據(jù)上海規(guī)土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，全市經(jīng)營性用地共計出讓117幅用地，同比增加64幅，土地出讓金額達到了703.78億元，同比增幅為373%。

　　而在703.78億元的土地出讓金中，上海浦東新區(qū)土地市場就貢獻了258億元，占據(jù)了上海上半年經(jīng)營性土地出讓金的近37%。其中，由于世博板塊與黃浦江沿岸的土地成交集中爆發(fā)，誕生了多位地王。

　　7月3日，國務院常務會議原則通過了《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》，將上海外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山港保稅區(qū)以及空港綜合保稅區(qū)4個海關特殊監(jiān)管區(qū)域內(nèi)，建設中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)，4個合計28平方公里的海關特殊監(jiān)管區(qū)域內(nèi)建立自由貿(mào)易試驗區(qū)。

　　 “這必然在產(chǎn)業(yè)用地、商辦用地上對浦東的土地市場是一個很大的拉動。”盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民如是說。

　　“自貿(mào)區(qū)”刺激

　　“就我們所知道的，現(xiàn)在上海各部門都在從其專業(yè)領域研究細化政策，較后不知道出來的版本是什么樣的，我們也沒有得到較近的消息。”上海外高橋保稅區(qū)管理委員會一位工作人員告訴記者。

　　 記者從多方渠道獲悉，方案較終將可能落實到金融、貿(mào)易、航運等五大領域的開放政策，以及管理、稅收、法規(guī)等五個方面的一攬子創(chuàng)新。

　　在剛結(jié)束不久的陸家嘴論壇上，上海市市長楊雄表示，自貿(mào)區(qū)在申請試點人民幣資本項目開放。上海市金融辦副主任徐權也表示，自貿(mào)區(qū)的試點內(nèi)容涉及金融方面的包括利率市場化、匯率自由匯兌、金融業(yè)的對外開放、產(chǎn)品創(chuàng)新等，也涉及一些離岸業(yè)務。

　　“而在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，自貿(mào)區(qū)帶來的貿(mào)易、物流、零售產(chǎn)業(yè)的憧憬，另外坊間不斷傳出的免稅商店的建設。這些都極為有利于工業(yè)倉儲地產(chǎn)和商辦地產(chǎn)的發(fā)展。一些新興的物流基地，辦公商業(yè)樓，購物商業(yè)可能產(chǎn)生新的需求。”陳立民如是說。

　　 同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，由于自貿(mào)區(qū)政策的利好因素驅(qū)動，物流園區(qū)、港口、臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)或?qū)⒃谶@個過程中不斷受益，工業(yè)用地由此而成為香餑餑，價格上漲是自然而然的事情。

　　半年賣地700億

　上海市政府“十二五”規(guī)劃的六大建設用地區(qū)域中的浦東前灘、世博園區(qū)、臨港地區(qū)、迪士尼園區(qū)四大板塊均位于浦東。

　　 而浦東新區(qū)也是上海自貿(mào)區(qū)的主打地。自貿(mào)區(qū)中的上海外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山港保稅區(qū)以及空港綜合保稅區(qū)均位于浦東新區(qū)。

　　“每當國家經(jīng)濟需要有大的提振時，浦東總會被決策者寄予厚望。從上海浦東的發(fā)展歷史來看，其制度、人才和經(jīng)驗儲備都是其順利實現(xiàn)‘軍令狀’的有效保障。”一位上海浦東改革與發(fā)展研究院的專家感慨。

　　面臨浦東未來的發(fā)展前景，浦東土地市場也是炙手可熱。

　　7月3日下午，萬科(000002)以48.7億元競得上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，成為目前年內(nèi)總價地王。該地塊出讓面積7.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積22.74萬平方米，起始價25.82億元，成交樓面價2.14萬元/平方米，溢價率88.6%。

　　但是，這樣的日進斗金的勢頭，卻并非普遍。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除了北京、上海等一線城市土地市場成交火爆以外，其他城市土地市場今年上半年表現(xiàn)卻不溫不火。

 　　中國房產(chǎn)信息集團薛建雄表示，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控逐漸穩(wěn)定，加上迪士尼、自貿(mào)區(qū)的預期，上海浦東土地市場發(fā)展態(tài)勢或進一步上揚。

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