“什么時候再入市，這是目前我較關(guān)心的問題”，在某地產(chǎn)公司上班的吳林在10月份把手上一套小兩房賣了，他說他想賭接下來房價會跌，然后再找個低點(diǎn)購進(jìn)一套大的房子。但是什么時候再購，這是一個關(guān)鍵的問題。

　房價走勢到底如何

　有人看多，有人看空

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在較近兩三周，重慶主城區(qū)樓市成交量出現(xiàn)跳水式的下滑，由此前平均每天超1000套下滑至每天僅五六百套，下滑幅度達(dá)四成。不過，盡管樓市成交明顯回落，但是房價依然還是穩(wěn)起的，吳林的心仍然是七上八下。

吳林擔(dān)心，如果房價像上一輪調(diào)控一樣，只是量縮價穩(wěn)的話，那么自己如果不及時出手可能就會踏空了。但吳林覺得，自己押對寶的可能性很大，因?yàn)檫@次調(diào)控角度更多，措施也更加嚴(yán)厲。

“這波調(diào)控應(yīng)該明顯比波調(diào)控更有效果”，這是記者所采訪的所有人當(dāng)中都毫無異議的。智谷機(jī)構(gòu)董事長吳揚(yáng)文認(rèn)為，這一輪調(diào)控對于消費(fèi)者，是抑制購房沖動，扭轉(zhuǎn)持續(xù)的升溫行情，打掉投機(jī)心態(tài)；對于開發(fā)商，則是強(qiáng)行平倉房價上漲空間，迫其自動消除價格泡沫，回歸市場理性。

對于接下來的走勢怎么走，立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理沈光明認(rèn)為，由于人們出于資產(chǎn)保值增值目的購房的需求也相當(dāng)強(qiáng)烈，加上重慶正剛剛進(jìn)入快速發(fā)展的通道，因此重慶房價下行的可能較小。

吳揚(yáng)文則認(rèn)為，調(diào)控將帶來中國經(jīng)濟(jì)社會的巨大拐點(diǎn)，他表示，“我們早已習(xí)慣了對經(jīng)驗(yàn)的路徑依賴，所以，也就形成了地產(chǎn)與樓市的反反復(fù)復(fù)?？傃灾康禺a(chǎn)始終都是不會跌的，資產(chǎn)價格也當(dāng)然沒有泡沫。不過，總有一些事物的發(fā)生，不會在經(jīng)驗(yàn)之中，恰恰在預(yù)料之外”。其觀點(diǎn)說得有點(diǎn)懸，卻和某房企高管的論調(diào)有些呼應(yīng)，該高管私下表示，照該公司對未來中國經(jīng)濟(jì)及樓市走勢的推演，從明年下半年起，中國經(jīng)濟(jì)及樓市很可能會遭受無法想像的危機(jī)。

同時，開發(fā)商對于后市也比較樂觀。某知名房企營銷負(fù)責(zé)人稱，接下來房價可能以跌少漲多的方式進(jìn)行波動，“就如跌10%再漲20%”。

不過，也有開發(fā)商認(rèn)為，目前房價處在歷史高位，在調(diào)整的狀態(tài)下，房價下行概率比上行概率大，“2008年重慶就有樓盤降價30%，這一輪調(diào)控更嚴(yán)，房價下行10%—30%完全可能出現(xiàn)?！?p>這或許就是吳林這一類人郁悶的地方，接下來的房價走勢各說各有理，不知道該信誰，沒有別的辦法，只能“走著瞧”了。

　購入時機(jī)出現(xiàn)

　有人勸購，有人勸等

對于當(dāng)前等待還是購入，一位不愿意透露姓名，但購房從來沒有失過手的人士表示：自住的不用等，用于投資的還是等等為好。其理由是：，在形勢還沒有完全明朗之前，購房者不宜輕舉妄動。因?yàn)椴恢澜窈蟮淖償?shù)，所以不應(yīng)該草率出手；，現(xiàn)在購房吃虧。持幣觀望，其實(shí)已經(jīng)讓不少開發(fā)商品感受到的壓力?，F(xiàn)在房子仍然比較好賣，如果購房者都持幣觀望的話，就有可能形成購方市場的局面，房價自然下降。如果購房者全部持幣待購(這一點(diǎn)很難做到)，著急的肯定是開發(fā)商，房價自然下降；第三，房產(chǎn)稅尚未正式出臺，套房征不征稅，三套房怎樣界定都是一個問題。因?yàn)樗苯雨P(guān)系到購房者的未來支出。

而作為業(yè)內(nèi)人士的沈光明則認(rèn)為，房價總是在漲，現(xiàn)在重慶房價盡管沒跌，但暫時停止上漲，就是購入的好時機(jī)，“房價不漲就是下跌，期待降價再購房多半會落空”。

(作者：張辛)

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