關(guān)于海南的城市印象，有句話一直很流行：“吃在?？冢嬖谌齺?，住在瓊海”。此次我想說(shuō)說(shuō)瓊海，而之重當(dāng)然是——瓊海的博鰲。
 

　　若論知名度，只是瓊海的一個(gè)鎮(zhèn)的博鰲比瓊海市本身在全世界人民心中的識(shí)別度更高，因?yàn)閮H僅一個(gè)博鰲亞洲論壇就足以使博鰲這個(gè)小鎮(zhèn)提升無(wú)數(shù)個(gè)檔次，讓其他想與之匹敵的區(qū)域只能望而卻步。自博鰲亞洲論壇2002年開(kāi)始正式舉辦以來(lái)，來(lái)自全世界的國(guó)家政府、工商界和學(xué)術(shù)界的專(zhuān)業(yè)們一年一度的會(huì)晤，不僅給博鰲帶來(lái)了舉足輕重的威望，也給博鰲的發(fā)展帶來(lái)了的福音。事實(shí)上，博鰲已不再只是一個(gè)鎮(zhèn)，它已成為一個(gè)天賜的品牌。昔日的小漁村已高樓林立、煥然一新，真可謂“天塹變通途”。
 

　　于此種變化之中，這些年來(lái)房企在博鰲的開(kāi)發(fā)建設(shè)完全功不可沒(méi)。沒(méi)有房企就沒(méi)有建筑，沒(méi)有建筑談何城市？博鰲發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模，與房地產(chǎn)在其土地上興起是息息相關(guān)的。博鰲的影響力吸引了房地產(chǎn)的進(jìn)駐和發(fā)展，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也徹頭徹尾地改變了博鰲的城市形象、帶動(dòng)其經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
 

　　古之“合縱連橫” 今之區(qū)域博弈

　　我們都知道，海南的旅游地產(chǎn)在全國(guó)來(lái)說(shuō)具有完全的優(yōu)勢(shì)，某些方面來(lái)說(shuō)甚至具有稀缺性。很多開(kāi)發(fā)商都大贊海南說(shuō)“中國(guó)只有一個(gè)海南”，由此不難想象海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的火熱程度。如今，海南東線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨向飽和，中西線則還有較大的開(kāi)發(fā)潛力，漸漸受到后來(lái)者的追捧。當(dāng)然，海南東線的房?jī)r(jià)雖然都升起來(lái)了，但不代表東線市縣的樓市都發(fā)展完善了。例如博鰲這樣的區(qū)域，其實(shí)其樓市還有很多方面需要加緊完善，如配套，如定位，如宣傳。
 

　　在這樣的大環(huán)境下，海南樓市本身面臨的問(wèn)題也值得深思。同樣是在海南這個(gè)寶島上，為什么各市縣房地產(chǎn)的發(fā)展差別能有這么大呢？暫且落后的市縣更有必要進(jìn)行相應(yīng)的戰(zhàn)略部署。有些策略放之四海而皆準(zhǔn)，古代有“合縱連橫”之奇策，今天看來(lái)，把它放在區(qū)域與區(qū)域、區(qū)域與整體的博弈中也不顯過(guò)時(shí)。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的縱橫家所宣揚(yáng)并推行的外交和軍事政策，便是以“合縱”之術(shù)聯(lián)合眾小國(guó)對(duì)付大國(guó)、眾弱國(guó)對(duì)付強(qiáng)國(guó)；而“連橫”則在于侍奉一個(gè)強(qiáng)國(guó)以為靠山從而進(jìn)攻另外一些弱國(guó)，正是“合縱”的破解之術(shù)。“合縱連橫”在戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的實(shí)質(zhì)就是各大國(guó)為拉攏其他國(guó)而進(jìn)行的外交、軍事斗爭(zhēng)。
 

　　有道是“世界潮流浩浩湯湯，順之者昌逆之者亡”，博鰲當(dāng)然不能自絕于區(qū)域合作的潮流之外，但另一方面，區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)終究是殘酷的。如果博鰲能以更加積極的態(tài)度規(guī)劃其與各區(qū)域之間的“合縱連橫”，相信它能打出更加出色的“天下”，擁有更好的樓市，而不只是目前這樣“看上去很美”。

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