“什么時(shí)候再入市，這是目前我較關(guān)心的問(wèn)題”，在某地產(chǎn)公司上班的吳林在10月份把手上一套小兩房賣(mài)了，他說(shuō)他想賭接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌，然后再找個(gè)低點(diǎn)購(gòu)進(jìn)一套大的房子。但是什么時(shí)候再購(gòu)，這是一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何

　　有人看多，有人看空

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在較近兩三周，重慶主城區(qū)樓市成交量出現(xiàn)跳水式的下滑，由此前平均每天超1000套下滑至每天僅五六百套，下滑幅度達(dá)四成。不過(guò)，盡管樓市成交明顯回落，但是房?jī)r(jià)依然還是穩(wěn)起的，吳林的心仍然是七上八下。

　　吳林擔(dān)心，如果房?jī)r(jià)像上一輪調(diào)控一樣，只是量縮價(jià)穩(wěn)的話(huà)，那么自己如果不及時(shí)出手可能就會(huì)踏空了。但吳林覺(jué)得，自己押對(duì)寶的可能性很大，因?yàn)檫@次調(diào)控角度更多，措施也更加嚴(yán)厲。

　　“這波調(diào)控應(yīng)該明顯比波調(diào)控更有效果”，這是記者所采訪的所有人當(dāng)中都毫無(wú)異議的。智谷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)吳揚(yáng)文認(rèn)為，這一輪調(diào)控對(duì)于消費(fèi)者，是抑制購(gòu)房沖動(dòng)，扭轉(zhuǎn)持續(xù)的升溫行情，打掉投機(jī)心態(tài)；對(duì)于開(kāi)發(fā)商，則是強(qiáng)行平倉(cāng)房?jī)r(jià)上漲空間，迫其自動(dòng)消除價(jià)格泡沫，回歸市場(chǎng)理性。

　　對(duì)于接下來(lái)的走勢(shì)怎么走，立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理沈光明認(rèn)為，由于人們出于資產(chǎn)保值增值目的購(gòu)房的需求也相當(dāng)強(qiáng)烈，加上重慶正剛剛進(jìn)入快速發(fā)展的通道，因此重慶房?jī)r(jià)下行的可能較小。

　　吳揚(yáng)文則認(rèn)為，調(diào)控將帶來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的巨大拐點(diǎn)，他表示，“我們?cè)缫蚜?xí)慣了對(duì)經(jīng)驗(yàn)的路徑依賴(lài)，所以，也就形成了地產(chǎn)與樓市的反反復(fù)復(fù)?？傃灾?，房地產(chǎn)始終都是不會(huì)跌的，資產(chǎn)價(jià)格也當(dāng)然沒(méi)有泡沫。不過(guò)，總有一些事物的發(fā)生，不會(huì)在經(jīng)驗(yàn)之中，恰恰在預(yù)料之外”。其觀點(diǎn)說(shuō)得有點(diǎn)懸，卻和某房企高管的論調(diào)有些呼應(yīng)，該高管私下表示，照該公司對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)及樓市走勢(shì)的推演，從明年下半年起，中國(guó)經(jīng)濟(jì)及樓市很可能會(huì)遭受無(wú)法想像的危機(jī)。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市也比較樂(lè)觀。某知名房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，接下來(lái)房?jī)r(jià)可能以跌少漲多的方式進(jìn)行波動(dòng)，“就如跌10%再漲20%”。

　　不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)處在歷史高位，在調(diào)整的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)下行概率比上行概率大，“2008年重慶就有樓盤(pán)降價(jià)30%，這一輪調(diào)控更嚴(yán)，房?jī)r(jià)下行10%—30%完全可能出現(xiàn)。”

　　這或許就是吳林這一類(lèi)人郁悶的地方，接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)各說(shuō)各有理，不知道該信誰(shuí)，沒(méi)有別的辦法，只能“走著瞧”了。

　　購(gòu)入時(shí)機(jī)出現(xiàn)

　　有人勸購(gòu)，有人勸等

　　對(duì)于當(dāng)前等待還是購(gòu)入，一位不愿意透露姓名，但購(gòu)房從來(lái)沒(méi)有失過(guò)手的人士表示：自住的不用等，用于投資的還是等等為好。其理由是：，在形勢(shì)還沒(méi)有完全明朗之前，購(gòu)房者不宜輕舉妄動(dòng)。因?yàn)椴恢澜窈蟮淖償?shù)，所以不應(yīng)該草率出手；，現(xiàn)在購(gòu)房吃虧。持幣觀望，其實(shí)已經(jīng)讓不少開(kāi)發(fā)商品感受到的壓力。現(xiàn)在房子仍然比較好賣(mài)，如果購(gòu)房者都持幣觀望的話(huà)，就有可能形成購(gòu)方市場(chǎng)的局面，房?jī)r(jià)自然下降。如果購(gòu)房者全部持幣待購(gòu)(這一點(diǎn)很難做到)，著急的肯定是開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)自然下降；第三，房產(chǎn)稅尚未正式出臺(tái)，套房征不征稅，三套房怎樣界定都是一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樗苯雨P(guān)系到購(gòu)房者的未來(lái)支出。

　　而作為業(yè)內(nèi)人士的沈光明則認(rèn)為，房?jī)r(jià)總是在漲，現(xiàn)在重慶房?jī)r(jià)盡管沒(méi)跌，但暫時(shí)停止上漲，就是購(gòu)入的好時(shí)機(jī)，“房?jī)r(jià)不漲就是下跌，期待降價(jià)再購(gòu)房多半會(huì)落空”。

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