您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 國慶各地“房貸荒”凸顯 部分銀行收緊房貸
國慶各地“房貸荒”凸顯 部分銀行收緊房貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 444 次
國慶節(jié)前,中信銀行宣布將北京地區(qū)5年期定存利率一浮到頂,民生銀行緊隨其后。然而,就在銀行理財篇收益聯(lián)漲的同時,房貸市場卻進(jìn)入了嚴(yán)冬,“房貸荒”在各地不同程度出現(xiàn)。一邊在火熱攬儲,一邊又在收緊房貸,業(yè)內(nèi)人士表示,短期理財產(chǎn)品受熱捧都是市場資金面的不甚寬裕“惹的禍”。
銀行攬儲優(yōu)惠不斷
中秋節(jié)、國慶節(jié)期間,為了攬儲,銀行大佬各出奇招。記者了解到,中信銀行在假期前宣布將北京地區(qū)5年期定存利率,在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,此前該行也已經(jīng)上浮過一次二年期和三年期的定存利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍;隨后民生銀行也發(fā)布公告稱,自9月27日起,將二、三、五年期定存利率較基準(zhǔn)利率上浮10%。
除此之外,新發(fā)行的銀行理財產(chǎn)品預(yù)期收益率也節(jié)節(jié)攀升。銀率網(wǎng)近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,節(jié)日效應(yīng)加上季末考核效應(yīng)帶來的銀行資金緊缺持續(xù)。銀行理財產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率已連續(xù)8周走高,新發(fā)行的產(chǎn)品平均預(yù)期收益率已超過5%。
不過,5%的預(yù)期年化收益率已難以滿足許多投資者的“胃口”,很多投資者都希望購購到更高收益的理財產(chǎn)品。因此,不僅銀行在國慶節(jié)前積極發(fā)行高收益理財產(chǎn)品,連一些客戶也緊盯著國慶專屬理財產(chǎn)品。
據(jù)銀率網(wǎng)統(tǒng)計,截至2013年9月29日,9家商業(yè)銀行共發(fā)行68款國慶節(jié)專屬理財產(chǎn)品,其中民生銀行、廣發(fā)銀行以及平安銀行三家商業(yè)銀行推出的產(chǎn)品較多,分別為21款、20款和17款。
從平均預(yù)期收益率看,68款國慶節(jié)專屬理財產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率為5.24%,較之前一周(9月22日至28日)發(fā)行的理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率5.04%還高出0.11個百分點。不過,有投資者反映,盡管國慶節(jié)專屬理財產(chǎn)品預(yù)期收益率在5%以上的不在少數(shù),但與6月“錢荒”期間銀行發(fā)行的理財產(chǎn)品收益率相比顯然遜色。
對此,銀率網(wǎng)分析師解釋,6月“錢荒”導(dǎo)致銀行間市場的短期資金極度緊張,迫使銀行在臨近6月末的一周內(nèi)集中發(fā)行了一批超短期高收益的理財產(chǎn)品,其特征是期限短、門檻低。但6月份以后,由于央行采取了“鎖長放短”的公開市場操作,銀行間流動性緊張局面得到緩解。
黃金不抵理財產(chǎn)品
今年長假銀行短期理財銷售的火熱,還同黃金市場的波動有關(guān)。與五一小長假時,中國大媽還在海外瘋狂黃金明顯不同,10月1日,美國聯(lián)邦政府“關(guān)門”,直接影響到了紐約金價出現(xiàn)大跌,并隨之傳導(dǎo)到國內(nèi)黃金市場。但這一跌勢并沒有持續(xù)太久,隨后即出現(xiàn)了反彈,截至10月7日,黃金的現(xiàn)貨價格依然在1310美元/盎司以上。金價的起起伏伏也讓一些本想購購金飾的消費者感到無奈,轉(zhuǎn)而進(jìn)入了銀行理財市場。
據(jù)了解,掛鉤黃金的結(jié)構(gòu)性理財產(chǎn)品通常分為:觸發(fā)型、期末看跌型、區(qū)間累積型。
不過,并不是黃金價格下跌了,看空黃金的結(jié)構(gòu)性理財產(chǎn)品就會獲得較高收益,而是有諸多前提條件對看空黃金的結(jié)構(gòu)性理財產(chǎn)品收益進(jìn)行制約。今年五六月份金價“跌跌不休”,一度跌破1200美元/盎司。受此影響,多家商業(yè)銀行紛紛推出多款看跌黃金類銀行理財產(chǎn)品。但是此后金價回暖反彈,令實際金價高于銀行之前設(shè)定的收益邊界,投資者博取高收益的愿望成為“泡影”。
部分銀行收緊房貸
銀行一邊攬儲的同時,也在收緊放貸。臨近四季度,“房貸荒”在各地不同程度地出現(xiàn)。多地媒體都紛紛報道了銀行暫停房貸的事情。據(jù)了解,眼下頭套房利率優(yōu)惠已基本絕跡,不少銀行在京的分支行個貸經(jīng)理表示,短期之內(nèi)基本不開展房貸業(yè)務(wù)。不過從各銀行官方求證時,銀行并不愿意承認(rèn)停貸,但表示額度緊張。
記者電話采訪了北京多家銀行,發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度大都在10%左右,二套房上浮20%,甚至更多。房貸的優(yōu)惠沒了,拿到貸款的時間也延長了。原來商業(yè)貸款的放款時間較快15個工作日就能完成,現(xiàn)在需要一到一個半月左右。
貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊建議購房人,辦理貸款得早動手。購房人較好在月初的時候進(jìn)行整個流程,包括銀行面簽等等,越是月初的時候,越好放一點,越是接近月末越嚴(yán)、越需要等。
可為什么眼下的房屋貸款這么困難?難在哪里?是沒錢貸,還是不愿貸?銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業(yè)內(nèi)并不新鮮,而今年以來房地產(chǎn)貸款增加較快,也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數(shù)據(jù)顯示,上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元,而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”,無疑導(dǎo)致銀行后期在房貸上“力不從心”。中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,如今出現(xiàn)這樣的情況是因為上半年交易過多所致。張大偉表示,主要原因還是因為上半年交易太火爆,導(dǎo)致銀行的信貸額度在下半年又有所收緊。
市場資金收窄
業(yè)內(nèi)人士表示,近幾個月市場資金面的不甚寬裕,讓多家銀行的存款大戰(zhàn)更加激烈,一些資金流動性壓力較大的股份制銀行和城商行,不僅把中長期存款利率一浮到頂,還降低了起點金額門檻,相應(yīng)地帶動了理財收益率的水漲船高。由于銀行理財產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重,抬高收益率才會有吸引力,理財收益的普漲也在情理之中。而房貸業(yè)務(wù)要從本來就不寬裕的流動性中再抽出錢來,銀行積極性不高。此外,利益選擇導(dǎo)致的“不愿貸”也是重要原因。一位股份制銀行主管貸款的部門負(fù)責(zé)人告訴記者,央行每年都會為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據(jù)自身情況和市場行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。由于房貸業(yè)務(wù)凈息差較小,而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升了資產(chǎn)收益率,又迎合了當(dāng)前的政策導(dǎo)向。銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域,而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 專家稱國家應(yīng)予政策引導(dǎo) 多地收緊房貸剛需族受傷
- 北京廣州等多地暫停房貸 部分利率上漲10%
- 房貸攀高和藍(lán)籌行情 為何能夠并存?
- 首套房首付3成銀行增加 二套房首付4成銀行成絕對主力
- 各地樓市國慶休假多家銀行取消8.5折房貸優(yōu)惠 個別地方“暗松”調(diào)控
- 預(yù)計將進(jìn)入“去庫存和控房價”并存階段
- 海口房貸額度趨緊 購房者正苦苦等“貸”
- ??诜抠J額度趨緊 購房者正苦苦等“貸”
- 海口房貸額度趨緊 購房者正苦苦等“貸”
- 7成城市中小銀行房貸告停 國有銀行大多處半停貸
- 開發(fā)商淡定應(yīng)對“錢荒”來襲 房價跌可能性小
- 商業(yè)、公積金房貸利率“雙提高” 進(jìn)一步釋放調(diào)控信號