進入4月，“國五條”新政的落地實施，使得京城房貸交易市場迅速降溫，尤以二手房為主的網(wǎng)簽量更是一路暴跌。根據(jù)“偉嘉安捷”專業(yè)貸款機構(gòu)較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份北京房貸市場交易量下降40%。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月網(wǎng)簽合計簽約465885平米，套均面積為89.4平米。相比1-3月均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，3月網(wǎng)簽合計簽約4150275平米。

　　北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅5212套，這一成交量為近15個月來較低，相比3月份下降了88.1%。在3月創(chuàng)造歷史較高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場明顯進入了低谷。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，北京調(diào)控政策較嚴厲，從目前來看，北京樓市調(diào)控的政策壓力的并非二手房市場，而是新建住宅市場。雖然短期開發(fā)商可以延緩獲得預(yù)售證，但如果沒有限價房入市稀釋房價，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會降低。而監(jiān)管時間超過2個月，不僅面臨客戶需求變化的影響，而且各家房企的資金壓力也將明顯加大。

　　預(yù)期在一兩個月的市場博弈后，很可能出現(xiàn)部分項目加快預(yù)售的情況。目前來看，房價3個月內(nèi)零上漲的可能性非常大。北京樓市調(diào)控的效果可以說將是全國較明顯的。

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　　征重稅加審批從嚴致交易量整體下降

　　“偉嘉安捷”分析認為，二套房頭付比例的提高，是造成交易量下降的重要原因。“一刀切”的二套房頭付規(guī)定使得置業(yè)升級人群“望而卻步”。

　　新政策還提出對在京所有二手交易房屋征收20%的差額稅，進一步加劇了購房人的經(jīng)濟壓力。

　　此外，辦理抵押貸款除需要在銀行進行征信審核外，還需進入各區(qū)縣住建委的內(nèi)部系統(tǒng)進行申貸人名下房產(chǎn)情況核驗，以及房屋資質(zhì)情況的審核，而新政的實施使住建委嚴格了審批流程，各家銀行也紛紛暫緩了放貸速度，導(dǎo)致貸款交易時間整體延長。以往只需10至20個工作日的審批時限，由于從嚴的審批手續(xù)，延長至30至45個工作日。

　　“偉嘉安捷”分析指出，貸款辦理時間的延長造成了4月房貸交易記錄的減少和房貸市場交易量的遲緩。

　　“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊分析認為，大量剛需型與改善型置業(yè)人群將重新為市場注入活力，預(yù)計5月北京房貸交易市場將呈“穩(wěn)中有降”的趨勢。
 

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