近日，多個省份審計結果暴露出保障房空置尷尬。一邊是中低收入群體期盼早日實現(xiàn)“安居夢”，一邊是大量保障房空置“遇冷”。

　　從全國一些省份的2012年度審計結果來看，“有房無人”的保障房閑置問題十分普遍……事實上，保障房空置并非是突然顯現(xiàn)的。早在2010年審計的8個省區(qū)16個城市中，就有4428套保障房空置。北京市保障房的保障情況如何呢？記者進行了走訪。

　　優(yōu)先成限價房申請漏洞

　　“這一申請就是好幾年，等了好久沒有等來保障房，反而等來了房價上漲。”劉強告訴記者，他從2007年就開始著手申請兩限房，但是至今仍未申請到。

　　根據(jù)北京市的相關規(guī)定，北京市城八區(qū)申請購購限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須應符合以下標準：3人及以下的家庭人口，家庭年收入應在8.8萬元及以下，家庭資產(chǎn)總值應在57萬元及以下；4人及以上家庭人口，家庭年收入應在11.6萬元及以下，家庭資產(chǎn)總值應在76萬元及以下。

　　劉強從外地畢業(yè)后，在北京市東城區(qū)一家事業(yè)單位就職，工資收入符合北京市關于申請兩限房的要求標準，所以一直很關注申請保障房的相關信息。“我是2005年在京落戶的，當時有兩年的落戶要求，所以到2007年我就開始著手辦理這件事情，但是沒想到竟然會如此坎坷。”劉強告訴記者，申請當年他符合北京市規(guī)定的外地獨生子女帶父母申請兩限房的標準，所以很快他就辦理了相關手續(xù)。

　　由于北京市各個區(qū)縣的保障房是分別進行配租或配售的，因此各個區(qū)縣的規(guī)定也并不相同。“一些人為了能夠早日搖到房子轉戰(zhàn)各個區(qū)進行申請，我同事就有用這種手段申請上的。”劉強告訴記者，“雖然每次都進行審核，但是對于證件的真實情況，他們并不審核。”劉強說他們單位的一位同事并非獨生子女，就通過非正常手段申請了保障房，還因父母超過60歲獲得了優(yōu)先的權利。“靠著這種手段，他獲得了位于北京市大興區(qū)興康家園的兩限房。按照規(guī)矩行事的反而申請不上，我覺得從這點上來說，并不公平。”

　　和劉強有同樣經(jīng)歷的還有北京市海淀區(qū)的王先生。“優(yōu)先戶可以優(yōu)先保證配租和配售，所以，很多人采用各種手段獲取優(yōu)先權。”王先生告訴記者，北京市海淀區(qū)申請普通一居的基本都需要經(jīng)歷漫長甚至是無望的等待過程。“有機構能幫你做優(yōu)先證明，我之前就收到過這樣的信息，但是我擔心影響信譽就沒有理會。有些本來就不合規(guī)的就敢去做，他們本來就不夠資格，所以也不擔心。”

　　異常繁雜的保障房類別

　　相關資料顯示，2013年北京市計劃建設籌集各類保障房16萬套，竣工7萬套。按照目前的保障性安居工程框架，保障房的類別一共有9種，包括人們熟知的公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房以及五類棚戶區(qū)改造工程。眾多的分類使保障房的建設管理異常繁雜，每類保障房享受的稅費優(yōu)惠、土地價款、資金補助都有不同，而且對申請人的資格標準也不盡相同。

　　“我原本申請的是兩限房，但是現(xiàn)在住保辦通知我參加的卻是公租房配租。”同樣是在北京市東城區(qū)申請限價房的張曉告訴記者，“我是2009年拿到公示書的，本來到2011年應該就能保證參加配租了。但是在2011年底那次搖號突然通知變更了搖號方式。”

　　現(xiàn)在已經(jīng)自行購房的汪明明也向記者反映：“當時我就經(jīng)歷了幾次這樣的晃點之后，就決定不再等待了，咬牙借了很多錢把房子購了。頭先我的工資不可能常年不漲，如果全家一直都是這種收入水平，不要說購房子，排除物價上漲水平，生活都很困難。再說了，等到生孩子之后再購也不現(xiàn)實。”

　　公租房太偏且無產(chǎn)權

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，在北京城六區(qū)的輪候家庭中，有很多即便是等不到經(jīng)濟適用房或者限價房也鮮有參加公租房配租選房的。這究竟是什么原因呢？

　　“公租房的位置相對比較偏遠，拿王四營這塊的公租房來說，交通并不是很方便?，F(xiàn)在公租房的租金是按照地段進行計費的，如果地段好價格就貴，如果地段差價格相對也就便宜。”一位剛剛放棄了公租房配租的保障房申請者告訴記者，“比如馬駒橋的公租房，肯定就便宜。但是你即便是租那邊的其他房子，也不是很貴，且交通和配套肯定相對方便。這樣一來，公租房就少了價格和便利的優(yōu)勢，參加的人少也很正常。”

　　“現(xiàn)在我猶豫要不要參加，身邊有人把自己租到的公租房出租出去，來補貼現(xiàn)在租的別的房子。公租房具有的優(yōu)勢實在較少。”王女士告訴記者，“就拿我現(xiàn)在的情況來看，我現(xiàn)在租住一套這樣的房子也并不便宜。”

　　北京市石景山一家大型中介公司的從業(yè)人員認為：“表面上看，保障房的每個環(huán)節(jié)都看不出漏洞，但實際上還是存在很多問題。北京市住建委在監(jiān)管保障房方面，并沒有其他有效渠道。”

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，保障房出租泛濫背后，政策漏洞是根源。在《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》中，并未規(guī)定限價房的用途。這是政策上的模糊導致保障房建設過于追求速度，政府部門并沒有考慮清楚保障主體是誰，而是一味追求“大干快上”。

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