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不動(dòng)產(chǎn)登記將擠出“多余房” 部分二手房或被拋售

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 593 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  有消息稱,國(guó)土部將在2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。目前正著手起草制定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿,同時(shí)國(guó)土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動(dòng)產(chǎn)登記管理辦法》,并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。專家分析,此舉意在消除“信息孤島”,全面掌握房產(chǎn)信息,為房產(chǎn)稅開(kāi)征鋪路,不動(dòng)產(chǎn)登記制度可能會(huì)引發(fā)一輪房產(chǎn)拋售。

  或集中“擠出”

  一批二手房

  2013年年初,全國(guó)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)曾成為“敏感”話題。其間,“房叔”、“房姐”等一批通過(guò)不當(dāng)手段獲得多套住房的個(gè)人在網(wǎng)上被曝光,一批房源也集中被拋售。

  這次政策出臺(tái),拋房潮會(huì)再次來(lái)臨嗎?山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗說(shuō),房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征,對(duì)多套房產(chǎn)擁有者來(lái)說(shuō),三套房差不多是上限了,持有三套以上的房產(chǎn)將會(huì)繳納高額稅費(fèi),從性價(jià)比來(lái)說(shuō)很不劃算,將會(huì)有一批房子集中擠出,增加市場(chǎng)上二手房的房源供應(yīng)。

  2013年年初全國(guó)初現(xiàn)拋房潮現(xiàn)象時(shí),濟(jì)南的“拋房”現(xiàn)象并不明顯,但部分小區(qū)也有少量房源拋售現(xiàn)象。

  “建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,對(duì)違規(guī)持有多套房的政府官員來(lái)說(shuō)將產(chǎn)生震懾和制止作用。”李鐵崗提醒說(shuō),對(duì)這批人群釋放出來(lái)的房產(chǎn)數(shù)量不能估計(jì)過(guò)高,因?yàn)閷?duì)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這批房子只會(huì)占有相對(duì)不大的比例,市場(chǎng)上二手房的價(jià)格不會(huì)有大的波動(dòng)。

  房產(chǎn)登記

  將是法律義務(wù)

  “對(duì)于國(guó)家將制定實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,山東已經(jīng)具備基礎(chǔ)。”李鐵崗稱,據(jù)了解,我省房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)已走在全國(guó)前列。省住建廳明確要求,2013年與有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)做好房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的共享工作,在確保信息安全的前提下,建立健全個(gè)人住房信息異地有條件查詢制度,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和信息公開(kāi)。

  “不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái),房產(chǎn)稅開(kāi)征,未來(lái)房產(chǎn)登記可能會(huì)變?yōu)橐环N公民的法律義務(wù)。”李鐵崗認(rèn)為,由于房產(chǎn)登記信息將被上升到一種法律的高度,個(gè)人擁有的不動(dòng)產(chǎn)信息共享程度越來(lái)越高。

  李鐵崗說(shuō),建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度今后也會(huì)成為地方政府的義務(wù)和責(zé)任,可能會(huì)包括信息登記的強(qiáng)制要求、信息查詢的限制條件等,應(yīng)該是現(xiàn)有房產(chǎn)信息登記的規(guī)范化和制度化,未來(lái)房產(chǎn)信息的登記和查詢等將越來(lái)越規(guī)范、越來(lái)越透明,信息共享程度越來(lái)越高,對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的信息有一個(gè)準(zhǔn)確的把握。

  異地炒房

  不再是“漏網(wǎng)之魚(yú)”
 
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,是否會(huì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)?SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博中寫(xiě)道:“這是好政策,如果今年實(shí)施,房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”

  分析人士介紹說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)建立后,個(gè)人在各地限購(gòu)政策中“逃過(guò)一劫”的異地炒房,不再是漏網(wǎng)之魚(yú)。因?yàn)橥粰?quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)可一并查詢,異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可統(tǒng)一監(jiān)控。

  “今后,由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)‘四統(tǒng)一’,會(huì)有利于消除‘信息孤島’,對(duì)未來(lái)信息管理、使用起到很好的作用。”李鐵崗分析說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)登記將有助于摸清全國(guó)樓市狀況,科學(xué)地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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