“地王”頻仍暗藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)報(bào)道，近段時(shí)間，南京、杭州、北京、武漢等地先后收回多塊曾經(jīng)風(fēng)光無限的“地王”。7月5日，南京市終止下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業(yè)控股公司以56.2億元高價(jià)拿下，成為當(dāng)時(shí)南京市的“地王”。6月底，雅戈?duì)栃纪顺龊贾莩俏魃昊ò鍓K兩幅地。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項(xiàng)目之一。

　　不少網(wǎng)民表示，“地王”被收回，一方面可能是因?yàn)橘Y金壓力，另一方面可能與開發(fā)商預(yù)期未來收益過低甚至虧本有關(guān)。眼下，“老地王”壯志未酬，“新地王”前赴后繼。網(wǎng)民認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)的背景下，一旦出現(xiàn)資金鏈緊張，預(yù)期未來收益不好，高價(jià)拿下的地塊有可能變成燙手山芋。開發(fā)商拿地的沖動(dòng)也該降降溫了。

　　“地王”成燙手山芋

　　網(wǎng)民“克而瑞”認(rèn)為，在企業(yè)紛紛拿地的同時(shí)，曾經(jīng)的“地王”也被曝遭遇窘境。雅戈?duì)柡贾?ldquo;地王”幾經(jīng)周折，較終還是難逃退地命運(yùn)。在調(diào)控持續(xù)的背景下，大量資金被占用、周轉(zhuǎn)速度放慢，一旦政策從緊，“地王”將使房企陷入尷尬境地。

　　網(wǎng)民“朱文”認(rèn)為，高價(jià)地頻繁被收，說是地方政府的鐵腕太過牽強(qiáng)，多年未開發(fā)的土地比比皆是。開發(fā)商資金緊張也不會(huì)出高價(jià)拍得，應(yīng)理解為后市前景黯淡所致，收回也只是降低投資風(fēng)險(xiǎn)的交易行為。

　　署名“余豐慧”的博文認(rèn)為，這兩年，國(guó)家加大調(diào)控力度，受限購(gòu)限貸政策影響，商業(yè)銀行籠子里的資金進(jìn)入房地產(chǎn)受到了一定程度的限制。“春江水暖鴨先知”。雅戈?duì)柧揞~損失退“地王”、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價(jià)求全款，已經(jīng)折射出銀行“錢緊”開始向房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延。

　　瘋狂拿地存風(fēng)險(xiǎn)

　　網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為，在下半年流動(dòng)性趨緊的背景下，對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率偏高的房企、存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房企、拿地比較激進(jìn)的房企以及部分中小房企來講，瘋狂拿地進(jìn)行逆勢(shì)擴(kuò)張或激進(jìn)搶“地王”需要謹(jǐn)慎，尤其是針對(duì)溢價(jià)率偏高或樓板價(jià)明顯高于區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的地塊，應(yīng)該謹(jǐn)慎處理，否則在今后極有可能會(huì)因?yàn)槟玫剡^多、地價(jià)過高等因素導(dǎo)致退地或經(jīng)營(yíng)層面的風(fēng)險(xiǎn)。

　　署名“蘇鑫”的博文認(rèn)為，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)大都高負(fù)債運(yùn)作。一旦“錢緊”，眾多依靠國(guó)內(nèi)銀行貸款以及信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)融資必將緊張。近兩年高負(fù)債靠借新還舊過日子的開發(fā)商就會(huì)非常危險(xiǎn)。

　　網(wǎng)民“小力丸”認(rèn)為，“老地王”凄慘出局的同時(shí)，這邊“新地王”正不顧風(fēng)險(xiǎn)向前沖，即便是自稱不拿“地王”的萬科，近段時(shí)間里也在重慶、上海和廣州分別拿下三個(gè)“地王”。其實(shí)，前面的“地王”已“死在沙灘上”，應(yīng)該給后來的企業(yè)潑一盆涼水，從沖動(dòng)中清醒過來，正確看待未來的盈利空間。

　　須防范泡沫破裂

　　署名“葉檀”的博文認(rèn)為，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)和投資者已經(jīng)習(xí)慣了多變的政策環(huán)境與金融環(huán)境，學(xué)會(huì)存糧應(yīng)對(duì)寒冬。剛性需求進(jìn)入大釋放階段，城鎮(zhèn)化過程中核心城市的溢價(jià)不斷提升，越來越多的人口聚集到核心城市及衛(wèi)星城，考慮到中國(guó)民間的資金存量，以及進(jìn)入城市的人口數(shù)據(jù)，核心城市房?jī)r(jià)下跌，十分困難。真正的風(fēng)險(xiǎn)來自于沒有特色、負(fù)債率高、無法吸引資金與人才的三四線城市。泡沫會(huì)局部破裂，整體而言，市場(chǎng)將維持高位。

　　署名“蘇鑫”的博文認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫會(huì)不會(huì)破裂不是由專家說了算的。如果不改變“土地財(cái)政”模式，過分依賴土地反而會(huì)讓地方債危機(jī)爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)日益加劇，若地方政府繼續(xù)依賴房地產(chǎn)，用土地解決債務(wù)問題，而不是從根本上開源節(jié)流，控制債務(wù)。那么“錢荒”之后，便是地方債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)。較終，房地產(chǎn)泡沫將被捅破。

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