日前，商業(yè)銀行紛紛收緊房貸，甚至實施頭套房貸利率上浮10%-20%的政策。對此，中國經(jīng)濟體制改革研究會公共政策部高端研究員管清友在接受記者采訪時表示，受此影響，局部地區(qū)的房價將出現(xiàn)10%以上的下跌幅度。

　　管清友指出，頭套房貸利率上浮10%-20%，就相當(dāng)于加息。

　　“事實證明，加息是抑制房價上漲較為有效的政策。”管清友表示，從國內(nèi)外的歷史經(jīng)驗來看，大幅度的加息是刺破房地產(chǎn)泡沫的主要因素。2004年-2006年，美聯(lián)儲連續(xù)加息刺破美國房地產(chǎn)泡沫。1989年-1990年，日本央行連續(xù)加息刺破房地產(chǎn)泡沫。從國內(nèi)的經(jīng)驗來看，1993年央行大幅加息也是海南房地產(chǎn)泡沫破裂的重要因素。

　　對于房貸吃緊的背后原因，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時分析指出了三方面原因：，銀行資金面受到季末流動性周期影響趨于緊張，導(dǎo)致信貸放緩；，前三季度樓市成交量較大，造成第四季度銀行流動性收縮；第三，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控預(yù)期產(chǎn)生了一定的作用。

　　“預(yù)計10月底11月初銀行有可能全面停止房貸，也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸，那么市場受到的影響肯定就會加大了。” 張大偉表示。

　　“借鑒前兩輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的經(jīng)驗，實體經(jīng)濟較為薄弱的地區(qū)房價跌幅較深。”管清友指出，在2007年-2008年房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中，受勞動密集型企業(yè)出口大幅下滑影響，身處珠三角地區(qū)的深圳、廣州房價跌幅較深。在2011年-2012年房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中，受中小企業(yè)資金鏈斷裂影響，溫州房價跌幅較深。

　　管清友強調(diào)，房貸利率提高將頭先抑制房地產(chǎn)銷售，繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速下滑，再導(dǎo)致相關(guān)上游行業(yè)需求萎縮。由于通脹率變動滯后于經(jīng)濟增長，因此通脹仍將繼續(xù)上行，央行將繼續(xù)維持銀行體系資金面偏緊的局面。

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