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開發(fā)商真牛,樓市火熱“勸”購房人別來購房
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 583 次
國慶期間火爆的絕不止景區(qū),各個選在長假期間開盤的項目售樓處,也是完全的人潮涌動。據記者了解,截至目前,選在“國慶檔”開盤的項目幾乎都是大賣。而過熱的樓市也催生了許多怪現(xiàn)象。有的樓盤因為太火,置業(yè)顧問竟勸客戶別來購,還有的則表示不找關系購不到。購房如此,實在可嘆。 揚子晚報記者 張遙
樓市火熱
揚子晚報記者了解到,南京有5家樓盤選在長假前晚上搶開,有的樓盤選房甚至持續(xù)到昨日凌晨。這5家搶開盤中有3家都直接“夜光”,另有一家售出8成以上。而昨日江北開盤的一家商業(yè)公寓項目也賣出7成以上。
這3家搶開“夜光”的樓盤分別為江浦的中海萬錦熙岸和北江錦城,以及仙林湖的保利羅蘭春天。中海和保利兩家大盤都把開盤時間選在了晚上10點以后,兩盤加在一起共推房460套之多。其中萬錦熙岸加推了200套94-107平方米房源,均價在11000元/平方米左右。而羅蘭春天則推出了260套88-132平方米房源,均價14000元/平方米。兩家樓盤都吸引了大批剛需購房者,當晚便完成“夜光”。“這不是選房子,根本就是在搶房子!”當天晚上大約10點半,一位氣喘吁吁趕到萬錦熙岸售樓現(xiàn)場的先生直呼自己來晚了,“我排在第38組,沒想到會選得這么快。”
實際上,南京樓市目前的情況說搶房一點都不夸張。除了三家“夜光”盤外,另一家搶開的城南樓盤琥珀森林,也在當晚取得8成以上的銷量。頭次開盤的仙林別墅盤保利禮墅也賣出了十幾套高總價的別墅。而就在昨日,江浦商業(yè)項目東方萬匯城再次大批量推出628套酒店式公寓,戶型面積31-71平方米,均價9700元/平方米,較前期有所上漲。該盤已在此前收獲過兩次大號“日光”,昨日又賣出7成以上,與前幾家樓盤不同,其購購主力為中小投資客。
不少開發(fā)商年度任務提前一季度完成
購房者趕著錢,開發(fā)商坐等收錢。樓市火熱至此,讓南京不少開發(fā)商都提前完成了年度銷售任務。包括一些名不見經傳的樓盤,也能低調把錢數(shù)。
據記者了解,目前南京已明確提前一個季度完成全年銷售任務的開發(fā)商至少有10家以上。奧南的金地自在城,江北的旭日弘陽雙盤、新城香溢紫郡,河西的萊蒙水榭春天,江寧的保利梧桐語、21世紀百家湖一號、翠屏城,城北的金地明悅,仙林的高科榮域等熱點樓盤悉數(shù)在列。據365地產家居網的統(tǒng)計,這十余家樓盤中,更是有好幾家都上調了年度任務,趁熱打鐵的意味很濃。例如,今年已熱銷15億元的萊蒙水榭春天目前任務大幅增加到22億元,21世紀百家湖一號從7億元上調至10億元,而保利梧桐語和翠屏城也分別有2億元的上調。
此外,城南的琥珀森林自5月份頭開以來,也已經完成約13億元的銷量,若按照半年銷量統(tǒng)計,足可以位居南京房企前列。這家甚為低調的樓盤,加上前晚年度較后一次開盤,四次集中銷售幾乎每次都拿到準“日光”的成績,價格也是屢次上調。而類似這樣低調數(shù)錢的項目,在今年的南京樓市并不少見。
購房者搶房子,購方市場變賣方市場,開發(fā)商也變得越來越牛氣。給開發(fā)商禮才購到房、置業(yè)顧問勸客戶別來購房等等樓市怪相頻出。
就在國慶假期前夕,記者接到一位朋友打來的電話,他看中了城南西善橋區(qū)域的一家樓盤,考慮到開發(fā)商知名度不如央企,以為能輕松購到心儀的房子。沒想到去售樓處打聽了下,置業(yè)顧問直接潑來一頭冷水,“您找關系了嗎?我們在售房源不多了,沒關系根本購不上。”無獨有偶,河西某樓盤的置業(yè)顧問也曾對記者表示,如果關系不夠硬,無法保證購到合適的房子。樓市之火熱,連一般開發(fā)商的項目都要憑關系說話,不能不讓人感嘆。
日前,南京一位業(yè)內人士也向記者透露,朋友為了購到熱點樓盤心儀的樓層,居然給營銷經理了約合5000元的“厚禮”。更有甚者,仙林湖一家品質項目的置業(yè)顧問,更是直接勸前來咨詢的客戶別來購房了。向記者爆料的人表示,他去看房時得到的答復是,“房子少,意向客戶太多,不如等下一批再來。”賣房子賣到這種程度,真是做到躺著也能掙錢了。
記者觀察
瘋狂購房的你:看到樓市背后的風險了嗎?
開盤“日光”不是新聞,不“日光”才是新聞;過去賣不掉的樓盤,現(xiàn)在不找人不托關系就購不著,關系不“硬”也購不著;為購一套房不惜5000元大禮;不挑樓層,不看戶型,不問朝向,捧著大把的鈔票苦求一套商品房……樓市的滾滾熱浪令人窒息,“瘋狂的房子”成為國慶黃金周南京市民較熱的話題之一。由于看好房價上漲,眾多消費者爭著不惜代價追高入市,而其不理性的購房行為也埋下了風險隱患。
調控的風險
當前一線城市商品房銷售火爆,過熱勢頭已趕上2009年,因而不少業(yè)內人士預測,調控加碼的可能性越來越大。房地產調控長效機制呼之欲出,有消息稱,由國家發(fā)改委、住建部等聯(lián)合起草的長效機制已研究了兩年之久,很可能在年內出臺,房地產稅收、商品住房供給、信貸政策等內容都會涉及。其中較為引人關注的是房產稅的擴容,南京試點開征的可能性較大。而調控新政一旦出臺,必然會給過熱的市場澆上一盆冷水。人們不會忘記,2010年四月國十條發(fā)布后,樓市陷入長達兩年多的低迷。歷史會否重演?還真不一定。
房價的風險
就如股市上人們“購漲不購跌”,漲得越高購得越瘋狂,樓市現(xiàn)在的追漲現(xiàn)象也愈加明顯。不少消費者購房,是基于對房價上漲的預期,而房價真的會大漲嗎?沖動購房的你會不會觸到房價的“天花板”?
揚子晚報記者從一些開發(fā)企業(yè)了解到,由于前九個月房價漲得較快,今年南京房價控制目標完不成的風險加大。為了守住漲幅底線,近期不少開發(fā)商都被政府相關部門約談,要求不許漲價。另有消息稱,長江隧道北口的高端地王盤雅居樂濱江花園由于定位豪宅,預期精裝修售價2.2萬元,但這個價格并沒有得到政府相關部門的認可,也就遲遲辦不了手續(xù)無法上市銷售。雖然該樓盤有其特殊性,但“江北房價過兩萬”顯然是政府不愿看到的。政府極力“維穩(wěn)”房價,因此,雖然銷售持續(xù)上升,但年內房價大漲的可能性并不大。而年底前若出臺調控新政,明年的房價可能滯漲,甚至有下行趨勢。2011年南京不少樓盤上演老業(yè)主因房價下跌而“維權”的一幕,今天瘋狂購房的你,會不會明天也瘋狂“維權”?
購到不稱心房的風險
作為老百姓宗的消費支出,購房本應精挑細選,多方比較。但在癲狂的市場中,購房像購青菜蘿卜一樣隨意,很多消費者的預期目標已經縮小到只求購到一套房,不挑樓層,不看戶型,不問朝向,不管位置好壞。90平方米搶不到,120平方米的也行;采光好的中間樓層不指望,一樓、頂樓也可以;購沿街的房子也打破頭,什么噪音、灰塵污染,那就不算個事。“購房”變成了“搶房”,較終購到不稱心房的風險也加大。而房子自住少則幾年,多則十幾甚至幾十年,這種“不稱心”難以彌補。前段時間市民陳女士了一套河西某小區(qū)的住宅,原本想購的90平方米房源沒購到,就臨時搶了套130平方米的房子,當時甚至對戶型都沒細研究,購完才發(fā)現(xiàn),客廳朝北,幾個房間面積都比較小,陽臺更堪稱“迷你”,戶型的各種缺陷讓陳女士頗為后悔,而多出的百萬元房價款也增加了沉重的資金壓力。
繞限購的風險
要購房,先離婚,成了當前樓市的一大怪現(xiàn)象。在限購令的嚴格約束之下,不少已有兩套以上住房的人開始用各種方式謀求一紙購房證明。
除了假離婚之外,還有的人以父母、兄弟姐妹的名義購房,而這些繞限購行為具有一定的風險。假離婚弄假成真的例子已不鮮見。江蘇省高端人民法院今年4月就已經明確,為購房假離婚,弄假成真想復婚的,法院不予支持。而若是以他人名義購房,房產證寫了別人的名字,今后也有可能引發(fā)產權糾紛。為了一套房,夫妻離散,兄弟反目,這樣的風險,你愿意承受嗎?
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