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調控后時代凸顯“購房時機” 自住可購投資緩步
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:重慶晨報 閱讀 810 次
“什么時候再入市,這是目前我較關心的問題”,在某地產(chǎn)公司上班的吳林在10月份把手上一套小兩房賣了,他說他想賭接下來房價會跌,然后再找個低點購進一套大的房子。但是什么時候再購,這是一個關鍵的問題。
房價走勢到底如何
有人看多,有人看空
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在較近兩三周,重慶主城區(qū)樓市成交量出現(xiàn)跳水式的下滑,由此前平均每天超1000套下滑至每天僅五六百套,下滑幅度達四成。不過,盡管樓市成交明顯回落,但是房價依然還是穩(wěn)起的,吳林的心仍然是七上八下。
吳林擔心,如果房價像上一輪調控一樣,只是量縮價穩(wěn)的話,那么自己如果不及時出手可能就會踏空了。但吳林覺得,自己押對寶的可能性很大,因為這次調控角度更多,措施也更加嚴厲。
“這波調控應該明顯比波調控更有效果”,這是記者所采訪的所有人當中都毫無異議的。智谷機構董事長吳揚文認為,這一輪調控對于消費者,是抑制購房沖動,扭轉持續(xù)的升溫行情,打掉投機心態(tài);對于開發(fā)商,則是強行平倉房價上漲空間,迫其自動消除價格泡沫,回歸市場理性。
對于接下來的走勢怎么走,立業(yè)機構副總經(jīng)理沈光明認為,由于人們出于資產(chǎn)保值增值目的購房的需求也相當強烈,加上重慶正剛剛進入快速發(fā)展的通道,因此重慶房價下行的可能較小。
吳揚文則認為,調控將帶來中國經(jīng)濟社會的巨大拐點,他表示,“我們早已習慣了對經(jīng)驗的路徑依賴,所以,也就形成了地產(chǎn)與樓市的反反復復??傃灾康禺a(chǎn)始終都是不會跌的,資產(chǎn)價格也當然沒有泡沫。不過,總有一些事物的發(fā)生,不會在經(jīng)驗之中,恰恰在預料之外”。其觀點說得有點懸,卻和某房企高管的論調有些呼應,該高管私下表示,照該公司對未來中國經(jīng)濟及樓市走勢的推演,從明年下半年起,中國經(jīng)濟及樓市很可能會遭受無法想像的危機。
同時,開發(fā)商對于后市也比較樂觀。某知名房企營銷負責人稱,接下來房價可能以跌少漲多的方式進行波動,“就如跌10%再漲20%”。
不過,也有開發(fā)商認為,目前房價處在歷史高位,在調整的狀態(tài)下,房價下行概率比上行概率大,“2008年重慶就有樓盤降價30%,這一輪調控更嚴,房價下行10%—30%完全可能出現(xiàn)。”
這或許就是吳林這一類人郁悶的地方,接下來的房價走勢各說各有理,不知道該信誰,沒有別的辦法,只能“走著瞧”了。
購入時機出現(xiàn)
有人勸購,有人勸等
對于當前等待還是購入,一位不愿意透露姓名,但購房從來沒有失過手的人士表示:自住的不用等,用于投資的還是等等為好。其理由是:,在形勢還沒有完全明朗之前,購房者不宜輕舉妄動。因為不知道今后的變數(shù),所以不應該草率出手;,現(xiàn)在購房吃虧。持幣觀望,其實已經(jīng)讓不少開發(fā)商品感受到的壓力?,F(xiàn)在房子仍然比較好賣,如果購房者都持幣觀望的話,就有可能形成購方市場的局面,房價自然下降。如果購房者全部持幣待購(這一點很難做到),著急的肯定是開發(fā)商,房價自然下降;第三,房產(chǎn)稅尚未正式出臺,套房征不征稅,三套房怎樣界定都是一個問題。因為它直接關系到購房者的未來支出。
而作為業(yè)內人士的沈光明則認為,房價總是在漲,現(xiàn)在重慶房價盡管沒跌,但暫時停止上漲,就是購入的好時機,“房價不漲就是下跌,期待降價再購房多半會落空”。
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