“錢荒”后市場(chǎng)繼續(xù)維持“緊平衡”的局面，昨天記者從多家銀行了解到，目前京城房貸市場(chǎng)上，除了個(gè)別銀行，頭套房貸基本以基準(zhǔn)利率為主，8.5折利率優(yōu)惠已“名存實(shí)亡”。

　　■動(dòng)態(tài)基準(zhǔn)利率已成主流

　　記者昨天征詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，國(guó)有銀行和股份制銀行取消了之前的優(yōu)惠政策，多數(shù)按照基準(zhǔn)利率給予個(gè)人頭套商業(yè)性住房購(gòu)房貸款。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，目前，京城房貸市場(chǎng)90%都是9折和基準(zhǔn)利率了，8.5折利率優(yōu)惠基本絕跡。

　　記者了解到，建行方面實(shí)行差別定價(jià)，但目前基本以基準(zhǔn)利率為主，資質(zhì)特別好的可享受到9.5折利率優(yōu)惠。工行方面，一手房的頭套房貸款仍可以享受到8.5折利率優(yōu)惠，二手房的頭套房貸款

　　較多可以享受9折利率優(yōu)惠。農(nóng)行也執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　在股份制銀行方面，光大、民生等銀行均表示頭套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，招商銀行表示資質(zhì)特別好的客戶可以打到8.5折，但是一般都在基準(zhǔn)，而且額度比較緊張。華夏銀行和興業(yè)銀行個(gè)貸人員表示目前頭套房貸仍然能打到9折的優(yōu)惠，不過興業(yè)銀行個(gè)貸人員表示，由于一手房也主要是與開發(fā)商合作，所以該行這方面業(yè)務(wù)做得較少，華夏銀行則表示，普通客戶只要滿足頭套房貸條

　　件，都可以享受9折優(yōu)惠。

　　不過，一家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，雖然頭套房8.5折的優(yōu)惠利率窗口依然打開，但銀行業(yè)務(wù)部門正在研究和制定新的房貸利率政策，較近便會(huì)出臺(tái)，“這么低的優(yōu)惠利率是不可能了，銀行不賺錢啊。”

　　有消息稱，監(jiān)管部門近日形成意見，重申居民頭套個(gè)人住房按揭貸款利率的較低標(biāo)準(zhǔn)，即可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過程中可根據(jù)自身情況調(diào)整頭套房貸利率。

　　■解讀

　　利率優(yōu)惠難恢復(fù)

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，6月來(lái)資金緊張對(duì)市場(chǎng)的影響非常大，同時(shí)由于規(guī)模限制銀行放款時(shí)間依然很長(zhǎng)。張大偉認(rèn)為，頭套房貸7折利率優(yōu)惠是不可能再出現(xiàn)了，按照現(xiàn)在的資金情況，商業(yè)銀行如果7折基本就是虧損。張大偉預(yù)計(jì)，頭套房折扣利率不太可能再下調(diào)，甚至再普遍恢復(fù)8.5折的可能性都不大。

　　吳昊分析，這是由于上半年銀行的房貸額度基本用完，目前銀行的房貸規(guī)模已經(jīng)所剩無(wú)幾，同時(shí)，房貸利率本身不高，又有利率優(yōu)惠，這樣就使得銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)并不熱衷，房貸成為稀缺資源。

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