編者按：高昂的房?jī)r(jià)不僅傷害了購房者，而且也讓政府部門頗為苦惱，于是房產(chǎn)稅便出現(xiàn)了。其實(shí)，在房屋購賣的過程中會(huì)涉及到很多稅種，比如二手房的交易稅費(fèi)，下面我們就說一下二手房房屋購賣過程中涉及的稅費(fèi)有哪些？

　　二手房交易稅費(fèi)

　　契稅

　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　印花稅

　　購賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

　　營(yíng)業(yè)稅

　　購購時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高端住宅征收購賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　城建稅

　　營(yíng)業(yè)稅的7%

　　教育費(fèi)附加稅

　　營(yíng)業(yè)稅的3%

　　個(gè)人所得稅

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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