世聯(lián)地產(chǎn)頭席分析師吳志輝在23日舉行的世聯(lián)地產(chǎn)2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與下半年展望會(huì)上表示，核心房企上半年業(yè)績(jī)完成率平均達(dá)六成，預(yù)計(jì)未來(lái)央行信貸投放趨于謹(jǐn)慎，下半年社會(huì)融資總量增速將適度回落，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量增速下滑。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火熱，但土地購(gòu)置沒(méi)有跟上銷售。“這意味著，明年的開(kāi)發(fā)投資增速會(huì)下降。”吳志輝說(shuō)，“龍頭企業(yè)對(duì)于熱炒地王的表現(xiàn)相當(dāng)冷清。整體來(lái)說(shuō)本輪開(kāi)發(fā)商拿地相對(duì)理性。6月份土地市場(chǎng)溢價(jià)率有所回落。”品牌房企79%的購(gòu)置土地支出金額用于在一二線城市補(bǔ)庫(kù)存，且新增土地聚焦在珠三角、長(zhǎng)三角、中西部城市群和環(huán)渤海等人口和經(jīng)濟(jì)聚集能力突出的傳統(tǒng)區(qū)域。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，核心房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷售目標(biāo)完成率平均達(dá)六成，持有較多現(xiàn)金。

　　數(shù)據(jù)顯示，社會(huì)融資總量增速和房地產(chǎn)銷量的增速趨同，相關(guān)性非常高。預(yù)計(jì)未來(lái)央行信貸投放趨于謹(jǐn)慎，中性趨緊是未來(lái)趨勢(shì)，下半年社會(huì)融資總量增速將適度回落，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量增速下滑。

　　世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查顯示，與過(guò)去半年相比，近九成的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤(pán)有不同程度的漲價(jià)行為，再創(chuàng)新高。

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