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土地出讓金或再提10% 國土部牽頭樓市調(diào)控波

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:華夏時報  閱讀 793 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “不放松。”

  7月1日,《華夏時報》記者從國土部少有獲悉,“繼續(xù)強化房地產(chǎn)用地管與控”是國土部部長徐紹史6月28日下午主持召開的第17次部長辦公會的實質(zhì)性要點。針對目前樓市膠著僵局,這被稱為是頭個官方表態(tài)。

  國土部總規(guī)劃師胡存智較近的一次發(fā)言也能說明問題,“對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價的70%,競購?fù)恋爻鲎尳鸩坏陀诔鲎屳^低價的30%。”這與距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(“19號文”)中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。

  就此,《華夏時報》記者于1日下午4點致電國土部,其規(guī)劃司告知找土地利用司,土地利用司告知找財務(wù)司。“該政策由財政部牽頭,我們僅僅是配合?!必攧?wù)司一位女士這樣告訴記者。不過,記者聯(lián)系的財政部官員卻拒完全此表態(tài)。

  “政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開,再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力?!倍辔坏禺a(chǎn)專家向本報記者表達的觀點是,再提高10%的土地出讓金,表明土地市場將作進一步調(diào)控。但記者采訪發(fā)現(xiàn),盡管在樓市調(diào)控的當(dāng)前,開發(fā)商面臨銷售困局,但不少房企拿地的速度并未減緩。

  出讓金再提10%?

  在6月26日召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會上,國土部總規(guī)劃師胡存智公開指出,對于已出讓的土地,競購?fù)恋爻鲎尳鸩坏陀诔鲎屳^低價30%。以價格高達50億元地塊為例,按30%繳納出讓金,則高達15億元。這對地產(chǎn)商資金鏈?zhǔn)且粋€不小的考驗。

  3月中旬,國土部下發(fā)的“19號文”規(guī)定:開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%?!巴恋爻鲎尦山缓螅仨氃?0個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的頭付款?!?/P>

  一些業(yè)界人士認(rèn)為,3個月過去了,國土部的土地出讓金門檻仍在醞釀進一步提升。胡存智的上述表態(tài),與國土部借助土地出讓金調(diào)控房價的做法一致。

  其實,自4月17日“國十條”出臺以來,北京的土地市場已比之前大幅降溫?!氨本┰?月中旬出現(xiàn)了零成交周,6月地產(chǎn)商拿地意愿也不強?!币晃粚<腋嬖V記者。位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)的“馬坡東側(cè)(地塊一)居住項目用地”原定于6月30日進行招標(biāo)出讓,但因故延期;通州的一宗住宅用地也遭遇延期出讓,這肯定影響北京的土地出讓收入。6月,北京的土地出讓收入僅為33.097億元,環(huán)比5月縮水近七成。

  新政影響不 于一線城市。“在12個全國城市中,6月均沒有推出優(yōu)質(zhì)地塊?!敝性禺a(chǎn)研究研究員謝鶯表示。但據(jù)記者多方采訪,目前市場仍然有著旺盛的土地需求。

  追繳出讓金

  “瓶窯鎮(zhèn)的北湖·綠洲花園項目因沒能繳納土地出讓金,土地面臨被收回。”1日,杭州市國土資源局余杭區(qū)分局一位人士說。據(jù)悉,在杭州,僅余杭區(qū)今年有17宗用地項目有欠繳行為。

  記者采訪獲悉,國土部于6月展開土地違法清查風(fēng)暴,要求地方嚴(yán)格處理拖欠土地出讓金行為,而遭到財政部及銀監(jiān)會催債的地方政府開始追繳土地出讓金。此次追繳土地出讓金,無疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。

  很快,樓市的持續(xù)低迷傳導(dǎo)至土地市場。在上海,旭輝集團6月23日以7.62億元拿下上海青浦地塊,樓面價不到6000元/平方米,這塊地僅相當(dāng)于該區(qū)域2007年的土地價格。隨后,上海也傳出“退地”風(fēng)聲。在北京,房山區(qū)竇店地塊因底價過高險遭流標(biāo)之后,北京市土地整理儲備市場交易部部長雷蕾表示,北京調(diào)低了招標(biāo)底價,該地塊較終以招標(biāo)價出讓。

  此外,國土部正在嚴(yán)打假土地數(shù)據(jù)?!皣敛恳延?月26日派出15個工作組趕赴30個省份實地核查,確保上報數(shù)據(jù)的真實準(zhǔn)確。”國土部一位官員說,這是國土部頭次將檢查面覆蓋全國。

  在嚴(yán)厲的土地政策調(diào)控下,5月全國土地成交比例呈下滑趨勢。數(shù)據(jù)顯示,5月全國70個城市住宅用地成交188宗,環(huán)比減少14%,同比減少11%;成交土地面積1347萬平方米,環(huán)比減少13%,同比增加11%。

  波調(diào)控來臨

  “調(diào)控不放松?!痹诘?7次部長辦公會上,國土部部長徐紹史如是強調(diào)。無獨有偶,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也開會部署房地產(chǎn)調(diào)控工作。除了上述兩部委外,國務(wù)院有關(guān)負(fù)責(zé)人日前在一次由各省分管副省長參加的工作會議上指出,“新國十條”調(diào)控已取得了初步的成果,下一步要抓好“新國十條”政策的具體落實工作。

  中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強的觀點是,兩個部委頻繁動作,傳遞出的信號就是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心沒變?!叭绻捌诘恼{(diào)控措施效果不好,下一步不排除出臺新的調(diào)控策略?!倍辔粚<覍τ浾弑硎?,一線城市房價仍呈現(xiàn)膠著狀態(tài),沒有出現(xiàn)大幅度下降。

  不過,當(dāng)前樓市的表現(xiàn)是“量降價不降”。有專家究其原因:一是企業(yè)手中還擁有大量的現(xiàn)金;二是許多開發(fā)商對未來抱有幻想;三是為“保八”目標(biāo)對樓市的調(diào)控會松動。盡管如此,這與2007年對于房地產(chǎn)調(diào)控而言,此次的力度和決心來得更猛。

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