2011年上半年的海南樓市可謂“刀光劍影”！ 限貸又限購，樓市政策的嚴厲程度一波更比一波，一方面，萬套保障房的建設布局滿足剛需人群的住房需求，限購限貸以及加息等重磅出擊的政策調(diào)控連環(huán)拳將投機客逐出島外；另一方面，開發(fā)商在政策重拳下出奇招尋求生路，投資客埋伏周邊伺機再戰(zhàn)。據(jù)新浪海南樂居調(diào)研顯示，政策給海南樓市帶來的影響不可小覷，調(diào)控不僅帶來了銷售的直線下降，更將開發(fā)商推進融資困境。

　　政策與淡季壓力下 開發(fā)商銷售難度大

　　據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，海南開通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣(海口、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山，下同)截至6月20日，共成交新建商品住宅27056套，其中，1月份成交3237套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月截至20日成交1468套。

　　一系列政策對海南樓市造成了不小的影響，由于市場不景氣，看房人數(shù)，部分項目銷售大廳格外冷清，有輿論用“搖搖欲墜”來形容海南樓市的現(xiàn)狀。

　　量跌價保資金鏈吃緊 在瓊開發(fā)商“很受傷”

　　銷售直線下降帶來的種種弊端亦無須再舉。調(diào)控給開發(fā)商帶來的不僅僅是成交下滑，更有融資的困境。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部獲得的一份專題報告顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題已經(jīng)逐漸接近預警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀。海南的開發(fā)商亦面臨同樣的尷尬境地。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，在上半年海南樓市調(diào)控的不斷收緊下，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速放緩。上半年海南商品房銷售金額增速難以大幅回升、個人購房貸款余額增速回落，單單一季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落106個百分點；商品住房銷售面積同比下降23.3%。可以說，半年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈逐漸趨緊，開發(fā)商真的“很受傷”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，資金鏈緊張已經(jīng)成為目前各大開發(fā)商的壓力之一，特別是中小型房企，在長時間銷量低迷的情況下，面臨的壓力更大，銀根縮緊，不得不轉(zhuǎn)向信托業(yè)務和民間融資，但這也僅能解決燃眉之急，若銷量低迷狀態(tài)持續(xù)，中小房企被洗牌的幾率將大幅增加。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！