有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果流動(dòng)性持續(xù)收緊，房地產(chǎn)融資日益困難，較先曝出危局的可能是商業(yè)地產(chǎn)。這是因?yàn)?，在住宅持續(xù)受限的背景下，作為調(diào)控空白區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量正持續(xù)放大。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)百城土地供應(yīng)量與去年同期相當(dāng)。1-6月，全國(guó)百城共推出土地9106宗，供應(yīng)量為39029萬(wàn)平方米，同比增加2%。但各類供地中，商辦物業(yè)的供應(yīng)增幅。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商辦用地共推出1911宗，供應(yīng)量為5960萬(wàn)平方米，同比增加42%;其中，商辦用地共成交1516宗，成交量為4969萬(wàn)平方米，同比增加45%;商辦用地樓面均價(jià)為1790元/平方米，同比增加17%。增幅都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅。

　　 另外，中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市中，商辦用地5月份供應(yīng)面積環(huán)比上升85%，創(chuàng)年內(nèi)供應(yīng)新高，較2012年平均水平上升13%。各線城市供應(yīng)均有所上升，其中二線發(fā)展中城市表現(xiàn)較為突出，供應(yīng)面積環(huán)比大幅上升約603%;一線及二線發(fā)達(dá)城市分別上升約51%和34%。
　　中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資存量已經(jīng)超越日本，成為亞洲的市場(chǎng)。據(jù)DTZ戴德梁行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資存量的價(jià)值增長(zhǎng)15%，達(dá)到1.5萬(wàn)億美元。

　　 仍有多家開(kāi)發(fā)商表示要加大商業(yè)地產(chǎn)投入。4月10日，泰禾集團(tuán)以19.3億元高價(jià)拿下北京通州臺(tái)湖地塊，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。泰禾集團(tuán)宣稱，計(jì)劃在3-5年內(nèi)全國(guó)布局20-30座泰禾廣場(chǎng)，以開(kāi)發(fā)高端商業(yè)地產(chǎn)為主，并喊出“學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)，超越萬(wàn)達(dá)”的口號(hào)。

　　以住宅為主的萬(wàn)科也將在今年年內(nèi)于廣州區(qū)域推出三個(gè)商辦項(xiàng)目，其中包括一個(gè)商業(yè)綜合體，一個(gè)商業(yè)及一個(gè)度假酒店項(xiàng)目。這不像此前萬(wàn)科的商業(yè)項(xiàng)目總是強(qiáng)調(diào)“僅僅是為了住宅做配套”，今年推出的三大商辦項(xiàng)目均是獨(dú)立項(xiàng)目。

　　中鐵于6月16日在北京豐臺(tái)推出了北京諾德，這是一座200米超高層寫字樓，總建筑面積約45萬(wàn)平米，匯聚高端總部寫字樓、總部獨(dú)棟、商業(yè)、行政公寓等多元業(yè)態(tài)。

　　招商地產(chǎn)也對(duì)外稱，未來(lái)5年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將成為其核心業(yè)務(wù)。自2011年分立出來(lái)的招商商置公司，5～8年內(nèi)，將注入超過(guò)500萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)，每年?duì)幦∵M(jìn)入2～3個(gè)新城市。

　　與開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域跑馬圈地不同的是，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)到目前為止，并未尋找到真正有效的運(yùn)作模式。某品牌開(kāi)發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，他所負(fù)責(zé)的購(gòu)物每年的目標(biāo)是收支平衡，所謂收支平衡是指，利潤(rùn)與各種物業(yè)管理費(fèi)持平，而不計(jì)前期的投資額。

　　典型表現(xiàn)就是所謂城市綜合體熱，部分城市不顧當(dāng)?shù)貙?shí)際，一味強(qiáng)調(diào)建設(shè)住宅、五酒店、高端寫字樓和大型購(gòu)物，一個(gè)也不能少，而一些三四線城市在可見(jiàn)的將來(lái)根本就無(wú)法消化那些過(guò)于高端的商業(yè)。與此不同，“我們要用經(jīng)營(yíng)商業(yè)物業(yè)的思維來(lái)開(kāi)發(fā)高端綜合項(xiàng)目”，這是陽(yáng)光新業(yè)總裁萬(wàn)林義說(shuō)的。陽(yáng)光新業(yè)更看重由商業(yè)物業(yè)持續(xù)良好運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的物業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的增值，其開(kāi)發(fā)的高端商業(yè)體，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)能力，進(jìn)行不同的產(chǎn)品組合和業(yè)態(tài)搭配，投入相對(duì)較少，債務(wù)低，可將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)降至較低。

　　值得注意的是，北京高端寫字樓租金環(huán)比出現(xiàn)下滑。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月北京寫字樓租金為432.80元/平方米·月(不含物業(yè)費(fèi))，環(huán)比下降0.33%，同比漲6.17%;準(zhǔn)寫字樓租金為253.98元/平方米·月，環(huán)比降0.34%，同比漲9.78%。

　　 北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，受實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、貨幣政策緊縮和金融脫媒深化等因素影響，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨嚴(yán)峻壓力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金流入進(jìn)一步收緊，這也抑制了寫字樓租賃量?jī)r(jià)的上漲空間。預(yù)計(jì)核心商圈寫字樓租賃成交量繼續(xù)收縮，租金穩(wěn)定。

 　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)偽命題。因?yàn)檗D(zhuǎn)型之后，相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)盈利模式并沒(méi)有發(fā)生根本改變，加上開(kāi)發(fā)商蜂擁而上投資商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的幾率正在逐漸加大。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！