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國土部下屬機(jī)構(gòu): 都是優(yōu)質(zhì)地塊 低價(jià)不正常

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 498 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  對于近期高價(jià)地頻出擾動市場,國土資源部下屬機(jī)構(gòu)近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為,所謂“地王”并不一定會成為 ,“地王”不見得就是香餑餑,也有可能是“燙手山芋”。

  這份“2013年9月地價(jià)月度調(diào)查分析簡報(bào)”的撰寫方是中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)月度調(diào)查分析組,作為國土部下屬機(jī)構(gòu)之一,該院每季度還會發(fā)布一次全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告。

  報(bào)告認(rèn)為,9月各地頻出的高價(jià)地被媒體渲染報(bào)道,一時(shí)間“面粉貴過面包”的說法頻現(xiàn)。靜心來看,那些名副其實(shí)的高價(jià)地確實(shí)是優(yōu)質(zhì)地塊,以其的區(qū)位優(yōu)勢、龐大的面積體量,如果以低價(jià)成交,才是市場的異?,F(xiàn)象。

  “供需是決定價(jià)格的基礎(chǔ),而本身的價(jià)值更是價(jià)格的核心。所謂地王并不一定會成為 ,從上海(樓盤)的徐家匯(002561,股吧)地塊入市18年來的坎坷歷程不難看出,地王不見得就是香餑餑,也有可能是燙手山芋。”報(bào)告稱。

  對于階段性地王的出現(xiàn),偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為,這也意味著開發(fā)企業(yè)承擔(dān)著更大的風(fēng)險(xiǎn),這對樓市的影響并不大,同時(shí)也與“高端有市場”的調(diào)控目標(biāo)一致,稀缺的土地資源就應(yīng)該讓市場來決定,少行政干預(yù)為好。

  雖然國土部機(jī)構(gòu)對地王的開發(fā)前景發(fā)出預(yù)警,但近期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛加大對一二線城市土地市場的投入?yún)s是不爭的事實(shí)。

  中國指數(shù)研究院的《2013三季度總結(jié)與四季度展望》統(tǒng)計(jì)顯示,2013年前三季度,十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元,是去年同期的1.5倍,比去年全年水平高出11%(原注:十家代表性企業(yè)包括萬科、恒大、中海、保利、碧桂園、龍湖、世茂、綠城、富力、金地)。

  報(bào)告稱,今年前三季度,企業(yè)拿地?zé)崆橄啾惹皟杉居性鰺o減,十大企業(yè)拿地金額達(dá)934億元,環(huán)比增長18%,同比增長66%。具體來看,7月和9月為拿地高峰期,拿地金額分別達(dá)到388億和372億元,為今年較高水平,一二線熱點(diǎn)城市仍成為企業(yè)爭奪,高總價(jià)高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)。

  具體到不同企業(yè),三季度萬科拿地較為積極,拿地金額超過300億元,保利和恒大位列其后,均超過150億元;同比來看,碧桂園和恒大增長幅度,相比去年同期均有7倍以上的增長,世茂增長近5倍,增幅也較為顯著。

  房地產(chǎn)企業(yè)拿地態(tài)度積極,土地價(jià)格也水漲船高。上述中指院報(bào)告稱,2013年三季度,全國300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1968元/平方米,同比上漲45.4%。溢價(jià)率方面,三季度全國300個(gè)城市住宅用地溢價(jià)率為24.1%,為2011年以來較高。

  土地市場的異動也“驚動”了。9月25日,“按照國務(wù)院專業(yè)批示要求”,國土部在京召集地方政府開座談會,國土部副部長胡存智要求當(dāng)前各地要多措并舉,消除地價(jià)異常信號。要防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場,干擾市場預(yù)期;防止少數(shù)大企業(yè)搶地推高地價(jià),借此消化庫存;防止一些地方政府過度追求高收益,引起市場誤讀。

  國土部的會議結(jié)束兩周后,北京(樓盤)就暫停了一宗“潛在的地王”地塊出讓。

  9日,北京市土地儲備整理網(wǎng)站發(fā)布公告稱,因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地(下稱“21街區(qū)地塊”)掛牌出讓活動。

  胡景暉認(rèn)為,暫停出讓21街區(qū)地塊,這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區(qū)域高價(jià)地,與較近國土部的表態(tài)不無關(guān)系。

  為穩(wěn)定市場預(yù)期,在暫停敏感地塊出讓的同時(shí),胡景暉也建議年底應(yīng)進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量,尤其是周邊新城的普通住房用地,不要被所謂年度土地供地計(jì)劃束縛。

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