長、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文告訴記者。
作為溫州本土曝光率較高的經(jīng)濟界人士,周德文在4年前就關注溫州產(chǎn)業(yè)空心化的話題,并呼吁溫州進行改革,將民營企業(yè)留在本地,給民營企業(yè)創(chuàng)造更多的發(fā)展空間。
2010年起,溫州市政府開始有意識地引導溫州資本回歸,經(jīng)過3年的努力,溫商回歸的積極性超乎想象。
在大會上,來自全球的溫商簽約投資項目135個,總投資約2376億元,預計引進資金2220億元,其中在外溫商回鄉(xiāng)投資占項目總數(shù)的63%。憑借敏銳的眼光,溫商們在項目選擇上也頗有特點,將關注點放在現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿、旅游高端酒店、現(xiàn)代農業(yè)等方面。
在135個簽約投資項目中,在外溫商投資項目85個,占簽約項目數(shù)的63%,總投資996億元,占簽約項目總投資的42%,平均單個項目投資規(guī)模11.7億元。有關人士表示:“特別是公共服務、專業(yè)市場、城市綜合體等方面的投資,還將提升溫州的城市品位。”
“溫州和臺州的民間資本是浙江資本的重要構成力量,這兩地的資本實力都非常雄厚,而且作風兇悍。”長期從事浙商資本研究的浙商資本投資促進會副會長蔡驊告訴記者。
即便在房產(chǎn)低潮期,溫州資本也不甘寂寞。記者在溫州采訪期間,恰巧碰到溫州某地商會的會員開會,一位會員告訴本刊記者,早在2011年,他們就轉移了資本,當時較高峰時溫州新開樓盤均價達到6萬多元/平方米,如今單價不過3萬元左右。
“溫州炒房團的許多資金都轉移到了北美,也有一部分轉到澳門。”這位會員告訴記者,澳門成為溫州商人投資的新寵,商會多次組織赴澳門考察,不少會員都用現(xiàn)金購房。
抱團維權
在蔡驊看來,2009年的山西煤改是浙商轉型與覺悟的轉折點。此后,浙商更加注重抱團取暖和依法投資,也加速了回歸浙江的速度。
為解決山西煤礦礦難頻發(fā)的難題,2009年9月以來,山西省政府對小煤礦進行“兼并重組”,這被外界稱為“煤老板的終結”。作為山西煤礦投資的主力商團,溫州商人有500多億元資金被困山西,無法解套。
2009年11月,煤老板抱團委托浙商資本投資促進會,投書全國人大、全國政協(xié)、國務院和山西省政府等部門,質疑山西煤改的合法性和合理性。
近年來,浙商通過商會平臺維權和解決糾紛的案例舉不勝舉。
“商會是在外商人維權的重要組織,也是同鄉(xiāng)商人之間解決糾紛的重要平臺。同鄉(xiāng)在外,同行業(yè)之間發(fā)生一點摩擦,起訴到法院,大家都覺得難看,若有德高望重的會長,大家坐下來喝杯茶,就能把事情說清楚。”四川省浙江商會秘書長劉良緒告訴本刊記者。
若在外地投資發(fā)生糾紛,或者需要落實優(yōu)惠政策,企業(yè)需要維權時依托商會,能獲得更大的力量。“以商會名義出面,能促使地方政府公平解決問題。”劉良緒說。
在本次國際金融危機中,擅長資本運作的溫州商人面臨的危機,溫商資金鏈吃緊,出現(xiàn)跑路潮和跳樓等極端現(xiàn)象。在此情況下,杭州市溫州商會想到了成立律師團。
“杭州市溫州商會律師顧問團”下設9個專業(yè)法律部,涵蓋了刑事、民商事、建筑房地產(chǎn)、公司法、金融保險、知識產(chǎn)權、國際經(jīng)貿投融資等各專項法律服務。各法律部的部長幾乎都是杭州各大知名律師事務所的主任及合伙人。
“顧問團成立一年多來,律師顧問團與商會合作緊密,幫助商會會員把脈投資的法律風險,為會員提供事前服務,消除了不少法律糾紛的隱患,幫助企業(yè)規(guī)避投資風險,防患于未然。”杭州市溫州商會律師顧問團秘書長麻侃律師告訴本刊記者。
麻侃介紹說,顧問團還幫助在杭州的溫州商會作融資法律風險評估,深入分析近年來發(fā)生的一些經(jīng)典經(jīng)濟司法案例,為溫商融資創(chuàng)新出謀劃策。
螞蟻經(jīng)濟
在傳統(tǒng)商會,歷來就有互相拆借資金救急的傳統(tǒng)。缺錢找同鄉(xiāng)熟人融資是商會的一項重要功能。
“有錢找項目,有項目找錢。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文這樣評價商會的作用。隨著近年來銀根緊縮,企業(yè)融資越來越困難,借道商會和商會平臺融資,成為商會會員企業(yè)的優(yōu)先選擇。
在重慶、成都和喀什等地,都有浙商抱團整合資源。2012年4月,廈門浙江商會剛成立,就與當?shù)亟鹑谄髽I(yè)對接,浙商的優(yōu)質企業(yè)獲得當?shù)亟鹑谛袠I(yè)的青睞。浙江商會成立當天,與廈門中行、廈門工行、廈門建行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議,獲得3家銀行授信600億元。上述三家銀行將對該商會會員企業(yè)優(yōu)先安排授信額度,并量身提供專業(yè)性、綜合化金融服務,全方位支持商會和企業(yè)發(fā)展。
2013年1月,泉州市浙江商會成立,成立當天泉州市浙江商會與6家銀行舉行了簽約授信儀式。中國農業(yè)銀行泉州分行、中國銀行泉州分行等6家銀行分別授信泉州市浙江商會100億元額度。
“銀行授信給骨干企業(yè),等于是會員之間的互相擔保,融資成本相對較低。”廈門市浙江商會的一位會員告訴本刊記者。他認為,給同鄉(xiāng)剛剛創(chuàng)立的企業(yè)提供擔保,需要很大的勇氣,這也說明浙商抱團的決心。
“浙商到各地投資,都是產(chǎn)業(yè)群體的轉移。大家以組建工業(yè)園區(qū)的方式進駐地方,與地方政府的產(chǎn)業(yè)方針配套,或者以商會名義出面與政府談判,獲得相對便宜的土地和低成本的融資平臺,這成為浙商轉移產(chǎn)業(yè)的重要條件。”蔡驊告訴本刊記者。
“很多商會的會員企業(yè)都出去創(chuàng)業(yè)幾十年了,家人也早就遷居到創(chuàng)業(yè)所在的地方,現(xiàn)在溫州提出溫州人經(jīng)濟,在金融改革的前提下,確實需要大量資本回歸,但這需要政府提供好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。溫州人喜歡通過朋友來獲得商業(yè)信息,將項目分享后一起賺錢。” 周德文說。
這種看上去分散,但是相對靈活的機制,讓資本能夠迅速集中又迅速分散。商會就是這類資本聚集的核心。
“這好像是螞蟻,一只螞蟻找到目標,一群螞蟻就會迅速圍上來。溫州人到一個地方就組建商會,組建商會后就能迅速將找到的項目和資金,通過會員之間、商會之間的交流,互通有無,共同賺錢。”周德文形象地將溫州商會經(jīng)濟稱為“螞蟻經(jīng)濟”。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57570
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣